梦后楼台高锁别墅肯定是亏的，我12年底680万买的别墅17年初950万卖了都是基本打平，当然如果现在卖更亏
朋友出售房子后叫我帮忙算算帐
690338房产楼市
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广州冰冰201722楼|最爱星期天201612:
按你算的也只是保本吧了……何来有20多万收益😂最多也只是免费住了三年，但出入上班远了每月增加一千多油费也没算
查看原文减掉费用不是赚了28.7万吗
2018/11/24回复
忘海201323楼1房子涨的太慢，15年的房子现在怎么也翻倍了，16年底买的都差不多翻倍了。
2联排税费太高了，如果是普通住宅，255万的房子买卖加起来所有的税费撑死5个点，也就是15万。
3房贷减去租金，也就每年3个点左右了，你这个3年算10%，也就是25万。
综上所述，你首付就算30%也有100%的收益率了，如果高评高贷估计得有150%的收益了。这还是你买联排的情况，如果是普通住宅，至少200%
2联排税费太高了，如果是普通住宅，255万的房子买卖加起来所有的税费撑死5个点，也就是15万。
3房贷减去租金，也就每年3个点左右了，你这个3年算10%，也就是25万。
综上所述，你首付就算30%也有100%的收益率了，如果高评高贷估计得有150%的收益了。这还是你买联排的情况，如果是普通住宅，至少200%
2018/11/24回复
小鱼水中游啊游24楼还有什么更好的投资渠道？投资别的可能早把钱折腾没了，高评高贷交多税和房贷利息是自找的，月供也是分三年36期慢慢给，谈不上资金占用，装修钱就当三年白住的租金了，卖房也交中介费说明难卖，别墅作为投资品种是不如平层大房子。
2018/11/24回复
moongirl225楼|最爱星期天201612:
按你算的也只是保本吧了……何来有20多万收益😂最多也只是免费住了三年，但出入上班远了每月增加一千多油费也没算
查看原文原来现金45万，现在现金190万，差额145万。成本117，差额是利润28万。
2018/11/24回复
27乖不乖28楼ljqljq5:
你这个算法9有问题，把会计的资金成本和经济的机会成本都算一起了。按你这么算买卖房子肯定是亏的。
查看原文按你说的，分别用会计成本、经济成本算，是怎样的？算出来对比看看吧。我不会，你能不能示范下，请教你了
2018/11/24回复
ljqljq529楼会计成本，就是你投入的钱。你这里就应该是买房的首付，交易费用和供房支出。
机会成本，就是指你会计成本的预期收益。就是上述支出可能获得的最大收益。就是你刚才算的31万。这个是具有不确定性，也并未产生实际的现金流入流出，计算利润的时候不应把它纳入成本。
机会成本，就是指你会计成本的预期收益。就是上述支出可能获得的最大收益。就是你刚才算的31万。这个是具有不确定性，也并未产生实际的现金流入流出，计算利润的时候不应把它纳入成本。
2018/11/24回复
27乖不乖30楼ljqljq5:
会计成本，就是你投入的钱。你这里就应该是买房的首付，交易费用和供房支出。机会成本，就是指你会计成本的预期收益。就是上述支出可能获得的最大收益。就是你刚才算的31万。这个是具有不确定性，也并未产生实际的现金流入流出，计算利润的时候不应把它纳入成本。
查看原文嗯，明白。作为成本确实是两个类别
2018/11/24回复
dongdongxie31楼|最爱星期天201612:
朋友15年入手买入一个二手小联排(255万）今天以375万出售，表面营利120万但经本人细算后他还是亏本离场了。由于当年是拉高评估价首付只需45万、三年总月供49.5万、买入税费32万、还欠银行本金190.8万、自住装修15万、提前还款罚息3万、出售过桥费用4万、一买一卖中介费用7万、自有145万资金成本(算理财6厘回报）31万。这样算下来总成本以经是377.3万了……实际回报率真不如理财😅……假如三年都平稳没有升跌出售亏损高达127万多😱
查看原文不赚反亏，你朋友让你来帮算账就是添堵啊😂还是参考一下其他网友的意见吧！
2018/11/24回复
webgamelog32楼还有三年投入120万，每年按照5%的理财产品收益，每年进账6万，三年进账18万。
如果房价没有出现暴涨的过程，持有房产是亏本的，由于房产是流动性差的资产，其实真的不划算。
所以炒房客都是嗅到房价存在暴涨的可能然后入市的，不然每个月固定支出，就是流动性很差的负债。
如果房价没有出现暴涨的过程，持有房产是亏本的，由于房产是流动性差的资产，其实真的不划算。
所以炒房客都是嗅到房价存在暴涨的可能然后入市的，不然每个月固定支出，就是流动性很差的负债。
2018/11/24回复
安安的小确幸
|最爱星期天201612楼安安的小确幸:
哪里的联排这么给不起价，不是这两年都翻倍了吗？
查看原文广州东部快翻一翻的只有中小户型的洋房，别墅和大户型根本没升多少。如果你一个唔好彩买了誉山国际或荔湖城等二手别墅想平本出都难😂……根本就没接盘侠。凤凰城还好有些接盘侠至小可以保本赚小小走人……不至亏损。
2018/11/26回复
安安的小确幸:
哪里的联排这么给不起价，不是这两年都翻倍了吗？
查看原文还有保利东江首府……11年别墅开盘就两万一平，现在二手也是两万一平左右。刚刚看了保利一套独立250平五百六十万还给我们包税😅
2018/11/26回复
缪元书36楼|最爱星期天201612:
广州东部快翻一翻的只有中小户型的洋房，别墅和大户型根本没升多少。如果你一个唔好彩买了誉山国际或荔湖城等二手别墅想平本出都难😂……根本就没接盘侠。凤凰城还好有些接盘侠至小可以保本赚小小走人……不至亏损。
查看原文别墅总价太高了，很少人买得起
2018/11/26回复
南下干部
