yangfanoooo
选取了越秀，天河，萝岗和增城新塘的几个楼盘，发现增城的泡沫太大，分析原因应该是非限购引起的资金集中
从链家放盘量看区域泡沫
709523房产楼市
选取了越秀，天河，萝岗和增城新塘的几个楼盘，发现增城的泡沫太大，分析原因应该是非限购引起的资金集中
2019/05/17
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当爹又当妈:
这一个月放盘量激增，不要再说泡不泡沫，天河越秀接盘的多，放盘的少还好点，增城就没这么多接盘的，就这么简单
查看原文增城接盘的人也不少，毕竟有不限购优势在，很多没名额和预算不够的买那里，很多宁愿郊区高大新，也不愿市区老破小，特别是新塘，很多在天河和科学城上班的在那里买，毕竟上班通勤时间一个小时左右能接受
2019/05/18回复
你拿新塘不好卖的楼盘和市区好卖的楼盘对比，没有可比性，
2019/05/18回复
希尔H
小开2011
buyfangzi
littlegreywolf只是个别楼盘对比意义不大
2019/05/18回复
看看凤凰城和翡翠绿洲更是恐怖，我觉得这个板块的房子基本废了
2019/05/18回复
yangfanoooo楼10楼希尔H:
它家放盘价格一向虚高，就算是现在这行情，也是它家的价格高，推高房价的黑手
查看原文其实链家有个挺好的，线上的都是真房源，我之前还举报了一个卖了没有及时下架的，还奖了50，这种真实的话，对于我们数据分析就非常好。
2019/05/18回复
t31578646611楼yangfanoooo:
其实链家有个挺好的，线上的都是真房源，我之前还举报了一个卖了没有及时下架的，还奖了50，这种真实的话，对于我们数据分析就非常好。
查看原文翡翠绿洲有上万套房子，凤凰城更不用说了，这种大型小区成交还是非常客观的，
2019/05/18回复
t31578646612楼yangfanoooo:
[图片][图片]看看凤凰城和翡翠绿洲更是恐怖，我觉得这个板块的房子基本废了
查看原文你拿锦城这种高端小区对比郊区二手，真的没有可比性，
2019/05/18回复
ZzzOooo
24k纯帅14楼新塘教育能起来的话确实地理位置不比黄埔和金沙洲、番禺差。不过新建小学都还是和村里一起上学。相比之下，永宁街的楼盘因为增城开发区，近萝岗、小区新建小学等优势，一旦新白广线开通，增天高速建成潜力不低
2019/05/18回复
yangfanoooo楼15楼ZzzOooo:
楼主对于东风广场放盘量比锦城多一倍多怎么看
查看原文东风广场投资的肯定比锦城要多
2019/05/18回复
yangfanoooo楼16楼t315786466:
你拿锦城这种高端小区对比郊区二手，真的没有可比性，
查看原文我选了好几个小区，萝岗的也属于郊区吧，离珠江新城20公里和新塘离珠江新城的距离差不多吧，东方名都也属于地铁盘，我选了岭南山畔和保利香雪山还是有比较的吧
2019/05/18回复
yangfanoooo楼17楼24k纯帅:
新塘教育能起来的话确实地理位置不比黄埔和金沙洲、番禺差。不过新建小学都还是和村里一起上学。相比之下，永宁街的楼盘因为增城开发区，近萝岗、小区新建小学等优势，一旦新白广线开通，增天高速建成潜力不低
查看原文新塘最大的问题是没有产业，对比萝岗好吧，萝岗的GDP多高，优质产业又不少，没有好的产业，就没有高薪的人，加上新塘环境不好，做睡城估计也不少人介意。没有好的产业，地方政府没收入，咋好好建设，看看萝岗政府有有钱，有了钱，医院，教育都可以跟上了，其实我就想不通，新塘吹的穗广深，tod对房价有啥作用，看看广州南站，房价一样起不来，是想估计除了这个，其他没东西吹了吧，值得吹的是优质产业，政府大量资金的投入。
2019/05/18回复
connerstone18楼t315786466:
增城接盘的人也不少，毕竟有不限购优势在，很多没名额和预算不够的买那里，很多宁愿郊区高大新，也不愿市区老破小，特别是新塘，很多在天河和科学城上班的在那里买，毕竟上班通勤时间一个小时左右能接受
查看原文真有人想买也会去买一手，现在去增城买房投资的做好套五年的准备吧。
2019/05/18回复
24k纯帅19楼yangfanoooo:
新塘最大的问题是没有产业，对比萝岗好吧，萝岗的GDP多高，优质产业又不少，没有好的产业，就没有高薪的人，加上新塘环境不好，做睡城估计也不少人介意。没有好的产业，地方政府没收入，咋好好建设，看看萝岗政府有有钱，有了钱，医院，教育都可以跟上了，其实我就想不通，新塘吹的穗广深，tod对房价有啥作用，看看广州南站，房价一样起不来，是想估计除了这个，其他没东西吹了吧，值得吹的是优质产业，政府大量资金的投入。
查看原文说GDP新塘2018全国百强镇排前五好不好。广州除了几个金融中心，汽车产业，就是服务业了，服务业人多就有的，新塘有多差？产业的话，其中汽车产业新塘增城开发区的广汽企业不少，其中有些GDP还是划到其它区去的，金融中心就不说了，要以金融中心算的话除了珠江新城都是郊区，比远近就好了。市中心动辄大几万单价的房子，年轻人不需要过渡吗？年轻人结婚生娃预算不够非的租房吗？年轻人父母前几年过来带小孩也得跟着租房老破小吗？不都是郊区过渡完，收入增加了再换更便利，学区更好的房子吗？都是天河上班为例大家比通勤便利性就好了，金沙洲番禺房价多少了，到天河上班有13号线便利吗，距离和运力都不差吧。光发个房价和房源数量我觉得不能说明泡沫不泡沫的，要么全广州都是泡沫。
2019/05/18回复
