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翡翠绿洲怎么样?

1637041房产楼市

前两天签了翡翠绿洲森林半岛的二手房子,后来看到网上有说下雨小区就会被淹,有些忐忑,另外,在珠江新城上班,自己不开车,坐楼巴大约路上要花费多久啊?哈哈,还有就是有轨电车真的要修吗?
2019/05/11
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8124924:
翡翠绿洲不是,垃圾场旁边的吗,而且,小区没有公办小学。私立的香江很贵吧,而且还是增城生源
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垃圾场关了一年多了,小学也有公立班,但是必须人户一致,初高中才是私立的,高中是贵族学校,有人考上哈佛和加州大学的,不过下暴雨就是件蛋疼的事了
2019/05/13回复
二手现在多少钱?
2019/05/13回复
mimicat1314:
二手现在多少钱?
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买的毛坯,2万
2019/05/14回复
8124924:
翡翠绿洲不是,垃圾场旁边的吗,而且,小区没有公办小学。私立的香江很贵吧,而且还是增城生源
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垃圾场已经关停了,现在没有影响了,空气清新
2019/05/14回复
leizi2018:
买的毛坯,2万
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你买得很便宜,我之前也去看过,价格基本在22000左右,湖翠的南向装修比较好的要23000,不过貌似还没卖掉,贵了
2019/05/15回复
t315786466:
垃圾场关了一年多了,小学也有公立班,但是必须人户一致,初高中才是私立的,高中是贵族学校,有人考上哈佛和加州大学的,不过下暴雨就是件蛋疼的事了
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我在天河的燕塘上班,回去好远阿。再去海珠芳村更远了,还是市区的老破小吧
2019/05/15回复
leizi2018:
买的毛坯,2万
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2万的价格也很不错了,贵的时候去到2.5有装修
2019/05/22回复
香江学校和育才香江中学是两个学校。两所学校都是民办。

香江学校的小学每个年级有10个班,两到三个公立班,要求人户一致,但是据我所知,大部分符合条件的家长都选择了名叫生本教育的生本班,公立班免费,4点放学,生本班5点10分放学,多两节课,一节兴趣班,一节作业辅导课。学费一年26000,业主打八折。另外有餐费1000多元每学期(含课间餐,午餐,下午茶,牛奶),教育局每学期补贴几百块。听说今年学位紧张了。
     幼儿园小区有两所,一家翡翠绿洲幼儿园,一家东方绿洲幼儿园。目前都需要摇号,学费听说不便宜,每月3500左右。小区周边很多幼儿园,都有校车接送,可自由选择。

      香江中学是全市招考的,在增城区算得上是排在前列的。有初中部有高中部。每到周五下午,小区会大堵车,基本上都是天河黄埔的家长来接学生的。高中是AP高中,直升国外大学的,我也不大懂,各位可自行了解AP高中。

     小区现在在建第16期,名为香江天赋,复式户型。别墅区有桃源,盈波轩,长岛,龙翔台,浅水湾,除开别墅区,主要有森林半岛板块(含鹿鸣山,金色凡尔赛)和育才阳光苑,湖滨苑板块(含湖翠苑,湖绣苑,宝林苑)等等,几大板块内部都是人车分流的,除开12期宝林苑外都有地下车库,部分地下车库有两层。详细可见每期门口的分布图,不会迷路。总共现有180多栋楼(不含别墅,我数过),8000多户。小区内有免费穿梭巴,约5分钟或10分钟一班,小区内部环形绕行,方便居民出入。停车费地下车库月保400,地上不知,因为我一直停地下,住了5年还没遇到地下没车位的情况。回来晚了车位不好找,但肯定有。

    早高峰7点10分到9点之间,南门车流密集,大部分业主驾车前往天河黄埔方向上班,很容易堵车。同时有凤凰城凤盈苑和附近居民借道穿过小区,加重了南门拥堵。往天河方向乘坐楼巴早7点之后,约50分钟才能到达体育中心,甚至长达一个小时或更多,广园快速例行修路导致长期高峰时段拥堵严重。然而乘坐最早6点30分的楼巴,35分即可到达体育中心地铁站,亲测!!高峰期楼巴一样排长队!上车10元投币或者楼巴售票处充卡。其他公交资讯可在网上查询,都在东门或南门周边,如358,437,572等,步行若远,可先乘坐小区穿梭巴接驳。

     说完交通再说医疗,小区有个什么香江国医馆,没去过,不了解。附近有个暨大附属暨华医院,口碑一般,没去过,我一般都去水电医院。
       自增城仙村的第六资源热力电厂正式运营后,小区不远的陈家林垃圾填埋处理厂已经封场了,现在很少闻到垃圾臭味了。倒是陈家林路大修,搞的交通混乱不堪,尘土飞扬。小区内部,绿化较好,部分林木据称楼盘开发前未迁移砍伐一直保留至今,粗壮高大,植被茂盛,森林半岛真有不负森林之名。
       南门外百米即为广深高速桥底,也是黄埔区和增城区的分界线。小区历来下暴雨必水浸。因广深高速拦截小区南部方向,东门高速桥底地势低,必积水致车不能通行。南门附近有小河,小区背后有几个大的水塘,一个水库,全部由此小河(溪)涌入小区,经常导致别墅区一片**,南门一片泽国,导致小区两个门进不能进,出不能出,成为一块孤岛,小区居民苦不堪言。目前南门正紧锣密鼓进行河涌整治工程,近日施工也加重了南门附近高峰期拥堵。
       再说物业,物业管理水平一般,经常在物业公司见到客户吵闹投诉,对业户诉求反馈拖拉不及时,一味收费,破损的公共设施经常缺乏维修,外墙时有剥落,以往大片的草坪因缺乏浇水修剪维护改种了玉龙草,观感大为降低。防盗水平和应急救灾能力有待提高。
      周边商业配套和生活配套算比较齐全,大部分集中在东门附近,有美食街,诸多各地特色菜馆,有中型超市,麦当劳,星巴克,电影院,菜市场,建行等等。
      小区业主素质参差不齐,近年来入住率不断提高,有生意人,上班族,租客,老年人和小孩比例不断提高,小区整体生活氛围浓郁,邻里关系较为和谐。广场舞露天电影灯光篮球场等等之类的社区活动频繁,常见问题有楼道占用较为常见,单元玻璃门,电梯内按键,广告牌被故意损坏屡见不鲜。小区公共区域便溺,宠物粪便常见。小区内公共设施如健身器材,儿童娱乐设施,被损坏常见。公共绿化树木被折枝毁叶也频繁可见。

      还有什么想到了再写,不知道的可以问我,我在这住了五年了,正准备搬家。也是真心想帮助一下跟我当年一样懵逼的新邻居!
     
2019/06/20回复
写了几百字,被西瓜妈妈屏蔽了,唉!
2019/06/20回复
开心豆爸:
香江学校和育才香江中学是两个学校。两所学校都是民办。香江学校的小学每个年级有10个班,两到三个公立班,要求人户一致,但是据我所知,大部分符合条件的家长都选择了名叫生本教育的生本班,公立班免费,4点放学,生本班5点10分放学,多两节课,一节兴趣班,一节作业辅导课。学费一年26000,业主打八折。另外有餐费1000多元每学期(含课间餐,午餐,下午茶,牛奶),教育局每学期补贴几百块。听说今年学位紧张了。     幼儿园小区有两所,一家翡翠绿洲幼儿园,一家东方绿洲幼儿园。目前都需要摇号,学费听说不便宜,每月3500左右。小区周边很多幼儿园,都有校车接送,可自由选择。      香江中学是全市招考的,在增城区算得上是排在前列的。有初中部有高中部。每到周五下午,小区会大堵车,基本上都是天河黄埔的家长来接学生的。高中是AP高中,直升国外大学的,我也不大懂,各位可自行了解AP高中。     小区现在在建第16期,名为香江天赋,复式户型。别墅区有桃源,盈波轩,长岛,龙翔台,浅水湾,除开别墅区,主要有森林半岛板块(含鹿鸣山,金色凡尔赛)和育才阳光苑,湖滨苑板块(含湖翠苑,湖绣苑,宝林苑)等等,几大板块内部都是人车分流的,除开12期宝林苑外都有地下车库,部分地下车库有两层。详细可见每期门口的分布图,不会迷路。总共现有180多栋楼(不含别墅,我数过),8000多户。小区内有免费穿梭巴,约5分钟或10分钟一班,小区内部环形绕行,方便居民出入。停车费地下车库月保400,地上不知,因为我一直停地下,住了5年还没遇到地下没车位的情况。回来晚了车位不好找,但肯定有。    早高峰7点10分到9点之间,南门车流密集,大部分业主驾车前往天河黄埔方向上班,很容易堵车。同时有凤凰城凤盈苑和附近居民借道穿过小区,加重了南门拥堵。往天河方向乘坐楼巴早7点之后,约50分钟才能到达体育中心,甚至长达一个小时或更多,广园快速例行修路导致长期高峰时段拥堵严重。然而乘坐最早6点30分的楼巴,35分即可到达体育中心地铁站,亲测!!高峰期楼巴一样排长队!上车10元投币或者楼巴售票处充卡。其他公交资讯可在网上查询,都在东门或南门周边,如358,437,572等,步行若远,可先乘坐小区穿梭巴接驳。     说完交通再说医疗,小区有个什么香江国医馆,没去过,不了解。附近有个暨大附属暨华医院,口碑一般,没去过,我一般都去水电医院。       自增城仙村的第六资源热力电厂正式运营后,小区不远的陈家林垃圾填埋处理厂已经封场了,现在很少闻到垃圾臭味了。倒是陈家林路大修,搞的交通混乱不堪,尘土飞扬。小区内部,绿化较好,部分林木据称楼盘开发前未迁移砍伐一直保留至今,粗壮高大,植被茂盛,森林半岛真有不负森林之名。       南门外百米即为广深高速桥底,也是黄埔区和增城区的分界线。小区历来下暴雨必水浸。因广深高速拦截小区南部方向,东门高速桥底地势低,必积水致车不能通行。南门附近有小河,小区背后有几个大的水塘,一个水库,全部由此小河(溪)涌入小区,经常导致别墅区一片**,南门一片泽国,导致小区两个门进不能进,出不能出,成为一块孤岛,小区居民苦不堪言。目前南门正紧锣密鼓进行河涌整治工程,近日施工也加重了南门附近高峰期拥堵。       再说物业,物业管理水平一般,经常在物业公司见到客户吵闹投诉,对业户诉求反馈拖拉不及时,一味收费,破损的公共设施经常缺乏维修,外墙时有剥落,以往大片的草坪因缺乏浇水修剪维护改种了玉龙草,观感大为降低。防盗水平和应急救灾能力有待提高。      周边商业配套和生活配套算比较齐全,大部分集中在东门附近,有美食街,诸多各地特色菜馆,有中型超市,麦当劳,星巴克,电影院,菜市场,建行等等。      小区业主素质参差不齐,近年来入住率不断提高,有生意人,上班族,租客,老年人和小孩比例不断提高,小区整体生活氛围浓郁,邻里关系较为和谐。广场舞露天电影灯光篮球场等等之类的社区活动频繁,常见问题有楼道占用较为常见,单元玻璃门,电梯内按键,广告牌被故意损坏屡见不鲜。小区公共区域便溺,宠物粪便常见。小区内公共设施如健身器材,儿童娱乐设施,被损坏常见。公共绿化树木被折枝毁叶也频繁可见。      还有什么想到了再写,不知道的可以问我,我在这住了五年了,正准备搬家。也是真心想帮助一下跟我当年一样懵逼的新邻居!     
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太详细了,非常感谢!
2019/06/22回复
开心豆爸:
香江学校和育才香江中学是两个学校。两所学校都是民办。香江学校的小学每个年级有10个班,两到三个公立班,要求人户一致,但是据我所知,大部分符合条件的家长都选择了名叫生本教育的生本班,公立班免费,4点放学,生本班5点10分放学,多两节课,一节兴趣班,一节作业辅导课。学费一年26000,业主打八折。另外有餐费1000多元每学期(含课间餐,午餐,下午茶,牛奶),教育局每学期补贴几百块。听说今年学位紧张了。     幼儿园小区有两所,一家翡翠绿洲幼儿园,一家东方绿洲幼儿园。目前都需要摇号,学费听说不便宜,每月3500左右。小区周边很多幼儿园,都有校车接送,可自由选择。      香江中学是全市招考的,在增城区算得上是排在前列的。有初中部有高中部。每到周五下午,小区会大堵车,基本上都是天河黄埔的家长来接学生的。高中是AP高中,直升国外大学的,我也不大懂,各位可自行了解AP高中。     小区现在在建第16期,名为香江天赋,复式户型。别墅区有桃源,盈波轩,长岛,龙翔台,浅水湾,除开别墅区,主要有森林半岛板块(含鹿鸣山,金色凡尔赛)和育才阳光苑,湖滨苑板块(含湖翠苑,湖绣苑,宝林苑)等等,几大板块内部都是人车分流的,除开12期宝林苑外都有地下车库,部分地下车库有两层。详细可见每期门口的分布图,不会迷路。总共现有180多栋楼(不含别墅,我数过),8000多户。小区内有免费穿梭巴,约5分钟或10分钟一班,小区内部环形绕行,方便居民出入。停车费地下车库月保400,地上不知,因为我一直停地下,住了5年还没遇到地下没车位的情况。回来晚了车位不好找,但肯定有。    早高峰7点10分到9点之间,南门车流密集,大部分业主驾车前往天河黄埔方向上班,很容易堵车。同时有凤凰城凤盈苑和附近居民借道穿过小区,加重了南门拥堵。往天河方向乘坐楼巴早7点之后,约50分钟才能到达体育中心,甚至长达一个小时或更多,广园快速例行修路导致长期高峰时段拥堵严重。然而乘坐最早6点30分的楼巴,35分即可到达体育中心地铁站,亲测!!高峰期楼巴一样排长队!上车10元投币或者楼巴售票处充卡。其他公交资讯可在网上查询,都在东门或南门周边,如358,437,572等,步行若远,可先乘坐小区穿梭巴接驳。     说完交通再说医疗,小区有个什么香江国医馆,没去过,不了解。附近有个暨大附属暨华医院,口碑一般,没去过,我一般都去水电医院。       自增城仙村的第六资源热力电厂正式运营后,小区不远的陈家林垃圾填埋处理厂已经封场了,现在很少闻到垃圾臭味了。倒是陈家林路大修,搞的交通混乱不堪,尘土飞扬。小区内部,绿化较好,部分林木据称楼盘开发前未迁移砍伐一直保留至今,粗壮高大,植被茂盛,森林半岛真有不负森林之名。       南门外百米即为广深高速桥底,也是黄埔区和增城区的分界线。小区历来下暴雨必水浸。因广深高速拦截小区南部方向,东门高速桥底地势低,必积水致车不能通行。南门附近有小河,小区背后有几个大的水塘,一个水库,全部由此小河(溪)涌入小区,经常导致别墅区一片**,南门一片泽国,导致小区两个门进不能进,出不能出,成为一块孤岛,小区居民苦不堪言。目前南门正紧锣密鼓进行河涌整治工程,近日施工也加重了南门附近高峰期拥堵。       再说物业,物业管理水平一般,经常在物业公司见到客户吵闹投诉,对业户诉求反馈拖拉不及时,一味收费,破损的公共设施经常缺乏维修,外墙时有剥落,以往大片的草坪因缺乏浇水修剪维护改种了玉龙草,观感大为降低。防盗水平和应急救灾能力有待提高。      周边商业配套和生活配套算比较齐全,大部分集中在东门附近,有美食街,诸多各地特色菜馆,有中型超市,麦当劳,星巴克,电影院,菜市场,建行等等。      小区业主素质参差不齐,近年来入住率不断提高,有生意人,上班族,租客,老年人和小孩比例不断提高,小区整体生活氛围浓郁,邻里关系较为和谐。广场舞露天电影灯光篮球场等等之类的社区活动频繁,常见问题有楼道占用较为常见,单元玻璃门,电梯内按键,广告牌被故意损坏屡见不鲜。小区公共区域便溺,宠物粪便常见。小区内公共设施如健身器材,儿童娱乐设施,被损坏常见。公共绿化树木被折枝毁叶也频繁可见。      还有什么想到了再写,不知道的可以问我,我在这住了五年了,正准备搬家。也是真心想帮助一下跟我当年一样懵逼的新邻居!     
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谢谢,说得真详细,也在关注应个楼盘。
2019/06/25回复
陈家林大道拓宽跟宁埔大道通车后翡翠的交通会好很多,另外地铁19号线规划有站点了
2019/06/25回复
前段时间不是翡翠绿洲说学位不够业主维权吗
2019/06/25回复
波比波比摩卡汪:
陈家林大道拓宽跟宁埔大道通车后翡翠的交通会好很多,另外地铁19号线规划有站点了
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没有吧…应该都是在新塘吧…
2019/06/25回复
这个小区好象一到雨季就上新闻
2019/06/25回复
有地铁至少还能方便点
2019/06/25回复
Rachelling168:
前段时间不是翡翠绿洲说学位不够业主维权吗
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暂时应该不会不够的,今年六年级搬到中学去了,腾出很多教室来,入住率每年在增加,不保证几年后的学位
2019/12/13回复
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