对这块比较熟，不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽，上上下下的，街道环境也一般。说有大学，要走到东莞庄那边才是华工华农。还是粤垦路还有别的大学？农工商没有什么大学氛围啊。去过观山（朋友有房），租过院士庭，看房看过九洲海誉。比较新的电梯楼盘小区里倒是还不错，但是楼主预算支持不了。金燕花园挺旧了，增值预期也较低，买不下手吧。楼主有个思维搞不懂，既然不考虑学位，说明不打算一次到位，过十年八年孩子上学了大概率要换房。那为什么非要三房不可，先买个地段好、升值快、老婆上班便利、正好小baby头两年也方便照顾的两房（或者改三房）到时候再换不好吗？林和西和“后天河北”直线距离挺近的，但交通真滴很不方便。

难听点叫“糜烂区”，对，宇宙中心天河区也有糜烂区就在天平架一带。每个区都有糜烂区，有的区整个区都是糜烂区。。。

粤垦路有暨南大学华文学院和广东农工商学院两所高校，详细的就不说了，被抽风的嘛网吃了

我住在粤垦路的绿佳花园，说实话住起来还好，但这一片始终让人觉得这个价格不大值，如果不是家人都附近，其实我同样价格会考虑去东圃一带。