谭明霞139
谭明霞139楼
，不好意思，下面补充哈：首先，看预算，看自己的口袋里的钱，其次，看购房资格。
【1】有购房资格：
在预算允许的情况下，越中心越好。
中心的概念：
你登陆高德地图，把地图缩小到相对小的程度，可以看到，广州目前有大概的2个环线，内环和广州环城高速，内环，也就是之前的东山区、越秀区，25年前，那里是整个广州的核心区，到目前为止，那里还是被称之为老城区，如果学位要求，有资金，工作也在那附近，首选那里。
首先，看预算，看自己的口袋里的钱，其次，看购房资格。
【1】有购房资格：
在预算允许的情况下，越中心越好。
中心的概念：
你登陆高德地图，把地图缩小到相对小的程度，可以看到，广州目前有大概的2个环线，内环和广州环城高速，内环，也就是之前的东山区、越秀区，25年前，那里是整个广州的核心区，到目前为止，那里还是被称之为老城区，如果学位要求，有资金，工作也在那附近，首选那里。
那如果老城区的旧和交通，你无法忍受，而资金又允许的话，那么首选珠江新城。
为什么？因为珠江新城经过了15年的开发，现在是广州新的核心区。
珠城的房子就一定很贵吗？不见得，单价来说的话7万---18万都有，7万来块的刚需盘，还是有那么几个小区的，因为关系到广告，所以在这里就不明说了。
而如果珠城的预算实在是太高，那就建议选择金融城板块。
这是一个正在崛起的板块，因为珠江新城又到了之前内环那样没有地开发的尴尬场面，所以政府东移，划了一个圈，也就是金融城。可以这样说，金融城，是下一个广州的核心区。
不过可惜的是，金融城板块由于地块属性的原因，全部都是商业用地，住宅用地非常紧缺，现在在卖的一手就2个楼盘，价格在5-7万左右（没有算捂盘惜售了十几年的江源半岛），临江大道一脚油门的事，这个价格还是有很大吸引力的，并且户型以刚需为主。
而二手房源，相对比较少，这是刚需们的痛点，也会是以后成为业主后的一个爽点。原因：
金融城号称比珠江新城更大的投入规模，从2012年开始到现在已经过去了6年了，限高解决了后，相信很快3-5年就能形成规模，而日后写字楼海量的高级白领金领，他们的刚需，将会直接推高金融城的住宅房价。挂帖，大家拭目以待。
如果金融城的电梯楼预算不够，那金融城二期核心区后面，靠近黄埔大道那边，还有一片80、90年代建的楼梯楼，不要小看它们，金融城无住宅用地，8年后，那片地将会是金融城板块最漂亮的住宅区。那边的城中村于2018年11月已经有好几个村签了拆迁的名字了。
以上的三个区域，都是广州最核心的区域。
那如果预算不允许，或者是工作地点离这里远，我个人建议，还是以工作地点为中心。
因为房子是拿来住的，第二才是它的升值空间。
但是还是很多人会说，不涨，我买房来干什么？对头！不涨，不如租房。买它做甚。
虽然我是做房地产的，但是我也觉得，房子是不值钱的，就是一堆钢筋混泥土，砖头能值啥钱？ 值钱的是地段！
就好像一个女孩子，在很多男人眼中，娶她的礼金该给多少，不是因为她有多漂亮。
漂亮只是决定到底娶不娶她的一个因素。而出身，才是影响给多少礼金的因素。越南美女、河南美女、潮汕美女的礼金会一样吗？那再来，看一下开发商，屠夫的女儿、李嘉诚的女儿，能一样的礼金吗？
同样，我们自己本人，是不值钱的，值钱的是我们的脑袋、思想，这也就是价值所在。
房子的价值在哪里？假如我买不起核心区的房子，哪里的房子价值更高呢？这个时候可以考虑次核心区。
次核心区，首选海珠区、白云区、荔湾区，如果有名额不住，可以考虑南沙区。
1，选海珠的理由：广州地铁11号环线呼之欲出，11号环线，是广州第一个地铁环线，也将是未来10年内的二环发展趋势，生生将广州环城高速变成广州三环。
地铁11号环线的细节，可以看上图，目前有在建、有规划的地铁线路基本上都在上面了【其中，浅黄色为规划待建的线路图】
俗语说30年河东，30年河西，海珠发展也是很久了，但是因为地段问题，商业等核心配套始终过不了河，海珠区以一个元宝状，位处于广州的中心位置，却始终不如河北边的发展，可见，经济、商业，珠江新城还是不可撼动的核心区。希望这次的11号线，能带动海珠未来的发展。
海珠比较崭露头角的，还是珠江的沿江地带，珠江新城的对面，过河便宜几万/方，自住客户还是可以考虑的。
而金融城的对面，琶洲国际会展中心发展得也不错，旁边楼盘也表现不俗，8万+的价格，并且是豪宅。
刚需可以往南一点，广纸新城沿路往东，到赤沙窖一带，以后都是11号沿路，发展差不到哪里去。
2，选白云区的理由：
白云区，有白云山东面的白云新城。白云新城萧岗站附近，楼价6万-9万/方，并且都是豪宅，1500万+的。
白云新城的规划，也可也百度搜索。
如果只有一个白云新城，那这个位置也会让给广钢新城了，因为毕竟现在政府把广纸新城、广钢新城都串联在11号环线上了。
这就不得不说现在白云区在建未通的几条地铁线路了，一条，8号线，从文化公园直达白云湖，这条线，以后广州11号环线上的人，都可也地铁直达免费的美丽的白云湖。
一条，13号线延长线，从西场穿过纪念堂从珠江新城马场路穿过天河公园站，接通鱼珠站，既给了核心的商业配套（站），又打通了白云、新塘，缓解了5号线的压力，未来5号线还是以运营中心区域为主。
还有一条，从金沙洲浔峰岗经过人流CP新市墟往淘金路……还有一条14号线二期……
以上，也就是说，白云新城西面，目前0地铁，将来有4条地铁站，那升值空间，还是值得期待的。
3，选荔湾区，这里说的是广钢新城。老荔湾区，等同于老城区，参照第一条。
为什么会把广钢新城放在广纸新城、白云新城后呢？它本来是有11号地铁环线加分的，但是实在是有些偏，都和佛山挨着了，佛山也有地铁直达，价格比广钢便宜将近一半，给广钢严重拉后。（个人意见，非喜勿喷）
回顾一下，
核心区，首选：越秀区、珠江新城、金融城；
次核心区，首选：海珠区、白云区、荔湾区；
发展区，选择番禺区。
如果不考虑自住的话，有名额，长线投资，首选南沙。南沙自贸区，粤港澳大湾区，广州南部，有深港港口，个人还是非常看好的，只是目前的交通，离市区太远，没法子自住。
那如果：自住，刚需，资金量不高，想电梯，3万+单价，买哪里呢？
东圃 都4万+的单价了，番禺的电梯也4万+了，哪里有我的家？
不要担心，车陂地铁口附近有几个电梯楼盘，位处于金融城的辐射范围内，可以说是价格洼地。有心的友友，可以以车陂地铁站为轴心，趁着2019年年头，去淘淘笋盘，迟了就都进入4万+了，就三几个月吧，立帖为证哈。
还有一个，黄埔区，黄埔区也有名校。不过说实在的，黄埔是我最不熟的，我是那种性价比和空气质量都比较在意的，之前去过那边都是工厂，没怎么踩盘，不好评论，略过吧。
非限购区域，广州只有增城、从化、佛山部分区域、东莞二手、中山二手、惠州，如何选择？
1，最主要的，还是看你的需求，投资？自住？自住的话，哪里上班方便买哪里，说多了都是废话。
2，投资，非常佩服阁下！你肯定是在限购区域已经有几套房子了，也看好这个市场，相ZF可以斗赢米国，不然，你也不会在这个时候选择第三套第四套的投资了。
这个时间，非常的合适，中国的中小企业，在中美贸易战中，倒下了一批，放水3万亿，其中有很大一部分，进入了企业，为中国的各企业家们致敬！ZF也给足了诚意与爱护，很大产品利息比房贷还低，期望能借着这次契机，转型成功！非常的期待！祝福！
接下来，应该还会有数次降准，个人并不期望降太多，如果分多次小额降准，可能会更好些，希望能给刚需们尽量长一点的考虑时间，像08.09年那样，4万亿全部流入房地产市场，是非常恐怖的事情，市场需要很长一段时间来消化，并且当初那种热烈环境，并没有给到刚需们太多时间，基本上红利都被业主们拿走了。
假如，你想拿这一波的红利，真的要抓紧了，没名额，首选增城，以地铁沿线为主。近地铁，刚需投资首选，配套可以暂时忽略，大品牌也很重要。【哎呀，不能打广告的，根本就不好说嘛】
然后从化，从化不限购地铁口从近由远，依次为 ：太平、神岗、赤草、从化客运站、东风。地铁沿线。
东莞，中山，有资金也可以关注一下。惠州，深圳客比较多投资那边的。
中山，一手要三年才出证，惠州，出证后3年才可以卖，所以，非广州区域，个人比较看好东莞。人口即红利，其中，中山常住人口最少，广州常住人口最多。
关于人口，这里就不贴图了，图太多，自己研究吧。
文中有什么失误的地方，欢迎大家指出，我将第一时间修改，谢谢大家！
（本文为本人的个人看法，仅供参考，文中配图，皆为本人研究众多资料后整理出来的，欢迎转载，并请注明出处，谢谢！）
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