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2017年学位房怎么买(中心五区海珠、越秀和天河、荔湾、白云持续更新中)

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否则视为侵权!



网友结论:

1、天河47这个被炒成名校的保底直升近三年中考成绩(三年都在620分左右)在越秀海珠甚至白云连前十名都进不了!确实只能做保底,而且即使保底,这个学校在各区的保底中学里面成绩都不算高。所以更多家长是准备考民办。如果这样,带47的学位房的超高溢价就值得考虑了。(适当溢价可以接受)


2、越秀作为教育强区,实力必须要承认;顶级(平均分700分以上3所)、优秀级(平均分650-700分6所)、良好级(平均分600-650分6所)非常彪悍;但是选择学位房还是要看分组,因为分到差的中学的比例还蛮高的;对于有妈妈提出第五组分组比较好,我们也比较认同,东风东宇宙中心小学的地位可能值得商榷;不过能进东风东的可能都非富即贵,出国、国际学校、找关系择优进本组牛校也不是问题,或者用钱上辅导堆出来个牛蛙也不难;


3、海珠实际数据让人眼前一亮;顶级(700分以上)2所,优秀级(650-700分)6所。尤其很多人不知道海珠竟然还有直升之说,海珠区直升的还不少,不过貌似怡乐路小学的直升对口的五中滨江最值得期待;海珠实验集团对口直升五中集团;体现了海珠区局强强联合;做强海珠基础教育的规划;


4、五中滨江这个校址是原78中成绩很差的,但是五中教育集团的这次兼并和越秀兼并不同,越秀是将某个学校纳入本集团,比如五羊纳入培正集团,连校牌都不换,只是成为集团一员;而五中合并原78中则是整体收编,据说原来的学生都搬走了,校牌也换了,感觉更像是五中集团置换资源获得了原78中的校址,换血更大,所以相较而言,可能五中这次更有实质性意义。静观五中滨江的中考成绩出来;

4、天河顶级(700分以上3所)和越秀(3所)海珠(2所)差不多;可惜天河中考平均分(平均分650-700分)在这个档次明显低于越秀(7所)、海珠(6所)、白云(6所)这三个区,天河只有3所(平均分650-700分)。相信更多妈妈并不指望能进顶级,毕竟只有少数学生才可以,更多希望能进一个优秀级别的即可。这个断档确实是天河的软肋。


5、白云更是一匹黑马,看完数据就知道白云不简单,凭借2所顶级,8所优秀级中学(近三年中考平均分650-700分),简直亮瞎了很多妈妈的眼睛。

6、荔湾区待更新。

7

8

9

10、待各位大神继续总结


作者的观点:

1、学位房值得买么?

值得,但要适可而止;因学位而溢价30-50可以接受,这也是很多妈妈都是选择最小的学位房来买的原因,因为面积越小,溢价越小,风险越低,即使学位瞬间归零,风险也不大;


2、老破小的学位房可以买么?


老破小的学位房买下来出租,占用学位,几年之后再转手,既用了学位,又有租金回报,还有几年的增值收益,何乐不为;所以越秀是炒家集中地,主要集中于老破小改造。妈网有帖子骂炒家盘装修败絮其中,骂完,照样有妈妈做接盘侠,你以为她自己住么?她就要这种富丽堂皇,为了好出租而已,根本不用自己住,占用个名额而已,管你实际质量如何????只要好出租,省心不用自己装修。反正读完书还要卖的。不卖也可以继续出租。


但是,如果你是想买这种自己住的,要考虑清楚。


3、越秀什么学位房要小心?


老、破、大的学位房。常见100方以上、高层、三十年楼龄。完全不适合居住。

俗话:买手要看出手。你的房以后谁接盘?

如果以后教育均衡(这是趋势,都进入毛中特的教科书了),成为国家的大政方针政策,万一以后学位价值真的瞬间归零,你找谁哭去?马上五百万变200万。


如果你有钱,买个顶级学位的好小区,电梯楼,配套完善,周边环境好的这种并无危险。(比如某人卖芳草园买东风广场800万的)因为你买的是居住改善。学位溢价相对房子原本价值并不多。即使归零也有好的居住功能。


我自己学位房怎么买?

1、小学离家近;中学女孩离家近,男孩无所谓;

2、各类补习班、辅导机构、兴趣班多;

3、离工作地不远;

4、离宇宙中心珠城开车十分钟;

5、靠水而居,仁者要(yao)山,智者要(yao)水!此条纯属个人偏好(感觉空气干净点)。

6、不求顶级,平均分(650-700分)优秀级的中学已经很好,如果能对口直升更好,培养多点其他兴趣,不能对口直升优秀级就花钱培优考民办。最主要是孩子心理健康,体能发展好;能有个一技之长或者兴趣更好。

7、其他,没想好。







第一楼:2017年学位房怎么买(海珠区):



2017年广州实现学区化

2015年和2016年是广州“学区化”的过渡年,到2017年广州将真正实施“学区化”;






广州市基础教育资源分布





广州11区占地面积,公民办学校情况及在校学生人数统计数据:

红色数字为该指标最大最小值。



越秀、海珠已率先成立教育集团,集团化办学趋势明显





下面介绍海珠学区组成、对口直升、分组计划

听说

海珠没有好学校?

家门口有哪些中小学?

哪些小学对口哪些初中?

学区如何划分?

学位房如何买?

想上特色学校如何选?

海珠区中小学分布

海珠九大学区划分及分布和十组脑派位分组表:











【海珠电脑派位分组表】















【2016年海珠区地段调整情况】





海珠区各中学近三年中考成绩!

为便于大家理解海珠区分数,插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。(天河区各中学详细成绩排名可在6楼查看。)











附件:

海珠区中小学特色资源分布





附详细图片:











>>>>>>>>推荐参考数据:待更新。



第五楼:2017年学位房怎么买(越秀区,荔湾区):


       第六楼:2017年学位房怎么买(天河区,白云区):
2016/12/09
精选回帖
mmhktfmmhktf61楼
本帖最后由 mmhktf 于 2016-12-10 15:25 编辑 桃花源中 发表于 2016-12-10 11:56实际上,这一系列的数据足可以把妈网名校龙口西华阳从神坛击落!海珠越秀随便一所省一级就超过华阳龙口西! ...等2018年,取消了前百分之三十       一派的第一届小升初毕业生中考成绩出来了再说这句话不迟,  你拿可以择优的学校成绩,跟不准择优的学校成绩比较,关公战秦琼的比较没有意思,2018年以后有了数据了,再来说这句话。
2016/12/10回复
本帖最后由 gzmama09 于 2016-12-11 13:11 编辑 回复 gzmama09 的帖子本来要用2013年的招生人数和2016年中考成绩才能作配对分析的,但是我没找到海珠区2013年招生人数,谁能找到的麻烦贴上来,我作修正。下面的数据是海珠区公办初中的2016年招生和2016年中考成绩的统计,可能三年间有些学校的合并或扩建分校区,导致2016年招生和中考成绩两张表有两三间学校没对应上,可能是近三年才增加的分校,故在表里作了删除后再统计。                          海珠区公办初中分析表学校名招生计划(班)比例中考平均分平均分超600分的初中班数第五中学85.52%64785176二十六中学85.52%4463568三十三中学85.52%4863888四十一中学85.52%63185048海珠外国语实验中学64.14%70464224南武中学85.52%67285376岭南画派纪念中学42.76%5512204九十七中学64.14%66563990九十八中学85.52%5234184晓园中学85.52%5104080蓝天中学85.52%5654520江南外国语学校1611.03%6671610672景中实验中学85.52%5744592聚德中学85.52%5724576绿翠现代实验学校128.28%5977164劬劳中学85.52%5734584新滘中学96.21%5504950黄埔中学42.76%5102040总计145100.00%5235.86%84836585.08600分以上班数比例全区平均分
2016/12/10回复
flynn刘flynn刘103楼
海珠是不差,不过还是说整体吧,天河区属公办初中平均分全市第一,天河有华附省属,海珠6中市属,给海珠扯平吧。所以论公办初中,海珠最多半斤对八两
2016/12/10回复
gzmama09gzmama09106楼
本帖最后由 gzmama09 于 2016-12-10 23:41 编辑 flynn刘 发表于 2016-12-10 23:20海珠是不差,不过还是说整体吧,天河区属公办初中平均分全市第一,天河有华附省属,海珠6中市属,给海珠扯 ...我上面统计了海珠区的公办初中的一些数据,你能不能也按这方法统计一下越秀荔湾天河番禺的数据?我觉得这种统计排除了民校的干扰(包括可以掐尖择扰的优质民校和专门接收低端外来工子弟的差民校),这几个数据应该更客观些。
2016/12/10回复
全部回帖
爱玛,不看不知道。但是四十七中备受尊崇,房价飙升,我大海珠的学校在妈网却一点存在感都没有啊。
2016/12/09回复
dupengsosdupengsos板凳
虽然是海珠贴,但更关心越秀小学六个学区将来怎么操作?
2016/12/09回复
YukiYuki4楼
有D图,无显示啊,麻烦楼主再发多一次,谢谢
2016/12/09回复

天河区中小学分布图

天河区五大学区组成和公办中小学对口升学关系:




【天河五大学区组成】





【天河公办对口升学分组表】





天河区各中学近三年中考成绩

  • 数据来源学校喜报、妈妈网、家长帮、奥数网、广州中考网等

  • 下表 “—”代表没有搜查到相关数据

  • 表格以2016年天河各中学中考成绩排序

  • 标红的数字由已知的数据推算而来





附件:

下表数据是根据各中学发布的喜报上的数据进行合理性预测:





天河区中小学特色资源分布









>>>>>>>>>>穿插白云资讯


白云学区

白云区中小学分布

















【小升初对口直升对应表】











【白云区各中学近三年中考成绩

  • 数据来源学校喜报、妈妈网、家长帮、奥数网、广州中考网等

  • 下表 “—”不代表没有数据,只是没有搜索到相关数据

  • 还有部分学校因找不到近三年中考成绩所以没有列入表格





中小学特色资源分布














2016/12/09回复
赤岗东小学地段生,对应学区是第四学区:海珠外国语实验中学、景中实验中学。

但分组是第六组:中学是97中、江南外国语、绿景实验等

分区和分组是不一样的中学,请问是什么意思?
2016/12/09回复
请问南沙区是不是也列入学区化?是怎么分区的?感谢!
2016/12/09回复
mmhktfmmhktf8楼
市教育局的好学校地图那本书上抄点资料    都是老料啦 兄弟
2016/12/09回复
翰林院斗士:
本文主体内容及数据来自:西点联盟论坛首发于:广州妈妈网公众号转载需注明:西点联盟原创,版权归广州妈妈网否则视为侵权!网友结论:1、天河47这个被炒成名校的保底直升近三年中考成绩(三年都在620分左右)在越秀海珠甚至白云连前十名都进不了!确实只能做保底,而且即使保底,这个学校在各区的保底中学里面成绩都不算高。所以更多家长是准备考民办。如果这样,带47的学位房的超高溢价就值得考虑了。(适当溢价可以接受)2、越秀作为教育强区,实力必须要承认;顶级(平均分700分以上3所)、优秀级(平均分650-700分6所)、良好级(平均分600-650分6所)非常彪悍;但是选择学位房还是要看分组,因为分到差的中学的比例还蛮高的;对于有妈妈提出第五组分组比较好,我们也比较认同,东风东宇宙中心小学的地位可能值得商榷;不过能进东风东的可能都非富即贵,出国、国际学校、找关系择优进本组牛校也不是问题,或者用钱上辅导堆出来个牛蛙也不难;3、海珠实际数据让人眼前一亮;顶级(700分以上)2所,优秀级(650-700分)6所。尤其很多人不知道海珠竟然还有直升之说,海珠区直升的还不少,不过貌似怡乐路小学的直升对口的五中滨江最值得期待;海珠实验集团对口直升五中集团;体现了海珠区局强强联合;做强海珠基础教育的规划;4、五中滨江这个校址是原78中成绩很差的,但是五中教育集团的这次兼并和越秀兼并不同,越秀是将某个学校纳入本集团,比如五羊纳入培正集团,连校牌都不换,只是成为集团一员;而五中合并原78中则是整体收编,据说原来的学生都搬走了,校牌也换了,感觉更像是五中集团置换资源获得了原78中的校址,换血更大,所以相较而言,可能五中这次更有实质性意义。静观五中滨江的中考成绩出来;4、天河顶级(700分以上3所)和越秀(3所)海珠(2所)差不多;可惜天河中考平均分(平均分650-700分)在这个档次明显低于越秀(7所)、海珠(6所)、白云(6所)这三个区,天河只有3所(平均分650-700分)。相信更多妈妈并不指望能进顶级,毕竟只有少数学生才可以,更多希望能进一个优秀级别的即可。这个断档确实是天河的软肋。5、白云更是一匹黑马,看完数据就知道白云不简单,凭借2所顶级,8所优秀级中学(近三年中考平均分650-700分),简直亮瞎了很多妈妈的眼睛。6、荔湾区待更新。7、8、9、10、待各位大神继续总结作者的观点:1、学位房值得买么?值得,但要适可而止;因学位而溢价30-50可以接受,这也是很多妈妈都是选择最小的学位房来买的原因,因为面积越小,溢价越小,风险越低,即使学位瞬间归零,风险也不大;2、老破小的学位房可以买么?老破小的学位房买下来出租,占用学位,几年之后再转手,既用了学位,又有租金回报,还有几年的增值收益,何乐不为;所以越秀是炒家集中地,主要集中于老破小改造。妈网有帖子骂炒家盘装修败絮其中,骂完,照样有妈妈做接盘侠,你以为她自己住么?她就要这种富丽堂皇,为了好出租而已,根本不用自己住,占用个名额而已,管你实际质量如何????只要好出租,省心不用自己装修。反正读完书还要卖的。不卖也可以继续出租。但是,如果你是想买这种自己住的,要考虑清楚。3、越秀什么学位房要小心?老、破、大的学位房。常见100方以上、高层、三十年楼龄。完全不适合居住。俗话:买手要看出手。你的房以后谁接盘?如果以后教育均衡(这是趋势,都进入毛中特的教科书了),成为国家的大政方针政策,万一以后学位价值真的瞬间归零,你找谁哭去?马上五百万变200万。如果你有钱,买个顶级学位的好小区,电梯楼,配套完善,周边环境好的这种并无危险。(比如某人卖芳草园买东风广场800万的)因为你买的是居住改善。学位溢价相对房子原本价值并不多。即使归零也有好的居住功能。我自己学位房怎么买?1、小学离家近;中学女孩离家近,男孩无所谓;2、各类补习班、辅导机构、兴趣班多;3、离工作地不远;4、离宇宙中心珠城开车十分钟;5、靠水而居,仁者要(yao)山,智者要(yao)水!此条纯属个人偏好(感觉空气干净点)。6、不求顶级,平均分(650-700分)优秀级的中学已经很好,如果能对口直升更好,培养多点其他兴趣,不能对口直升优秀级就花钱培优考民办。最主要是孩子心理健康,体能发展好;能有个一技之长或者兴趣更好。7、其他,没想好。第一楼:2017年学位房怎么买(海珠区):2017年广州实现学区化2015年和2016年是广州“学区化”的过渡年,到2017年广州将真正实施“学区化”;[图片]广州市基础教育资源分布[图片]广州11区占地面积,公民办学校情况及在校学生人数统计数据:红色数字为该指标最大最小值。[图片]越秀、海珠已率先成立教育集团,集团化办学趋势明显[图片]下面介绍海珠学区组成、对口直升、分组计划听说海珠没有好学校?家门口都有哪些中小学?哪些小学对口哪些初中?学区如何划分?学位房如何买?想上特色学校如何选?海珠区中小学分布海珠九大学区划分及分布和十组电脑派位分组表:[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]【2016年海珠区地段调整情况】[图片]海珠区各中学近三年中考成绩!为便于大家理解海珠区分数,插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。(天河区各中学详细成绩排名可在6楼查看。)[图片][图片][图片]附件:海珠区中小学特色资源分布[图片]附详细图片: [图片][图片][图片]第五楼:2017年学位房怎么买(越秀区,荔湾区):       第六楼:2017年学位房怎么买(天河区,白云区):
查看原文
好贴,一早就知道四十七中的水平。
2016/12/09回复
好贴,越秀的初中各学校中考平均分,感觉好多好低,还不如有些保底中学,还概率那么大。杯具
2016/12/09回复
目测天河房价2017年将暴跌50%,众买家欲哭无泪,全靠增城番禺佛山刚需接盘避免崩盘危机😂
2016/12/09回复
有些参考价值!
2016/12/09回复
47中和汇景47中一起算平均分吗?
2016/12/09回复
mmhktfmmhktf14楼
翰林院斗士:
天河区中小学分布图天河区五大学区组成和公办中小学对口升学关系:[图片][图片][图片]【天河区各中学近三年中考成绩】数据来源学校喜报、妈妈网、家长帮、奥数网、广州中考网等下表 “—”代表没有搜查到相关数据表格以2016年天河各中学中考成绩排序标红的数字由已知的数据推算而来[图片]附件:下表数据是根据各中学发布的喜报上的数据进行合理性预测:[图片][图片][图片][图片]>>>>>>>>>>穿插白云资讯【白云学区】白云区中小学分布[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]【白云区各中学近三年中考成绩】数据来源学校喜报、妈妈网、家长帮、奥数网、广州中考网等下表 “—”不代表没有数据,只是没有搜索到相关数据还有部分学校因找不到近三年中考成绩所以没有列入表格[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]
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这个我要收版权费,  天河2016年中考红色字体的平均分都是我推算的。
2016/12/09回复
目前越秀公办中学中考成绩没有多大优势,,
2016/12/09回复
目测越秀公办中学中考成绩没比海珠多大优势,
2016/12/09回复
mmhktfmmhktf17楼
如花的季节:
目测越秀公办中学中考成绩没比海珠多大优势,
查看原文
任何一个区只要把好学生都集中到那么几个学校,那几个好学校成绩自然好看,然而剩下的学校必然惨不忍睹。 生源决定一切,颠扑不破的真理。  天河2008年取消择优后,2011年以后的各个初中的中考成绩就都往中间靠拢了,好学校不够好,差学校也没那么差。
2016/12/09回复
如花的季节 发表于 2016-12-09 19:00
目测越秀公办中学中考成绩没比海珠多大优势,
确实没啥优势,海珠荔湾的伙伴们没啥必要去越秀
2016/12/09回复
越秀第一,海珠第二。实至名归。
2016/12/09回复
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