首先明确定位是投资。简单说下现况，80末，二次置业，名下有房等额本金公积金贷款每月还2500，但是这次用妈妈名额购房，妈妈的户口刚迁过来，有购房资格，确定总价400w以内，首付200w。

新房还是二手？这个问题上其实家里分歧很大，我一开始看的二手比较多，二手房大多配套成熟，有学位有医院有便捷交通，而新房一般比较远，市区成熟路段的相对比较贵，所以前期看了很多二手，包括学位房，但是后来基于几方面改变了方向，（以下均为个人观点不喜求不喷）一是现阶段买学位房的很多是刚需，孩子马上面临上学的，而我离有孩子上学最快至少还要7年……而且学位政策近几年飘忽不定，包括学区划分什么的变数很大，这个学位房对我来说现阶段实用性性价比不高，有人会说拿来租不是很好吗？但是房子的租金回报远不及房价回报，学位房大多楼龄长，是不是框架结构，能不能做公积金贷款，能贷款多久都是问题，很多可能存在你就是最后的接盘侠的问题，你接盘租的这几年感觉回报略高于其他，但是到时候如果就学政策改变又没人接手了……岂不是亏死；二是二手楼由于楼龄长，很多存在各种隐患，管道，电梯，基础设施方方面面；三是既然是投资就要看长远，有点像中医治未病，二手房大多已成型街区，价值最大化的时候接手，成本好像有点高，似乎是抛物线顶点，自主另说，看他规划还没全部落地之时赌发展似乎是抛物线上升期；而后转看新盘

我觉得是,47000多的珠江花城。竟然也有人买。

一个被坑的小白。。

就不一一回复了～每个人都有自己见解，不喜勿喷谢谢，有耐心就等我更完看看咯

珠江花城要4.7万这么贵么？

喜欢就买，没毛病。要被别人的意见所影响。

喜欢就买，没毛病。不要被别人的意见所影响。

我有朋友买了，是这个价

花城4.7当然贵。但想想，番禺大乡下，黄埔工厂区，就连芳村鸟不拉屎的地方都要5万+

珠花那么大的盘，投资并不合适啊

然后踩盘,主要看了天河和海珠的,受城市发展东进南拓方针影响,在预算范围内的,户型相对方正能接受的,纳入视线的有牛奶厂,兰亭盛会,海伦时光,珠江花城,雅居乐海珠小雅,鸣翠花园.看的时候牛奶厂剩货不多可选择性不大,纳入备选,兰亭剩最后一栋在卖,考虑到使用率不是很高且贯通小区的快速路带来的噪声和粉尘污染纳入备选,海伦时光,是某盘的三期,是小盘,近似独体楼,其周边环境一般,城中村等周围旧改才会改善,也因此相对便宜一些,纳入视线主要因为他离第三中轴线近,三溪附近的山姆会员店,及木材厂将建国际学校都是板上钉钉的事儿,附近未来的规划还是可以的,但是需要时间,也是尾盘,纳入备选.此时海珠区也有雅居乐海珠小雅和鸣翠花园清尾盘,一口价也便宜十几二十万的都有,鸣翠地铁上盖,独体楼,吃金碧花园的配套,生活还算方便,而且清尾盘折扣确实感人但价格和珠花差不多,雅居乐海珠小雅出行要开车,就交通来说,如果海珠区附近上班可能还好,海珠这俩盘自住方便的话我觉得可以考虑,海珠区近期中期规划都在琶洲,也是第三中轴线附近,恕我无知,没看到海珠西南有什么太多利好消息,所以也是备选,富基广场卖了好多年,圈楼不喜欢,户型不喜欢,总掉玻璃得谣言不传,地铁上盖,周围吃吃喝喝生活还是很方便的,后来看到了珠江花城,

首先看上户型82方的三房南北通透,方正实用,使用率8成7,比我之前买的89的都大,装修标准看板房还行,装修质量看珠实牌子应该可以,三个房送空调,主卧送衣柜,厨卫送的也和别盘差不多,去一期楼上看对比,二期的户型比一期的要好一些,使用率更高;
交通的话,姬堂地铁站比茅岗站先修,姬堂是7号线二期,茅岗是19号线,但是茅岗离小区近,在6期马路对面,但是二期交房的时候才修,小区上广源比较方便;
小区里面有建小学和幼儿园,小学没确定哪来但是基础设施不错,附近有执信天河校区,附近中山六院是三甲;
规划的话旁边的吉山村被富力拿下,投票过九,富力已经开始介入相关程序,二期对面的线厂以后的规划是商业,周边的环境还是可以的,天河区住宅规划砍掉了30%,以后能有这种大盘的机会应该不多了,体量大的话,以后生活配套应该不会差;
认了两个筹,开盘150名进场,选到了想要的户型,中高楼层,折扣算完跟妈友说的差不多将近4.7万

进业主群了吗？没进我拉你

最近我一直看黄埔科学城板块的房子，有宝妈一起讨论一下吗

亲，我也看了罗兰国际，就是不喜欢旁边的LG，另外大壮名称据说准备开盘了，你有去看过吗？
 

有人说要九月份，等21号线开通了才开盘，想涨价卖吧，有的中介还说大壮可能4.8W一平。承受不起啊

没进呢求拉！

能看到一期实体房了吗

哇那么夸张！我之前听说是4.5左右。但是我后来买了珠江花城😂

我想私信你，发不出去😂