林和西版块不是更近中信吗 学位也好点

不怎么样，学位也不好，交通也不太方便

三号线燕塘站上下班密度崩溃，可以看看新燕花苑，户型和配套不错，三房电梯的话预算提到400，不然难找到五年后还能看的房子小区最老估计就金燕了，尽量别买...粤垦不是洼地，很难找到实惠价格，生活上能不穿过广园路就全部解决，中间有个五星阁春晖园，对面有学校活动场地，倒是不用介意没小区

300的3房，基本只能选楼梯。楼主之前不是看番禺么，新月明珠花园应该能满足楼主。地铁上盖/电梯次新。

粤垦路也有很多新房的，九州海域日出观山院士庭，价格也是上去了，看预算吧

天河西北部是天河的。。。好听点叫“洼地”

金燕不划算，小区有溢价，实际楼龄非常长粤垦生活配套齐，还有两个大学就在街边，和龙口西密密麻麻不一样，最不缺就是小区环境替代品，并不需要看重小区，尤其老小区都是一个样，和大学校园没区别你待久就知道，粤垦路是不旺的，但人群相对其他街区很单纯，原住户，学生，新来租住的白领，不会乌烟瘴气，是最大优势。所以大学那些公共设施，可以起到替代小区的作用，为小区支付溢价不值得

所谓天河区的洼地粤垦路房产价格低迷必然有其原因。。。仔细看

对这块比较熟，不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽，上上下下的，街道环境也一般。说有大学，要走到东莞庄那边才是华工华农。还是粤垦路还有别的大学？农工商没有什么大学氛围啊。去过观山（朋友有房），租过院士庭，看房看过九洲海誉。比较新的电梯楼盘小区里倒是还不错，但是楼主预算支持不了。金燕花园挺旧了，增值预期也较低，买不下手吧。楼主有个思维搞不懂，既然不考虑学位，说明不打算一次到位，过十年八年孩子上学了大概率要换房。那为什么非要三房不可，先买个地段好、升值快、老婆上班便利、正好小baby头两年也方便照顾的两房（或者改三房）到时候再换不好吗？林和西和“后天河北”直线距离挺近的，但交通真滴很不方便。

难听点叫“糜烂区”，对，宇宙中心天河区也有糜烂区就在天平架一带。每个区都有糜烂区，有的区整个区都是糜烂区。。。

粤垦路有暨南大学华文学院和广东农工商学院两所高校，详细的就不说了，被抽风的嘛网吃了

我住在粤垦路的绿佳花园，说实话住起来还好，但这一片始终让人觉得这个价格不大值，如果不是家人都附近，其实我同样价格会考虑去东圃一带。