朋友15年入手买入一个二手小联排(255万）今天以375万出售，表面营利120万但经本人细算后他还是亏本离场了。由于当年是拉高评估价首付只需45万、三年总月供49.5万、买入税费32万、还欠银行本金190.8万、自住装修15万、提前还款罚息3万、出售过桥费用4万、一买一卖中介费用7万、自有145万资金成本(算理财6厘回报）31万。这样算下来总成本以经是377.3万了……实际回报率真不如理财😅……假如三年都平稳没有升跌出售亏损高达127万多😱
|最爱星期天201612:广州东部快翻一翻的只有中小户型的洋房，别墅和大户型根本没升多少。如果你一个唔好彩买了誉山国际或荔湖城等二手别墅想平本出都难😂……根本就没接盘侠。凤凰城还好有些接盘侠至小可以保本赚小小走人……不至亏损。查看原文别墅总价太高了，很少人买得起
缪元书:别墅总价太高了，很少人买得起查看原文说明有钱人以经不会再入市，现在只是有些换房客去买这些大户型和别墅。估计后市中小户型都只会和别墅一样难有接盘侠。要赚钱都是要看楼盘和地段，像中新镇龙等前不着村后不着店的地方买了以后想找个人接盘都难。
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缪元书
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南下干部
