分享二三，说说我的珠花购房心得
1874959房产楼市
rebloom2019/05/30
精选回帖
rebloom2楼首先明确定位是投资。简单说下现况，80末，二次置业，名下有房等额本金公积金贷款每月还2500，但是这次用妈妈名额购房，妈妈的户口刚迁过来，有购房资格，确定总价400w以内，首付200w。
2019/05/30回复
rebloom3楼新房还是二手？这个问题上其实家里分歧很大，我一开始看的二手比较多，二手房大多配套成熟，有学位有医院有便捷交通，而新房一般比较远，市区成熟路段的相对比较贵，所以前期看了很多二手，包括学位房，但是后来基于几方面改变了方向，（以下均为个人观点不喜求不喷）一是现阶段买学位房的很多是刚需，孩子马上面临上学的，而我离有孩子上学最快至少还要7年……而且学位政策近几年飘忽不定，包括学区划分什么的变数很大，这个学位房对我来说现阶段实用性性价比不高，有人会说拿来租不是很好吗？但是房子的租金回报远不及房价回报，学位房大多楼龄长，是不是框架结构，能不能做公积金贷款，能贷款多久都是问题，很多可能存在你就是最后的接盘侠的问题，你接盘租的这几年感觉回报略高于其他，但是到时候如果就学政策改变又没人接手了……岂不是亏死；二是二手楼由于楼龄长，很多存在各种隐患，管道，电梯，基础设施方方面面；三是既然是投资就要看长远，有点像中医治未病，二手房大多已成型街区，价值最大化的时候接手，成本好像有点高，似乎是抛物线顶点，自主另说，看他规划还没全部落地之时赌发展似乎是抛物线上升期；而后转看新盘
2019/05/30回复
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|何达达达达达智4楼梦也轻:
最近我一直看黄埔科学城板块的房子，有宝妈一起讨论一下吗
查看原文亲，我也看了罗兰国际，就是不喜欢旁边的LG，另外大壮名称据说准备开盘了，你有去看过吗？
2019/06/03回复
梦也轻5楼|何达达达达达智:
亲，我也看了罗兰国际，就是不喜欢旁边的LG，另外大壮名称据说准备开盘了，你有去看过吗？
查看原文有人说要九月份，等21号线开通了才开盘，想涨价卖吧，有的中介还说大壮可能4.8W一平。承受不起啊
2019/06/03回复
rebloom楼
newsong7楼rebloom:
首先看上户型82方的三房南北通透,方正实用,使用率8成7,比我之前买的89的都大,装修标准看板房还行,装修质量看珠实牌子应该可以,三个房送空调,主卧送衣柜,厨卫送的也和别盘差不多,去一期楼上看对比,二期的户型比一期的要好一些,使用率更高;交通的话,姬堂地铁站比茅岗站先修,姬堂是7号线二期,茅岗是19号线,但是茅岗离小区近,在6期马路对面,但是二期交房的时候才修,小区上广源比较方便;小区里面有建小学和幼儿园,小学没确定哪来但是基础设施不错,附近有执信天河校区,附近中山六院是三甲;规划的话旁边的吉山村被富力拿下,投票过九,富力已经开始介入相关程序,二期对面的线厂以后的规划是商业,周边的环境还是可以的,天河区住宅规划砍掉了30%,以后能有这种大盘的机会应该不多了,体量大的话,以后生活配套应该不会差;认了两个筹,开盘150名进场,选到了想要的户型,中高楼层,折扣算完跟妈友说的差不多将近4.7万
查看原文能看到一期实体房了吗
2019/06/03回复
|何达达达达达智8楼梦也轻:
有人说要九月份，等21号线开通了才开盘，想涨价卖吧，有的中介还说大壮可能4.8W一平。承受不起啊
查看原文哇那么夸张！我之前听说是4.5左右。但是我后来买了珠江花城😂
2019/06/03回复
wxd8223181413楼科城你们没去看吗，个人认为远胜罗兰
2019/06/03回复
wxd8223181414楼开车到市区很方便
2019/06/03回复
wxd8223181415楼珠江花城进去的那条路，真的让人望而却步。
2019/06/03回复
