朋友出售房子后叫我帮忙算算帐
690538房产楼市
|最爱星期天2016122018/11/24
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|最爱星期天201612楼|翔羽白:
你还没算他是不是跑输大盘，现在用哪个钱还能不能买到别的房子
查看原文当然可以再买啦……出售后自有资金以经有180多万怎么买不到?但还有升的空间吗……值不值得投资。他还有房子住就真没必要买房了让刚需买吧……
2018/11/24回复
寓言83:
还有，租金也没算，潜在的收益，如果不买，你要住这一套房子3年，也得花个10万8万，那就相当于你买了房，省了10万8万。
查看原文我是在算他这资投资是否亏了，他是搬出自独立自住所以才这样算……
2018/11/24回复
广州冰冰2017:
提前还款罚息3万、出售过桥费用4万、一买一卖中介费用7万这三笔费用是卖出的时候才给的,不占用资金成本首付45万月供49.5万,是月供的,实际用到的时间是50%,按24.75万成本计算买入税费32万自住装修15万所以实际成本是116.75,利润28.7万,收益24.58%,年化7.3%的收益率.已经战胜大部分投资品了.这还没计算三年的房租呢另外这个朋友根本不是想投资,买小联排别墅,自住装修.享受了三年还赚28万还想怎么样
查看原文按你算的也只是保本吧了……何来有20多万收益😂最多也只是免费住了三年，但出入上班远了每月增加一千多油费也没算
2018/11/24回复
安安的小确幸:
哪里的联排这么给不起价，不是这两年都翻倍了吗？
查看原文广州东部快翻一翻的只有中小户型的洋房，别墅和大户型根本没升多少。如果你一个唔好彩买了誉山国际或荔湖城等二手别墅想平本出都难😂……根本就没接盘侠。凤凰城还好有些接盘侠至小可以保本赚小小走人……不至亏损。
2018/11/26回复
安安的小确幸:
哪里的联排这么给不起价，不是这两年都翻倍了吗？
查看原文还有保利东江首府……11年别墅开盘就两万一平，现在二手也是两万一平左右。刚刚看了保利一套独立250平五百六十万还给我们包税😅
2018/11/26回复
