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【广州40年】85后老阿姨的房事折腾之路

85092219房产楼市

楼主籍贯湖南,江西长大,西安读大学,毕业后鬼使神差的去了上海...

一切铺垫都不重要,最重要的是,20090419日,我来到了广州!

记得那天瓢泼大雨,女汉子一个人拖着蛇皮袋下了从上海到广州的火车。出站时,满满的行李,没有伞,没有人接,也不知道未来在哪里。

 

这些年的房shi经历就像我的开场白一样充满了折腾。第一个落脚点是石牌村。这里承载着无数初来广州者的梦想,包括我。跟网上放合租房源的一个陌生小妹一起挤在一间单间的一张床上。种种原因,三个月后离开。期间还和小妹发生冲突,差点没要回押金。现在回想起来大家都不容易。

 

后来在朋友的介绍下搬到了京溪城中村,住了将近一年。这一年,经历了被无良老板羞辱、欠薪,我差点举报到劳动局。这一年,经历了隔壁一屋子男人喝酒,我远远看着不敢上楼怕被人发现我独居,硬是等着男人们喝完酒退去才偷偷回家。这一年,我想如果我在这城中村中有一套属于自己的房子该有多好,哪怕小产权,哪怕只是个20平的单间。

2010年,我应聘到新公司,也搬离了京溪村。和租石牌村一样,和在网上放合租房源的小姐姐一起租在了区庄永泰。她的房租到期后,我们又一起搬到了黄花岗大院。工作、生活总算稍微稳定下来。

 

2010年,父母看我情况稍微稳定,提出给我买房。吓我一跳。父母长期节俭,压根儿没有想到他们还有买房的钱。于是开始一个人周末看房,目标房源明确,即大单间或一室一厅,面积30-40平米,电梯楼首选。从公司附近,看到水荫路,印象中看过凯城华庭、花木公司宿舍、东方广场、嘉诚国际,要么太老旧,要么超预算。当时看过一个叫新达城的楼,还挺满意,后来发现有点商住的性质,放弃。还看过一个在永福路上叫金中大厦的,楼很新,是从网上找来的业主直卖的房源,当时还准备找da源做居中,但是觉得周边汽配城环境不太好,而且房子北向,矛盾中。调整思路,再跳远一点吧。于是来到了龙口东。2011年初,在租客不配合、没看过房的情况下,签了一套单间。记得签约当晚,我一个人敲门,跟租客说我是房子的新业主,想看看房子的情况。我也不记得他是什么表情,只是想起来觉得自己很莽撞,租客是单身男,我是单身女,回想起来那是满屏的蜜汁尴尬。

翻出当年选择纠结时发表的暴露年龄的QQ空间说说。如果当时选了永福路,应该没有现在好。选择比努力重要,或许就表现在此吧。




36平首付近七成,工作几年攒下的钱全部付了税费中介费。2011年初国八条,非满五唯一的营业税由差额征收变成全额征收,即便当时有阴阳合同,仍旧要多付一万元的税金。要知道买完房我全身上下只有25块钱,只能硬着头皮去借,想着一个人借三两千,多借几个人吧。结果家里亲戚一个都没借到,反倒是来往不太多的同学出手相助。感谢你们的雪中送炭,我会永远记得。

 

房子买完后,又顺利迁了户口。总算有点扎根的感觉了。然而我却住不起,月供两千多,当时月收入到手也是两千多,只能让租客帮我还贷了,我继续跟小姐姐合挤一张床。

 

2012年,认识男友(现老公)。同年四月,两个人在东圃看房,快速敲定了一套58平小两房,为老公的婚前房产。经历过2011年买房,当时看了半年,越看越贵,所以这套我想着看得差不多就行,只看了3,4套就签约了。稳准狠这次买房目标位置也很明确,就是买在两个人公司的中间,不然我应该不会选择东圃。但事实证明,队友坐公司班车去萝岗上班和我挤BRT去越秀上班,真的是天堂和地狱的区别,求大着肚子挤BRT到产前最后一天、整个孕期只有五六次被让座(不是故意不让,而是乘客们根本看不到我)、起点站的公交车都挤不上去的心理阴影面积...所以这糟糕的交通情况也为后来的换房埋下了伏笔。

2014年婚,20161月宝宝出世。万家灯火终于有了属于我的一盏。

 

宝宝出世后我父母过来照顾,585个人转身都转不过来。于是产假期间,顶着全家人的压力开始着手卖一买一。劝猪队友换房口水都劝干了哎。换房目标依旧明确,就是把东圃的房子换到我龙口东小房子的附近,两套房保持一碗汤的距离,这样以后跟我父母分开住,也互相好照应。这样换的优点是各方面都便利许多,我上班也轻松很多,公交地铁都便利也不挤,早上可以睡晚一点;缺点就是队友上班略远,需要先坐一段公交再转公司班车,每天需要早起半个多小时。但是男人上班辛苦点也没什么嘛,我都挤了四年BRT了,后面有条件再配部代步车给他通勤~16年5月赎契卖掉东圃房子,6月敲定离我的单间步行只有5分钟的一套88二手,9月搬家。这次换房我在房版还发过帖子。终于一次性满足了面积、地段、学位(幼儿园)的需求,即便有些硬伤我们也接受了。

 

2016年到2018年是我的工作转型期,收入也有所提升。2017年底开始,我又蠢蠢欲动,再次顶着全家人的压力开始着手卖一买一,想把我的单间换成两房,让父母以后住的宽敞些。猪队友继续反对但反对无效,全程只在签贷款合同时出现。终于,20181月,合适房源放出并被我一把拿下,36平单间换成了同栋66,二套首付七成。换房过程简直是惊心动魄,感兴趣的小伙伴可以搜下我之前发的帖子。虽然现在看起来是站岗了,但是千金难买我乐意呀,反正也是自住的,涨点跌点无所谓。

 

到今年为止终于结束了房shi的折腾,终于可以好好工作享受生活。感谢父母公婆的支持,让我们在广州立足。感谢宝宝及时出世逃过了2016年的大涨,感谢猪队友最后愿意出现在签贷款合同的银行。最后还是要感谢努力的自己,再艰难也没有放弃,坚持撑过了最初几年的辛苦、不安和捉襟见肘。广州改革开放40年,我在这个城市也第十个年头了,惟愿与广州一同成长进步,城市越来越好,家人平安幸福。

 

最后放一张灯光节拍的照片。广州真是个美丽的城市。



2018/11/30
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小米宝妈0828:
楼主好厉害👍我们的经历挺像的。只不过我换房几次,还是没换到最合适的。2011买了番禺三房楼梯房、2015买了第二套天河龙口东楼梯两房、2017卖了番禺买了东圃电梯两房。现在还是没折腾到自己能住的舒适一些。因我们买房的节点很接近,楼主可否短一下买的这几套的价格?
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节点真的好接近。我11年单间是36平66万,今年初242万卖掉换成66平428万。12年我老公那套是58平83万,16年115万卖掉换成88平270万。
16年换房就是为了把两套换在一起,所以换的现住的这套其实也是权衡了所有条件的结果(最主要是钱不够),虽然有很多硬伤,但是满足了我们最重要的几个需求,现在住下来也挺满意。
2018/12/01回复
cqw1222cqw1222板凳
樱桃小肉团:
谢谢!觉得现在外地人想在大城市扎根真的要靠两代人接力,靠自己单打独斗留下太难了
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一直都要的。。。。
2018/12/01回复
樱桃小肉团:
节点真的好接近。我11年单间是36平66万,今年初242万卖掉换成66平428万。12年我老公那套是58平83万,16年115万卖掉换成88平270万。16年换房就是为了把两套换在一起,所以换的现住的这套其实也是权衡了所有条件的结果(最主要是钱不够),虽然有很多硬伤,但是满足了我们最重要的几个需求,现在住下来也挺满意。
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恭喜你折腾到了适合自己的房子。我11年买的是138方番禺市桥地铁附近的楼梯房,55万买的,去年七月170万卖掉了,如果留到今年买的话至少230万,亏大了😂
2018/12/01回复
小米宝妈0828:
恭喜你折腾到了适合自己的房子。我11年买的是138方番禺市桥地铁附近的楼梯房,55万买的,去年七月170万卖掉了,如果留到今年买的话至少230万,亏大了😂
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置换不吃亏的,低卖低买,你换的东圃的房子也在涨啊。除非去年卖了就没再买回来。下一步准备换掉东圃?我始终觉得两套房在一起比较好。
2018/12/02回复
樱桃小肉团:
16年换的那套贷了160,利率85折月供9700,今年的贷了126,利率上浮10%月供7100,一共16800
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这是贷20年还是30年呢?
2018/12/02回复
米粒和樱桃:
这是贷20年还是30年呢?
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16年是组合贷贷了20年,商贷85折加公积金1.1倍。今年初是纯商贷30年,1.1倍。因为今年的利率太贵,正在考虑提前还贷。
2018/12/02回复
樱桃小肉团:
16年是组合贷贷了20年,商贷85折加公积金1.1倍。今年初是纯商贷30年,1.1倍。因为今年的利率太贵,正在考虑提前还贷。
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感觉楼主好土豪啊
2018/12/02回复
多事多事9楼
樱桃小肉团:
节点真的好接近。我11年单间是36平66万,今年初242万卖掉换成66平428万。12年我老公那套是58平83万,16年115万卖掉换成88平270万。16年换房就是为了把两套换在一起,所以换的现住的这套其实也是权衡了所有条件的结果(最主要是钱不够),虽然有很多硬伤,但是满足了我们最重要的几个需求,现在住下来也挺满意。
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某次看到你说外地人在广州,三套是刚需(小家庭一套,男方父母一套,女方父母一套)。现在你解决了两套,还要再赚钱考虑第三套啊😊
2018/12/02回复
彤红1987:
感觉楼主好土豪啊
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没有没有,确实是利率太高了,现在随便一个理财年化都很难过5%,高的风险又高。钱如果没有其他去处,提前还贷也是个方法。之前那个85折的就慢慢还。
2018/12/02回复
多事:
某次看到你说外地人在广州,三套是刚需(小家庭一套,男方父母一套,女方父母一套)。现在你解决了两套,还要再赚钱考虑第三套啊😊
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啊?我都不记得说过这个了😂不过如果是双独,也是有必要三套。不过我们家的情况,我公婆是不会过来养老的(老家还有一个儿子),所以两套够了。
现在唯一的遗憾是从来没有住过新房😂
2018/12/02回复
RiminiRimini12楼
楼主的小房涨幅好大啊
2018/12/02回复
多事多事13楼
樱桃小肉团:
啊?我都不记得说过这个了😂不过如果是双独,也是有必要三套。不过我们家的情况,我公婆是不会过来养老的(老家还有一个儿子),所以两套够了。现在唯一的遗憾是从来没有住过新房😂
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等孩子大了可以住校了,就可以在郊区买新房子了。
2018/12/02回复
多事:
等孩子大了可以住校了,就可以在郊区买新房子了。
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嗯,到时再看情况。不过我们一家包括父母都习惯了现在的环境,郊区可能还真不喜欢。现在正在给父母迁户口,万一有需求,房票也很重要。
2018/12/02回复
回复 Rimini 的帖子
楼主的小房涨幅好大啊

小房自己一天都没住过,租客帮忙还了差不多一半的贷款,算下来持有成本是60万(首付税费中介费+提前还贷部分),七年四倍,算是没有跑输大市(没有卖到价,同户型高两层比我早一个月是255万成交,今年初是我买家一次性付款卖掉的)。
不过2011年初,龙口东单价1.8万/平也是蛮贵的了,面积大点的单价只要1.5-1.6万。记得那会对面瑞安创逸新开盘3万/平,觉得是天价。只能说这些年尤其16-17年涨得太猛,小房成了抵抗楼市通胀的筹码。
2018/12/02回复
淋琳2淋琳216楼
樱桃小肉团:
谢谢!你也很棒棒!
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我也是高位接盘金碧啊
2018/12/02回复
LZ太有魄力👍
2018/12/02回复
广州感谢每一位奋斗的我们
2018/12/02回复
很服你。老乡
2018/12/02回复
淋琳2:
我也是高位接盘金碧啊
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哇,原来你最后买了金碧,是50方一室一厅还是70方两房的那个户型?金碧真的是在我隔壁了
2018/12/02回复
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