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67岁老父亲要跟女友领证了,关于房产问题该怎么操作?

1041742谈天说地

还没有解决的问题情况这样的:
1、楼主父亲有两套房子,母亲10几年前就不在了,两套房产证上都是父亲+楼主名字。这个女友认识近5年了,人挺好相处,跟楼主关系还算不错;
2、女朋友比我父亲小了10多岁,是外地的,她想跟我父亲领证,自己主动明确表示房子她不要(她自己老家有3套房子,也知道父亲一心想把房子留给我),她只想要广州户口。
3、她自己是离婚的,有两个儿子都已成家分别有房,她广州没有单独住宅。
差不多就是这样的情况了。楼主嫁人后市区贷款买了套房住。
楼主其实也同意她们领证,如果父亲不在了也愿意把房子给她一直住到她百年归老,只要做好公证。但怎么操作呢?是领证后去做公证吗?具体怎么操作有人知道细节吗?
2018/11/20
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lilysshelilysshe沙发
现在就把房子过户到楼主名下。户口无所谓了。
2018/11/21回复
最近几年因为家人去世导致房产继承等一系列问题,咨询过很多公证和律师,我将我知道的讲伱知,但不知道能帮伱多少:
1.父亲的两套房子,虽然没有伱母亲的名字,但如果是婚后购买的话,一样属于夫妻共同财产,即使伱母亲10多年前已经去世,但法律上依然是她占有一半,当她去世之后,她那50%的房产就会由她的父母、伱父亲和伱共同分配。不知道这个问题伱们处理好没有,我家就是因为这个问题处理了很久,拖得越久越复杂。
2.公证那个问题,伱需要在领证之前就去公证,公证这个是婚前财产,这样婚后才不会被平分,然后最好让伱父亲也立个遗嘱,说这两个房子以后都是留给伱的,省去节外生枝的麻烦。
3.广州的房产税通过了吗?开始实行了吗?对不起这个方面我真的没有了解过,可能以后会有,但现在真没有,所以我也不知道这些东西怎么算。建议伱去房产局咨询一下。如果房产税真的实行起来,我觉得伱除了替你父亲考虑他们两个人能不能限免,伱还要考虑伱以后有3套房子的房产税可能会更多。。。
2018/11/21回复
lilysshe:
现在就把房子过户到楼主名下。户口无所谓了。
查看原文
领证前,把2套房子过户给楼主。
2018/11/21回复
让爸爸去遗嘱公证吧~
2018/11/21回复
话说你爸67了,如果身体不好,这后妈照顾他的话,也解了你的后顾之忧了。
2018/11/21回复
公证肯定是领证前公证啊?户口过来要有地方挂靠,如果挂不了街道,就要挂房产上了哦
2018/11/21回复
周素素要减肥:
最近几年因为家人去世导致房产继承等一系列问题,咨询过很多公证和律师,我将我知道的讲伱知,但不知道能帮伱多少:1.父亲的两套房子,虽然没有伱母亲的名字,但如果是婚后购买的话,一样属于夫妻共同财产,即使伱母亲10多年前已经去世,但法律上依然是她占有一半,当她去世之后,她那50%的房产就会由她的父母、伱父亲和伱共同分配。不知道这个问题伱们处理好没有,我家就是因为这个问题处理了很久,拖得越久越复杂。2.公证那个问题,伱需要在领证之前就去公证,公证这个是婚前财产,这样婚后才不会被平分,然后最好让伱父亲也立个遗嘱,说这两个房子以后都是留给伱的,省去节外生枝的麻烦。3.广州的房产税通过了吗?开始实行了吗?对不起这个方面我真的没有了解过,可能以后会有,但现在真没有,所以我也不知道这些东西怎么算。建议伱去房产局咨询一下。如果房产税真的实行起来,我觉得伱除了替你父亲考虑他们两个人能不能限免,伱还要考虑伱以后有3套房子的房产税可能会更多。。。
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谢谢您的回复,房产税以防万一要收~搞清楚了谢谢
2018/11/21回复
wangxuxm:
话说你爸67了,如果身体不好,这后妈照顾他的话,也解了你的后顾之忧了。
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是的,我也觉得挺好的
2018/11/21回复
yoyo_chow:
落户不需要有房产的,只要户主同意就可以落户的
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知道啊,lz不是说户口上没有名字吗,那我奇怪,怎么入广州户,女的户口落到哪里去?
2018/11/21回复
结婚前立好遗嘱,公正好
2018/11/21回复
你还好了,房子起码有你的名字,太幸运了
2018/11/21回复
防人之心不可无,说是不要房产,你爸百年后到时房子就有的争了,谁都不嫌多,过户到你名下最安全,房产稅算什么,几套房子出租的租金还不够交稅吗。
2018/11/21回复
爱笑的miao宝:
谢谢您的回复,房产税以防万一要收~搞清楚了谢谢
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房产稅有什怕的,几套房出租一年租金比房产稅还多了。
2018/11/21回复
话说你爸67了,如果身体不好,这后妈照顾他的话,也解了你的后顾之忧了。 ...
对,如果能照顾10-20年,分配25%也很合理
2018/11/21回复
应该去公证的呢!
2018/11/21回复
提前做好公证~
2018/11/21回复
承欢承欢18楼
鱼姑长老:
房子的婚前财产,老父亲在世的时候,还是父亲和楼主的。过世后,应该是老父亲的50%里面的50%是新妻子,老父亲另外50%子女的。如果老父亲只有楼主一个小孩。那么就是新妻子25%,楼主75%,这样理解对吗?
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对的,所以要做遗嘱公证呀。
2018/11/21回复
还没领结婚证?当然未领证就去公证,领了证,他们是夫妻,需要大家同意吧
2018/11/21回复
我刚好在办公证,公证处给了她手机我,可以私我拿联系方式,注意哦,这个是公证处的人,我非打广告
2018/11/21回复
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