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【妈网房产315专题】楼市黑幕爆料,业主维权法律问题,快来听专业律师免费答疑!

3201093房产楼市

最近好多网友私信七七,除了爆料之后,
还想向专业律师咨询一些问题,
看看如何更恰当的用法律武器维护自己的权益!
为了大家,七七专门邀请到了广信君达律师事务所的黄丽律师

【黄丽律师毕业于中山大学法学专业,从事法律工作十几年。
主要擅长于房地产、建筑工程、PPP法律事务,为多家企业提供常年法律顾问服务】


七七专门开了【妈网房产315专题】法律咨询群
本周五(3.15)19:30--21:30期间
黄丽律师会专门抽空给针对大家的法律问题进行免费答疑
如果你正好有相关法律苦恼,赶紧进群吧!


△群已满100人,进群加朱七七微信(18122325191)
 




又是一年一度“3.15国际消费者权益日”
欢迎来到妈妈网一年一度“吐槽大会”!
今年消费维权年主题是:信用,让消费更放心!
这主题同样适用于楼市!




买房不易,
对于绝大多数购房者来说,
买房要倾尽自己或者家庭大半辈子的积蓄,
还要背上几百万的房贷,沦为房奴。
所以,
我们买房时一定要对楼盘进行多方了解,
避免不必要的损失。
但是,
天有不测风云,如果我们还是遇到了买房的那些糟心事,
比如,
买一手楼,说好的精装修,收楼时却是墙皮脱落、地面裂缝、屋顶漏水等等,不堪入目;



买二手房时,却被中介、业主联合忽悠挖坑,昂贵中介费、无法按时交楼等等,痛心疾首。


…………
这个时候,
我们一定要拿起法律武器,通过多方渠道为自己维权!!!
如果你正在看房买房或者卖房的路上,
欢迎来分享你的经验、技巧、心得体会,让我们一起学习借鉴;
如果你不幸在买房的过程中遇到了问题,也请大胆的说出来,七七为你曝光!


活动要求:
1、单独发帖,帖子标题前需出现【315吐槽大会】字样;
2、可用文字或者图片,记录你要吐槽、维权的事,可以是买房,可以是卖房,可以是看房的, 所有你遇到的糟心事,都欢迎来曝光!
3、你的帖子要求是原创,真实存在,字数超过100字即可,快来吐槽吧!
4、帖子可发布在【房产楼市论坛】的任意版块,【看房踩盘】、【业主心声】、【黑幕爆料】等等都可以吐槽
5、同一ID参赛贴发布次数不限,多多益善,奖励也没有上限哦,一起吐槽曝光不良楼盘、物业、或是中介等等;
6、可以直接在本帖下回复吐槽,字数50字以上奖励100经验值。  

活动奖励:
1、参赛发帖即奖励经验值100,妈币50;
2、回复吐槽的,字数超50字即可奖励100经验值
3、参赛贴被设为精华贴,额外奖励300经验值、妈币50;

活动时间:
2019年3月08日 至2019年3月15日

2019/03/08
全部回帖
居家小北妹:
不会吧,东南亚房产都是纯投资,不涉及移民政策,就算没起好也可自由买卖。现在东南亚的房产都说可以年6%包租返还,冲这点大把中国人过去买·~~呵呵呵
查看原文
像马来西亚的这个森林城市,去年马来总理不是说禁止销售给外国人吗?万一遇到这种国家政策,最后惨的还是购房者
2019/03/13回复
最近二手是比较冷清吗?为什么中介都不积极推,都跑去卖新房了吧。
 
2019/03/13回复
忘卿忘卿4楼
竟然没有保利中航城的业主来爆料!不科学啊
2019/03/13回复
黑猫警长wow:
像马来西亚的这个森林城市,去年马来总理不是说禁止销售给外国人吗?万一遇到这种国家政策,最后惨的还是购房者
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真没留意森林城后续了,碧桂园这个项目宣传上就有问题,好像是最开始宣传就说买了送新加坡身份~~后来被中国政府堵死啦把~~~~
2019/03/13回复
居家小北妹:
真没留意森林城后续了,碧桂园这个项目宣传上就有问题,好像是最开始宣传就说买了送新加坡身份~~后来被中国政府堵死啦把~~~~
查看原文
森林城市我也看到了,前几年炒的很火啊,到处是广告,什么新加坡旁2公里,绿卡什么的,说的天花乱坠,还好咱平民老百姓没钱买不起,现在听说很多人都要退房
2019/03/13回复
很想吐槽中介!

租房要收一个月房租作为中介费,对租房的来说实在太贵了 好吗!就带租客看看房,轻轻松松赚几千。还有两头吃的,低价租下房东的房子,垄断房源,高价出租给可怜的租客!

卖房就更加了!链家还明码标价要2.5个点,一套房子就算200万,轻轻松松就赚了5万!还有吃差价的,怎么不去抢!这个行业不需要什么门槛,随便个人都可以,也没有统一的培训,什么人都有,很多没有职业素质的中介带坏整个中介市场风气!真心不爽中介!还有那些黑心的,简直就是蚂蟥
2019/03/13回复
那些宣传跟收楼差距太大的,我觉得就应该出个虚假宣传相关的法律惩罚
2019/03/13回复
滴水终穿石:
宣传时是范冰冰 收楼时发现是贾玲 OMG
查看原文
宣传的时候是范冰冰,收楼的时候变冯巩。。。
2019/03/14回复
之前卖房的时候华工南区后勤综合楼宜居地产的吴姓中介忽悠我在他那里签了独家,我放240万然后他给客户报价270万,其中的猫腻各位自行想象。。。
2019/03/14回复
叶落便知秋:
之前通过中介相中了一套房子,然后中介带我们去所谓的房主(假)公司签订了合同(因为第一次买房子不是很懂,觉得有中介就很放心),当时中介都有保证房子虽然是抵押房,手续绝对齐全,而卖房的人还是受托人,据中介说这个受托人是炒房的,就这样相信了。定金和首付都是给了中介店长,抵押房让我们先付首付,然后受托人去解贷办房本,合同约定10底交房,中途一直在催中介,而中介特别敷衍的每次都是说在解贷,在办房本,过了三个月中介方开始告诉我联系不上卖房受托人了,现在又说卖房受托人是骗子。首付款中介已经转给所谓的受托人,而中介现在推卸责任 ,让我自己去找受托人或者去告,可是受托人又找不到 起诉有用吗? 
查看原文
定金和首付给中介?这操作看不懂啊。拿着合同和转账记录起诉中介吧,拿回来一点是一点。。。
2019/03/14回复
指尖的岁月袅袅:
说一下我在泰国买房的坑爹经历!!!在国内没名额了,手上还有点钱,想在泰国投资一套房产,考察了一个多月,后来约了一个中介看房。看了一圈,最后看上了位于EKKamai地段的一个盘,因为我还有其他事情所以就交了定金和佣金委托中介去处理了。 大概过了一个多星期,我就发微信问了一下佣金和后期房子托管的事情,结果他竟然不回我消息!瞬间崩溃,感觉被骗了。我赶紧在网上找到了他们的电话,打了半个多小时终于打通,通过层层转接,费尽千辛万苦,终于联系那个小哥,然后他以最近太忙所以没回我消息为由为自己开脱!!!我忍着没有发火心平气和地又问了他一遍佣金和房子后期托管,然后,他竟然跟我说,他自己也没有拿到这笔佣金,至于房子托管,让我找公司其他人咨询。瞬间蒙了,问了其他销售中介,结果他跟我说他没接手我的项目所以让我找别人处理,他们就是卖房的,这些不负责,。呵呵,交定金之前把他们的服务说的天花乱坠,现在跟我说他们不负责?当时气得我果断打了400电话投诉…经过漫长的等待,我终于的道理答复,他们说佣金本来就是不合法的,所以…所以没有然后了。经过几天的挣扎,我决定,退房但是那个小哥跟我说定金已经交给了开发商,如果把房子退了的话,定金是不退的。但是后来想一想,如果要退,我还要再重新买一次,毕竟这房子没有任何问题,而且就这么白白损失一万多块?心里特别不爽!后来经人介绍了另一个卖房中介,最终才顺利买下这套房!但还是白白损失了几万泰铢佣金,想起来就生气!大家如果要去其他地方投资房产一定要谨慎谨慎再谨慎啊!
查看原文
刚从泰国回来,泰国买房坑很多,看起来房价便宜但是维护费用不少,收益却不能完全保证,也就曼谷,普吉这些人多的地方好租好卖,然而外国人在泰国只能买没有地权的公寓,合同签订,交易过户,地权使用,管理维护,委托出租,每个环节都是一堆坑,要小心再小心,最好是有靠谱的泰国朋友帮忙把把关。。。
2019/03/14回复
很想吐槽中介!

租房要收一个月房租作为中介费,对租房的来说实在太贵了 好吗!就带租客看看房,轻轻松松 ...
是的....所以一帮人天天坐着哪,猛打电话给你要不要买楼的....接一个电话我就拉黑一个。
2019/03/14回复
      响应朱七七版主的号召,为一年一度的315做贡献,并且还看到有妈友提到了森林城市这个神盘,我决定要把我惨痛的经历说出来,曝光一些开发商恶心的事情,不能让一些不法的行为越来越猖狂,虽然我知道自己的力量微不足道,但还是希望可以让大家知道一些事情的真相。

     前两年碧桂园有一个很火的盘,叫碧桂园森林城市,不知道大家还记不记得!那广告做的满天飞,什么新加坡旁的碧桂园森林城市。。。 央视广告不停在吹,还冠名过元宵晚会。我搜了一下房版,好像很少人有提到,在我们家族的圈子里,当年可是七大姑八大姨都在讨论的.

     还记得那时我表姨她们在马来西亚买了碧桂园的森林城市,还买了两套,一套他们自己住,一套给我表姐她们住。另外我有个同学,他们家当时正好手里有闲钱,想资产配置,所以也买了。

     当时他们都极力推荐给我父母,表姨一家还特地去马来西亚实地考察过。当时我工作比较忙,因此对这事也没关注太多,只是隐隐觉得马来西亚政府存在信用风险,但我表姨和我们家关系较好,她们希望我们以后到了国外能和她们住一起,毕竟人生地不熟,时间长了怕寂寞,因此为这事她找了我好几次,极力劝说我父母也买,还特意带我去见了碧桂园森林城市的律师团队,想打消我对法律风险的担忧。

     看表姨为了这事这么上心,我父母觉得不买不好意思,况且周围还蛮多亲戚都买了,应该是风险不大。那时父母手上也还有一些闲钱,就当是投资了,所以我也没详细过问。

     表姨带着我妈还去碧桂园销售中心看了沙盘,当场就下定了,付了定金3万元,然后销售当场拿出了所谓的合同,一份马来文一份英文,表姨说内容她找专业的律师看过没问题,我妈出于对表姨的信任,便稀里糊涂签下了。。。表姨还和妈妈约定到时候去看看(买房会送新马游),于是当场把护照都给交了!

 
2019/03/14回复
    至此之后,就有了一系列糟心的事情了。

    当时销售也是吹得天花乱坠。现在想想已经不是正常的营销手段了,说白了已经是诈骗行为。

    什么免费送绿卡”,买了房子,可以享受马来国民待遇。有一次免费更名机会,大人买房,将来即使想转名给小孩也可以避免交税。

    房款可以选择一次性支付或分3年还清,由于没有海外置业的经验,对这方面的法律知识也比较欠缺,销售以境外支付各种原因劝说我们支付房款到一个香港的公司,告诉我们这个帐户也属于碧桂园,后来销售又说之前支付帐户无效, 让我们以后支付到另外一个公司, 我们上网查了一下发现此帐户并不属于房产类帐户,销售一直含糊其辞解释不清楚,我们感觉有问题便要求要退款。

   遂马上联系销售人员退钱!销售一口拒绝我们退钱,后来我仔细看了一下那份合同,发现根本就不是一份合格的合同,简直就是一份免责声明,流氓条款。退房要支付30%违约金和20%的利息以及滞纳金等!销售还想继续骗我们,找到接盘侠这样我们就可以赚个几万块差价,真是恶心至极!
 
    被逼无奈退房无果,我们只好到当地消费者协会和房管局投诉,但也没有得到什么实质性的回复,只会踢皮球!

     
2019/03/14回复
最近还通过网上的一些联系方式找到了一个森林城市海外销售的微信,假装意向客户询问了一下现在的收楼情况。据其他渠道了解到的情况,说是今年一月份是要收楼的,现在都三月份了,但这个销售却还是敷衍说是快启动了,还要等通知。。。



不知道还有多少森林城市的业主的问题至今没得到解决,曾经也有一些媒体爆料过,热度过去了还是没什么水花,得不到实质性的解决。现在我们也不指望什么了,但希望让碧桂园这么恶心的行为人尽皆知,看看他们丑陋的面孔,也呼吁一下大家救救这些受骗的业主,希望版主七七看到我,把这件事彻底曝光,大家帮忙转发扩散出去,也算是我可以做的最后一次努力了!感谢大家!
 
2019/03/14回复
最近想买龙光三水的盘,有人知道怎么样吗?有啥问题不?
2019/03/14回复
嗯,现在房子不好卖出去吧
2019/03/14回复
wi11wi1119楼
没法维权,都是霸王条款,不是你想买 想买就能买,在中国都是你爱签不签,不签拉倒,官商勾结的历史遗留问题。正所谓水至清则无鱼,一切都是政府行为,愚民政策。律师只是文件的搬运工,说白了也是帮凶。从古到今,全中国只有一个包拯,改变不了*~*。
2019/03/14回复
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