笋盘的正确买卖方式

702018房产楼市

药单（笋盘）正确买卖方式
药单正常调查步骤：
1.业主是否已婚？
为什么要说这样的事情，因为有一些业主不老实，伪造离婚证，离婚协议，说是已经离婚了，后面过户的过程配偶出来闹事。你的定金，甚至首付可能就要等待遥遥无期了。等他们商量好了再谈下一步了。
2.查册
查册为什么要看呢，如果抵押在银行的，要问在那个支行，网签后要客户给你提还回执。因为提还回执很多时候都是非常恶心的，一些银行一拖你三个月。可以找中介或者他们帮你加急，市场一般收费3500起。而且要看金额。如果抵押在机构，那么你就要问清楚在那个机构，因为广州市场的机构很多，你见过贷款120万，还款半年后提前还款需要190万的吗？告诉你我见过。另外查册可以看到是否查封。
3.查征信
资不抵债的，而且近期逾期严重的特别近期逾期严重的要注意了，笋有他笋的原因的，你可能买到的房子在交易的过程被查封。
4.查租赁
别以为没有做二押的就不要用考虑租赁了，有些机构做的租赁贷20年，也就是你买的房子20年后你才有使用权，否则你要和这个机构谈人生，谈妥了撤销，谈不妥，你让别人免费住。
停止交易的大药单具备的几样。A产权不清晰B当前逾期金额很大，且资不抵债C有老人行动不方便D做了长期租赁备案却不能签撤下的。
正常交易流程：认为自己能把控的所有流程，或者有专业的垫资公司把控的，一定要计算费用。否则你很多费用是无法预知的。涉及费用如下：
1.按揭费
2.垫资费
3.税费
4.提放费（可能不涉及）
走正常交易流程，全程尽量少给钱或者不给。这个时候做GPGD的要注意了。
网签（定金别超10万）-按揭走流程（查封不影响走这个流程的）-批复-提还申请-（垫资，尽量让业主自理，因为这个坑不知道是什么情况）-过户（这里别给钱，笋盘风险太大，过户后没有出新证也会被查封的，可以选择资金监管，条件是出新证后解冻）-出证-放款-清场-什么水电费，什么物业管理费交付-交吉-户口迁出-完成交易！
中间还有很多很多的细节与陷阱，如果不懂可以私聊我！

2019/03/17