好文，有料，愿闻其详😄

棠下新墟是哪？棠下村？棠东，还是车陂北的广棠。还是上社，

棠下新墟，是在金融城一期起步区里面的，广州拆迁房，就回迁在旁边，江源半岛的旁边，现在也有村民在放卖，4-4.5万/方，没有房产证，不能贷款要一次性付款，只是村民内部流转。
广州，现在的拆迁，都有经验了，拆在同等地段，被拆迁户都会比较接受。其实做钉子户，也不是很好受的，上报纸，斗智斗勇十几年，后面拆迁款是多了，但是那是10年后了，被稀释了的货币，未必能比十年前价值翻倍多少。所以，原地拆迁原地回迁，就很受欢迎了。

谢谢夸奖！我比较少上论坛，也比较缺少耐心，发到现在，拖了那么久，看到回复的并不多，都想着算了的，看到你的回复，还是坚持下来吧，不限购区域讲一下，就算完工了

非限购区域，广州只有增城、从化、佛山部分区域、东莞二手、中山二手、惠州，如何选择？

1，最主要的，还是看你的需求，投资？自住？自住的话，哪里上班方便买哪里，说多了都是废话。

2，投资，非常佩服阁下！你肯定是在限购区域已经有几套房子了，也看好这个市场，相ZF可以斗赢米国，不然，你也不会在这个时候选择第三套第四套的投资了。
这个时间，非常的合适，中国的中小企业，在中美贸易战中，倒下了一批，放水3万亿，其中有很大一部分，进入了企业，为中国的各企业家们致敬！ZF也给足了诚意与爱护，很大产品利息比房贷还低，期望能借着这次契机，转型成功！非常的期待！祝福！

接下来，应该还会有数次降准，个人并不期望降太多，如果分多次小额降准，可能会更好些，希望能给刚需们尽量长一点的考虑时间，像08.09年那样，4万亿全部流入房地产市场，是非常恐怖的事情，市场需要很长一段时间来消化，并且当初那种热烈环境，并没有给到刚需们太多时间，基本上红利都被业主们拿走了。

假如，你想拿这一波的红利，真的要抓紧了，没名额，首选增城，以地铁沿线为主。近地铁，刚需投资首选，配套可以暂时忽略，大品牌也很重要。【哎呀，不能打广告的，根本就不好说嘛】
然后从化，从化不限购地铁口从近由远，依次为 ：太平、神岗、赤草、从化客运站、东风。地铁沿线。
东莞，中山，有资金也可以关注一下。惠州，深圳客比较多投资那边的。

就这么多吧，隔了几天，再来续贴，没有动力了

哇！发现了一个新功能，文章可以编辑哒

好专业的分析👍

降准和房价没啥关系，和人民币流动性和贬值度有关系。

专业、有料、👍

我想问问 东区的粤海丽江花园 大户型一直价格不高，当年卖的时候比心语高多了 ，是什么原因，我蛮想入手270方的粤海看公园户型

听说妈网不允许发广告？会被封号？

丽江花园只有几栋，比较靠近猎德大桥，旁边有条水沟，不建议买低层，200方的户型和心语205方的户型比，心语好。   丽江花园胜在价格优惠。
有看中的，想买就买，不要受论坛的影响。宁拆十座庙，不悔一单买卖，免得被人追杀😂。
丽江都是大户型，心语比较多小户型，只有H栋的205户型，在这方面，心语人多杂些，丽江胜。

当年买得起东区大户型的基本都是有钱人 买心语只能说是中产，我就想知道这几个东区大户型为什么价格一直不是很高，除了颐德公馆

不要在贴里引导人家买哪里哪里的，不好，也许人家正在犹豫要不要买，因为你的否定，人家错过一套笋盘，后期有更好的房子，他会觉得自己英明，后期如果房价涨了，你会被人问候祖宗八代。
如果要发表，把优劣势摆出来，不做结论，让友友自己选择。

东区的人基本没有考虑学位问题 包括我自己 要不就是国际学校和中大附小那种！

学位不够好。心语有体育东小学学位。
还有一个，就是人口，不管是城市还是小区，因为人口，因为关注度，才会形成热门。

广州，是粤港澳大湾区人口红利最多的城市，中山是粤港澳大湾区人口红利最少的城市。