首先明确定位是投资。简单说下现况，80末，二次置业，名下有房等额本金公积金贷款每月还2500，但是这次用妈妈名额购房，妈妈的户口刚迁过来，有购房资格，确定总价400w以内，首付200w。

新房还是二手？这个问题上其实家里分歧很大，我一开始看的二手比较多，二手房大多配套成熟，有学位有医院有便捷交通，而新房一般比较远，市区成熟路段的相对比较贵，所以前期看了很多二手，包括学位房，但是后来基于几方面改变了方向，（以下均为个人观点不喜求不喷）一是现阶段买学位房的很多是刚需，孩子马上面临上学的，而我离有孩子上学最快至少还要7年……而且学位政策近几年飘忽不定，包括学区划分什么的变数很大，这个学位房对我来说现阶段实用性性价比不高，有人会说拿来租不是很好吗？但是房子的租金回报远不及房价回报，学位房大多楼龄长，是不是框架结构，能不能做公积金贷款，能贷款多久都是问题，很多可能存在你就是最后的接盘侠的问题，你接盘租的这几年感觉回报略高于其他，但是到时候如果就学政策改变又没人接手了……岂不是亏死；二是二手楼由于楼龄长，很多存在各种隐患，管道，电梯，基础设施方方面面；三是既然是投资就要看长远，有点像中医治未病，二手房大多已成型街区，价值最大化的时候接手，成本好像有点高，似乎是抛物线顶点，自主另说，看他规划还没全部落地之时赌发展似乎是抛物线上升期；而后转看新盘

首先明确定位是投资。简单说下现况，80末，二次置业，名下有房等额本金公积金贷款每月还2500，但是这次用妈妈名额购房，妈妈的户口刚迁过来，有购房资格，确定总价400w以内，首付200w。

新房还是二手？这个问题上其实家里分歧很大，我一开始看的二手比较多，二手房大多配套成熟，有学位有医院有便捷交通，而新房一般比较远，市区成熟路段的相对比较贵，所以前期看了很多二手，包括学位房，但是后来基于几方面改变了方向，（以下均为个人观点不喜求不喷）一是现阶段买学位房的很多是刚需，孩子马上面临上学的，而我离有孩子上学最快至少还要7年……而且学位政策近几年飘忽不定，包括学区划分什么的变数很大，这个学位房对我来说现阶段实用性性价比不高，有人会说拿来租不是很好吗？但是房子的租金回报远不及房价回报，学位房大多楼龄长，是不是框架结构，能不能做公积金贷款，能贷款多久都是问题，很多可能存在你就是最后的接盘侠的问题，你接盘租的这几年感觉回报略高于其他，但是到时候如果就学政策改变又没人接手了……岂不是亏死；二是二手楼由于楼龄长，很多存在各种隐患，管道，电梯，基础设施方方面面；三是既然是投资就要看长远，有点像中医治未病，二手房大多已成型街区，价值最大化的时候接手，成本好像有点高，似乎是抛物线顶点，自主另说，看他规划还没全部落地之时赌发展似乎是抛物线上升期；而后转看新盘

新房还是二手?这个问题家里的分歧比较大,我个人比较倾向二手房,家里人倾向新房,因为现在住在老坊街间,自觉住的舒服,生活配套相对完善,交通也算方便,所以一开始倾向看二手房,也看了很多天河北和老城区的学`位房,后来基于三方面考虑,转向看新房.一是现阶段买二手学`位房的很多事刚需,小孩马上要上学的,而我最快用学`位房的话也要7年,所以现实使用需求没那么强烈,有人会说,可以用来出租,回报率肯定高于一般二手,短期租金回报率是可以的,但是租金回报率是肯定赶不及房价回报的,而且学位政策的不确定性;二是二手的楼龄偏长,很多是不是框架结构,能不能贷款,能贷款多久都是问题,而且楼时间长了和人岁数大了一样很多零部件都不太好用了,你们都懂;三是二手的价值一般都最大化了,似乎是价值曲线的高点了,而新房很多规划还未落地,可期待性更大

坐等😄😄😄

给我憋坏了……发出来都被和谐了……我在联系版主

截图发图呗

期待妈友的分享哦

现在都还在纠结该买珠江花城还是萝岗区府

mark，看来是不断的故事。回头来看

新房一样有坑，就看会不会踩中了

期待楼主更新

不客气的说，你这种情况最应该买广钢而不是花城了。

我也是二套房投资，楼主更新多多交流。

强势围观 楼主继续写呀

我觉得是,47000多的珠江花城。竟然也有人买。

一个被坑的小白。。

就不一一回复了～每个人都有自己见解，不喜勿喷谢谢，有耐心就等我更完看看咯

珠江花城要4.7万这么贵么？

喜欢就买，没毛病。要被别人的意见所影响。