谁使用谁负责维护，确定原因前最好跟物业、楼下约定好三方权责，如果双方都信任物业很好处理，是你家的原因，这个钱肯定由你出。如果是物业的原因（比如主供水管、排水管漏水），物业出。如果是其他方原因，砸了你家的装修，我觉得约定好由楼下出比较好，然后由他去找责任方追讨。楼上楼下的邻居能好好协商解决最好。我之前因为漏水遇到不讲道理的邻居，闹到法院解决。耗时耗力，我损失了时间精力，对方损失了钱财，两年多时间解决，对方出鉴定费2W,最后大家都不愉快。

有朋友以前遇到过类似情况，物业给的补偿是房屋市场租赁价格/30*维修工期，不过他那里修了两个月

说得很详细，谢谢。

能买顶楼尽量买顶楼。十多年楼龄的房，楼上墙内漏水是大概率。

为什么能买顶楼买顶楼呢，不是顶楼会漏水吗？

几十年前的老房子确实会顶楼漏水。现代建筑已经把顶楼防水做得特别好了，但中间楼层的楼板薄。如果中间楼层的楼上装修防水没做好（特别是浴室、厕所)，特别十多年后楼上墙内水管接头渗水、或者厕所下水管道渗漏，那就是大概率问题了。而且墙内水管接头渗水很难找到源头，如果楼上的不配合楼下的就惨了！顶楼如果渗水你想修就修，大不了自己动手每年在楼顶面刷层防水涂料，也就两三百块钱的事，但如果是楼上的墙内水管渗水、厕所下水管道渗水那该怎么扯皮。在网上查查墙内水管接头渗水问题吧，比顶楼渗水严重多了！