收房验房经验分享~
45015房产楼市
风吹杨柳飘啊飘分享一下验房过程中发现的一些问题，供收房的朋友的借鉴。我买的这个小区比较坑啊。。。小开发商要求我们先签收了房子还要预交三个月管理费才能去看房，吵了一阵子实在没办法了，只好照着做，幸好需要整改的问题也算满意。
办理手续最好还是去早一点排队，因为收房的手续真的挺复杂的，去得早了可以先办手续，通知的11:00，其实八点半左右就开始办理啦！
1：详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看
2：检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
3：仔细检查地面有无空壳开裂情况。
如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
4：水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量各个强弱电是否畅通。
关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
5:验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。
做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位置）。
6:验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。
7:核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
8:测量一下楼宇的层高，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，让物业在约定时间内进行整改完，整改了没问题之后再确认收房
2019/03/11
像天空一样
xyd33
周末123
Lahiya
爱喝奶茶的妹妹
