前一段陆续有几个特殊的小升初家长找我聊学位房的事，所谓特殊，就是刚刚搞完小升初，接着就要搞幼升小，然后又将迎来新一轮的小升初。

没错，她们都是二孩家长。

主要的话题，就是学位房究竟值不值得买，该买什么样的学位房？

对于学位房，我曾经也有过不同的认知阶段，还曾经一度认为这就是一个骗局。

01

第一阶段，想买没钱买。

这是一个完全不懂的阶段。

一开始，也听单位的大妈大姐布过道：买房要买学位房。

可惜买房的时候，还有点想丁克，压根没想起来学位房这码事。

然而，估计是大妈大姐们发的计生用品质量不好，破坏了我的丁克大计。孩子两三岁的时候，学位房第一次被提上家庭议事日程。

赶紧向大妈们取经，就得到一句话，越秀学位房。

去东山转了一圈，买不下手，房子好破，还贵得离谱。比当时最喜欢的四季花城差远了，好几个同事买了四季花城，周末经常去那里解毒。

去东风广场转了一圈，房子觉得还ok，就是价格不ok，心里盘算着都可以买四季花城的叠墅了。

后来反思，老拿四季花城作参照，核心原因是——qiong。四季花城那时候还不到2000（记不准了，反正光大花园才4500左右）。

02

第二阶段，庆幸没有买，觉得学位房就是骗局。

有钱就买，没钱就拖。拖到要上小学了，花了赞助费和人情费，进了海珠区一间省一级小学。

最开始是有点后悔的，心想早知道来这个小区买一套就好了，几年前看的时候，电梯楼也不算贵。当时要是买了，升值也比非学位房快，还省了赞助费，也不用求人办事。

四年级以后，开始研究小升初，慢慢就不后悔了，甚至觉得学位房就是一场骗局。原来，派位既可能派到五中、南武，也可能派到晓园，而且是大量的人被派到晓园。

要想去好学校，尤其是一线以上学校，不是靠学位房，得靠“母校”啊。

虽然，最后既收到了五中和南武的邀请函，也被当时很火的海实院士班约谈。但在“母校”泡了几年之后，义无反顾向往着豪门和一线。

特别巧的是，电脑摇号，居然摇到了五中，去五中签名确认放弃学位那天，有些恍惚——如果没花赞助费和人情费，这个摇号结果是不是就是梦寐以求的?

03

我也许是一个善于总结和反思的人。

我开始设想，如果按地段上学，在某路小学，摇到五中是不是就是梦寐以求？甚至江外普通班也是上上之选？

很可能是的。

四年级之前，我和班里另一个孩子的父亲都是快乐教育的坚定支持者。我俩没事就在班级群畅聊素质教育、快乐教育，他还经常在群里给班主任老师布道，和班主任就某些问题进行深入的讨论，甚至争论。当然，我脾气温和，一般不和老师发生正面冲突。

直到有一天，他老婆突然被提拔成群管，一脚把他踹出去之后，班级群开始呈现出另一番气象。

潜水的“母校”学员家长纷纷浮出水面，分享一些我从来不知道的信息。

也就是这时候开始，孩子妈第一次提出一个沿用到今天的口头禅：别人都在上！

姑且不论我现在对这句话的感受，但当时，这句话让我大吃一惊。

不得不说，幸亏有这些别人，尤其是在当时那个时候，“母校”并不是广为人知的年代。

后来常常感叹，幸亏花钱上了省一级，小升初之旅，在“别人”的带领下，一开始就行进在正确的方向上，而不是等派位或者稀里糊涂进了校门口发传单的那些补习班。

第一次，觉得学位房真有学位房的价值。能掏钱承受学位房溢价的家长，或者直接花赞助费的家长，对教育显然有更高的追求，与这些人为伍，环境的力量足以改造一切。

04

学位房对我的认知刷新，接踵而来。

班上一个同学，后来去了某顶级名校，卖掉当初在小区买的房子，升值幅度远远超过我所在小区的同期升值幅度。

原因很简单，省一级学位房。

我开始在家长租房群寻找合适房源，打算在越秀区租房渡过初中三年。

恰逢初三租房家长退租或转租，租房群热闹非凡。

观望了几天，有点傻眼。

一套报价6000的两房，谁都没看过房，凭几张照片，就有人主动加价抢定。

某家长分享的故事，则更让我觉得自己当初图样图森破。

她说自己白读了三年民校，学费一分没花。奥秘就在于房子一买一卖之间升值了很多，就算重新买回当初卖掉的某外围区的那套花园小区房，也还能多出来20几万。

后来仔细观察学校周边的租赁价格，发现5月到8月的价格，能比其他时间贵出20%到30%。

和地产中介聊天，得知租赁旺季，只与开学季有关。

05

彻底醒悟过来，学位房的价值，其实与派位的关联并不直接。

因为派位的好坏以及派位生未必能进初中重点班，而判定学位房是骗局的想法，显然太过于肤浅。

在高溢价学位房对应的小学，显然更有可能碰到对教育有要求的同路人，甚至是带路党。

学位房的保值率、升值空间，尤其是名校林立的教育强区的学位房，显然比非学位房更可靠，更值得期待。

追根溯源，这是大众的固有认知，更是一种强大的心理预期。

所以，我谨慎地建议咨询学位房的这些妈妈，如果有经济能力，完全可以考虑。

学位房肯定有用啦....只不过现在时过境迁，其中的投资价值估计已经可以忽略了，其他价值还在

服了，看了半天，学位房最大的好处就是：幸亏上了省一级，博主才有机会了解到学家的存在……是不是只要上妈网看到这帖子就能省下一大笔买学位房的费用了

原话是这样：不得不说，幸亏有这些别人，尤其是在当时那个时候，“母校”并不是广为人知的年代。

第二个好处，就是他而已同学家长卖学位房，一买一卖赚了一笔，这个同样对没能解答他自己提出的问题：学位房到底是不是骗局？所有击鼓传花的骗局里，资产增值吸引眼球不正是这种游戏一大特征吗？别人增值不代表你买也能增值，你到底是不是接棒的最后一棒，要看你买的时候的价格是不是超出了他内在价值，可惜博主压根没深入分析

“幸亏花钱上了省一级”……这是原话

酸葡萄……

孩子两三岁的时候，去看四季花城，大概14，15年，孩子四年级的时候大概12，13年，这个时候xes虽然没有像现在这么火，但知道的人还是很多的，我身边很多人14，15年小孩还在读幼儿园就开始上了

更正一下，去看四季花城，大概04，05年

母校是什么意思，不明白

我的理解是学位房对应的学校提供了相应好些的学习氛围，包括师资、同学、家长等。

我也在找学位房，但主要不是为了提高成绩 ，起码小学我想差别不大。看中了学位房带来的附加价值，那一种教育环境对孩子的影响不是房价可以体现的

所以，我谨慎地建议咨询学位房的这些妈妈，如果有经济能力，完全可以考虑。

那么，哪些区的学位房更值得购买呢？

答案显然是：越秀区最佳。

06

这几天整理各区热门初中的高保率（提前批高分优先投档线上人数占比），有一个很深的感触：要说教育哪区牛？还得居中数越秀！

四大豪门不用讲，两大民校不用讲。单是铁一侨外七和十六，随便放另外哪一个区，都是稳当当的第一梯队。然而在越秀，他们却未必是牛娃的菜。

越秀初中有多强？

二沙育实和二中应元，高保率都是9成左右。七成左右的学生，能上前六所录取线。

四大豪门所在的省实、执信、二中和广附，外加侨外和铁一，高保率则接近5成，豪门们还贡献了大量750分以上的高分段。

而七中、十六和培正，也能有30%左右的高保率，这个成绩，媲美广州中学，傲视天河四大公校。

越秀为啥这么强？

看看下面这张图就明白了，公办中小学资源超级集中，学校密度是荔湾、海珠的两倍以上，是天河的3倍多，更遑论外围其他区。

不是还有一段没发完吗？

这LH听说收法院传票了

是的，没发上来，省得有纷战。