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2017年学位房怎么买(中心五区海珠、越秀和天河、荔湾、白云持续更新中)

150712245房产楼市

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泓Thyme泓Thyme241楼
翰林院斗士:
本文主体内容及数据来自:西点联盟论坛首发于:广州妈妈网公众号转载需注明:西点联盟原创,版权归广州妈妈网否则视为侵权!网友结论:1、天河47这个被炒成名校的保底直升近三年中考成绩(三年都在620分左右)在越秀海珠甚至白云连前十名都进不了!确实只能做保底,而且即使保底,这个学校在各区的保底中学里面成绩都不算高。所以更多家长是准备考民办。如果这样,带47的学位房的超高溢价就值得考虑了。(适当溢价可以接受)2、越秀作为教育强区,实力必须要承认;顶级(平均分700分以上3所)、优秀级(平均分650-700分6所)、良好级(平均分600-650分6所)非常彪悍;但是选择学位房还是要看分组,因为分到差的中学的比例还蛮高的;对于有妈妈提出第五组分组比较好,我们也比较认同,东风东宇宙中心小学的地位可能值得商榷;不过能进东风东的可能都非富即贵,出国、国际学校、找关系择优进本组牛校也不是问题,或者用钱上辅导堆出来个牛蛙也不难;3、海珠实际数据让人眼前一亮;顶级(700分以上)2所,优秀级(650-700分)6所。尤其很多人不知道海珠竟然还有直升之说,海珠区直升的还不少,不过貌似怡乐路小学的直升对口的五中滨江最值得期待;海珠实验集团对口直升五中集团;体现了海珠区局强强联合;做强海珠基础教育的规划;4、五中滨江这个校址是原78中成绩很差的,但是五中教育集团的这次兼并和越秀兼并不同,越秀是将某个学校纳入本集团,比如五羊纳入培正集团,连校牌都不换,只是成为集团一员;而五中合并原78中则是整体收编,据说原来的学生都搬走了,校牌也换了,感觉更像是五中集团置换资源获得了原78中的校址,换血更大,所以相较而言,可能五中这次更有实质性意义。静观五中滨江的中考成绩出来;4、天河顶级(700分以上3所)和越秀(3所)海珠(2所)差不多;可惜天河中考平均分(平均分650-700分)在这个档次明显低于越秀(7所)、海珠(6所)、白云(6所)这三个区,天河只有3所(平均分650-700分)。相信更多妈妈并不指望能进顶级,毕竟只有少数学生才可以,更多希望能进一个优秀级别的即可。这个断档确实是天河的软肋。5、白云更是一匹黑马,看完数据就知道白云不简单,凭借2所顶级,8所优秀级中学(近三年中考平均分650-700分),简直亮瞎了很多妈妈的眼睛。6、荔湾区待更新。7、8、9、10、待各位大神继续总结作者的观点:1、学位房值得买么?值得,但要适可而止;因学位而溢价30-50可以接受,这也是很多妈妈都是选择最小的学位房来买的原因,因为面积越小,溢价越小,风险越低,即使学位瞬间归零,风险也不大;2、老破小的学位房可以买么?老破小的学位房买下来出租,占用学位,几年之后再转手,既用了学位,又有租金回报,还有几年的增值收益,何乐不为;所以越秀是炒家集中地,主要集中于老破小改造。妈网有帖子骂炒家盘装修败絮其中,骂完,照样有妈妈做接盘侠,你以为她自己住么?她就要这种富丽堂皇,为了好出租而已,根本不用自己住,占用个名额而已,管你实际质量如何????只要好出租,省心不用自己装修。反正读完书还要卖的。不卖也可以继续出租。但是,如果你是想买这种自己住的,要考虑清楚。3、越秀什么学位房要小心?老、破、大的学位房。常见100方以上、高层、三十年楼龄。完全不适合居住。俗话:买手要看出手。你的房以后谁接盘?如果以后教育均衡(这是趋势,都进入毛中特的教科书了),成为国家的大政方针政策,万一以后学位价值真的瞬间归零,你找谁哭去?马上五百万变200万。如果你有钱,买个顶级学位的好小区,电梯楼,配套完善,周边环境好的这种并无危险。(比如某人卖芳草园买东风广场800万的)因为你买的是居住改善。学位溢价相对房子原本价值并不多。即使归零也有好的居住功能。我自己学位房怎么买?1、小学离家近;中学女孩离家近,男孩无所谓;2、各类补习班、辅导机构、兴趣班多;3、离工作地不远;4、离宇宙中心珠城开车十分钟;5、靠水而居,仁者要(yao)山,智者要(yao)水!此条纯属个人偏好(感觉空气干净点)。6、不求顶级,平均分(650-700分)优秀级的中学已经很好,如果能对口直升更好,培养多点其他兴趣,不能对口直升优秀级就花钱培优考民办。最主要是孩子心理健康,体能发展好;能有个一技之长或者兴趣更好。7、其他,没想好。第一楼:2017年学位房怎么买(海珠区):2017年广州实现学区化2015年和2016年是广州“学区化”的过渡年,到2017年广州将真正实施“学区化”;[图片]广州市基础教育资源分布[图片]广州11区占地面积,公民办学校情况及在校学生人数统计数据:红色数字为该指标最大最小值。[图片]越秀、海珠已率先成立教育集团,集团化办学趋势明显[图片]下面介绍海珠学区组成、对口直升、分组计划听说海珠没有好学校?家门口都有哪些中小学?哪些小学对口哪些初中?学区如何划分?学位房如何买?想上特色学校如何选?海珠区中小学分布海珠九大学区划分及分布和十组电脑派位分组表:[图片][图片][图片][图片][图片][图片][图片]【2016年海珠区地段调整情况】[图片]海珠区各中学近三年中考成绩!为便于大家理解海珠区分数,插入天河区两个人气较高的中学近三年中考成绩进行对比。(天河区各中学详细成绩排名可在6楼查看。)[图片][图片][图片]附件:海珠区中小学特色资源分布[图片]附详细图片: [图片][图片][图片]第五楼:2017年学位房怎么买(越秀区,荔湾区):       第六楼:2017年学位房怎么买(天河区,白云区):
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这个帖子太读者友好了。感谢!
2018/06/29回复
ElluyzElluyz242楼
学位房……提前五年买靠谱吗?小孩还小,是不是可以先买一个市区的房子学位差点的投资,四年后再换学位房?
2018/07/01回复
mark学习一下,挑选学区房中。
2019/04/22回复
1234567112345671244楼
mark,学习一下。
2020/05/26回复
瞎扯,越秀择优的学校和天河直升的学校来比中考平均分,看看取消一派之后的越秀公校(还有大约1/4择优生源)的成绩吧。

2020/05/26回复
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越秀的教育是众矢之的

通盘考虑的话,昌岗东、新港路还是怡乐路小学?

结合2016年中考成绩分析学位房的中考保底作用及推算三区平均分

拿到最权威的数据了,帮大家分析一下各区的教育情况

学区化对学位房的影响

关于龙口西直升47中的文件的个人看法

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