首先明确定位是投资。简单说下现况，80末，二次置业，名下有房等额本金公积金贷款每月还2500，但是这次用妈妈名额购房，妈妈的户口刚迁过来，有购房资格，确定总价400w以内，首付200w。

新房还是二手？这个问题上其实家里分歧很大，我一开始看的二手比较多，二手房大多配套成熟，有学位有医院有便捷交通，而新房一般比较远，市区成熟路段的相对比较贵，所以前期看了很多二手，包括学位房，但是后来基于几方面改变了方向，（以下均为个人观点不喜求不喷）一是现阶段买学位房的很多是刚需，孩子马上面临上学的，而我离有孩子上学最快至少还要7年……而且学位政策近几年飘忽不定，包括学区划分什么的变数很大，这个学位房对我来说现阶段实用性性价比不高，有人会说拿来租不是很好吗？但是房子的租金回报远不及房价回报，学位房大多楼龄长，是不是框架结构，能不能做公积金贷款，能贷款多久都是问题，很多可能存在你就是最后的接盘侠的问题，你接盘租的这几年感觉回报略高于其他，但是到时候如果就学政策改变又没人接手了……岂不是亏死；二是二手楼由于楼龄长，很多存在各种隐患，管道，电梯，基础设施方方面面；三是既然是投资就要看长远，有点像中医治未病，二手房大多已成型街区，价值最大化的时候接手，成本好像有点高，似乎是抛物线顶点，自主另说，看他规划还没全部落地之时赌发展似乎是抛物线上升期；而后转看新盘

科城你们没去看吗，个人认为远胜罗兰

开车到市区很方便

珠江花城进去的那条路，真的让人望而却步。

你买的是多少钱，我预算不够买花城

我看了，没有小户型了

要几年来完善

不会吧，罗兰南向的3房最小的103方，均价4万起，都400万➕，我买花城82方南北对流小三房不到380万➕，低楼层的还没那么贵哦

真的吗，那我也可以考虑一下哦😊

不客气的说，投资买珠江花城价值非常低，交楼时间久，出证后还得两年限售。起码得持有六年以上。六年的资金成本4.8买入的话，房价起码要涨到6-7万才勉强保值，房价从一万涨到两万很容易，从五万到八万甚至十万是非常难的，而且地铁未定，学位未知。所以珠江花城刚需可以入手，投资不是很好的标的。

地铁不是定了嘛……有何其他推荐嘛？欢迎分享

这年头不要打投资的念头了

还是你直接……反着买，别墅靠大海

珠花这个点买最多值4万

不到一年，已经涨到7了

天河还是强

赌对了就是爽……

已经6万了

人家现在5万7了。不知笑个啥

买在大涨之前，哪里都不会错，回看有些发言真的有点搞笑