公司购买公寓的业主看过来
550425房产楼市
duyang59092019/04/21
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|14400483752086广州有住建部？绿地空港国际现在什么价位？
2019/04/24回复
大大Yan
毛贝贝美妈
duyang5909楼11楼yanglao:
那股权变更应该也要收税吧。否则岂不是注册公司购买更好更方便？看大家都要个人产权，似乎公司产权并不好。
查看原文公司要做账等一堆事物，唉，我其实也是第一次注册空壳公司买公寓，好多不懂，如果能个人更好了
2019/04/25回复
duyang5909楼12楼yanglao:
网上查了，要多交很多税。不过没有说直接变更法人是啥情况。1、以公司名义购房，购房人要准备最基本的资料包括：营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人，那么签署购房合同时，你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人，务必准备好全套的公司授权手续。2、公司名下的房子想要出售，必须满足两个硬性条件：公司没有债务并且缴完了应缴的税，而且需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税，而且这两个税要求公司每年都要缴，还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板，从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税，再卖时，不仅要补税还要交纳违约金，都结清了，此房才能上市交易。3、以公司名义买房，一方面，需要缴纳的税门类更多，另一方面不能享受契税优惠。公司买房缴税的大额税种就是3%的契税，其余手续费等都不高；但是有一点区别于个人购买的是：房产税，按照买入价格*1.2%*0.8*年限（每年要缴纳，如果不缴纳，则卖出时会被要求一次性缴纳）；最后转让时还需要比个人持有房产多交一个土地增值税。
查看原文天啦，好麻烦呀😂，要哭了
2019/04/25回复
yanglao13楼变更法人也找到了。感觉也不容易。所以确实公司不好。楼主还是争取变成个人产权吧。
在这里需要做的工作：1提供历年的企业经营报表，各种财务报表（审计），通过这些审核企业的经营情况，利润情况（可能是亏损的）。2对公司现有的资产做一个评估（房子自然是必须评估的）3对股权的估值做评估分析4变更股份，股东5申报税费（如果股权升值了，升值部分需要交20%的个人所得税税费）6变更法人，变更营业执照需要的时间通常一个月左右，费用数千元，当然也看房子的价值，如果房子价值高，评估费可能上万的。
在这里需要做的工作：1提供历年的企业经营报表，各种财务报表（审计），通过这些审核企业的经营情况，利润情况（可能是亏损的）。2对公司现有的资产做一个评估（房子自然是必须评估的）3对股权的估值做评估分析4变更股份，股东5申报税费（如果股权升值了，升值部分需要交20%的个人所得税税费）6变更法人，变更营业执照需要的时间通常一个月左右，费用数千元，当然也看房子的价值，如果房子价值高，评估费可能上万的。
2019/04/25回复
duyang5909楼14楼是的，现在我们楼盘就在争取呢，不知道其他楼盘法人单位购买的怎样了，欢迎大家一起来讨论
2019/04/25回复
yanglao15楼duyang5909:
天啦，好麻烦呀😂，要哭了
查看原文是的，但感觉有钱人本来就有律师财务这些，就一点都不麻烦，而且确实可以合理避税。所以公寓真是有钱人玩的东东啊
2019/04/25回复
duyang5909楼16楼yanglao:
是的，但感觉有钱人本来就有律师财务这些，就一点都不麻烦，而且确实可以合理避税。所以公寓真是有钱人玩的东东啊
查看原文我是给万科的销售忽悠注册的空壳公司呀，哎，麻烦
2019/04/25回复
