粤垦觉得怎么样?有小区推荐吗?
1270556房产楼市
2019/06/15
全部回帖
gzmama095楼
jw8292:
红英小学知名度不高,招生也太迷你了吧,135人还要派位,赫赫有名的华师附小还270人呢。
查看原文粤垦路很狭窄的一小条生活区,实际住户没多少人,今年估计人户一致的学生最多就一个班多点人数。红英小学还不错的,国家农业部直属单位粤垦总局办的子弟小学,每年杯赛成绩还可以,每年都有学生入读天外的,现在天外限地段她也在天外招生的小学名单里
2019/06/17回复
Matthew萌:
三号线燕塘站上下班密度崩溃,可以看看新燕花苑,户型和配套不错,三房电梯的话预算提到400,不然难找到五年后还能看的房子小区最老估计就金燕了,尽量别买...粤垦不是洼地,很难找到实惠价格,生活上能不穿过广园路就全部解决,中间有个五星阁春晖园,对面有学校活动场地,倒是不用介意没小区
查看原文金燕确实挺老的,而且户型太一般了
2019/06/17回复
123天天向上456:
300的3房,基本只能选楼梯。楼主之前不是看番禺么,新月明珠花园应该能满足楼主。地铁上盖/电梯次新。
查看原文是的,都有看,之前看番禺广场附近的,综合对比吧,真是难抉择
2019/06/17回复
Matthew萌10楼
tracy广州待居:
金燕确实挺老的,而且户型太一般了
查看原文金燕不划算,小区有溢价,实际楼龄非常长
粤垦生活配套齐,还有两个大学就在街边,和龙口西密密麻麻不一样,最不缺就是小区环境替代品,并不需要看重小区,尤其老小区都是一个样,和大学校园没区别
你待久就知道,粤垦路是不旺的,但人群相对其他街区很单纯,原住户,学生,新来租住的白领,不会乌烟瘴气,是最大优势。
所以大学那些公共设施,可以起到替代小区的作用,为小区支付溢价不值得
粤垦生活配套齐,还有两个大学就在街边,和龙口西密密麻麻不一样,最不缺就是小区环境替代品,并不需要看重小区,尤其老小区都是一个样,和大学校园没区别
你待久就知道,粤垦路是不旺的,但人群相对其他街区很单纯,原住户,学生,新来租住的白领,不会乌烟瘴气,是最大优势。
所以大学那些公共设施,可以起到替代小区的作用,为小区支付溢价不值得
2019/06/17回复
tracy广州待居楼11楼
Matthew萌:
金燕不划算,小区有溢价,实际楼龄非常长粤垦生活配套齐,还有两个大学就在街边,和龙口西密密麻麻不一样,最不缺就是小区环境替代品,并不需要看重小区,尤其老小区都是一个样,和大学校园没区别你待久就知道,粤垦路是不旺的,但人群相对其他街区很单纯,原住户,学生,新来租住的白领,不会乌烟瘴气,是最大优势。所以大学那些公共设施,可以起到替代小区的作用,为小区支付溢价不值得
查看原文是的,金燕普遍很老,那你有推荐的小区吗?感觉除了金燕,其他小区也是很旧,另外有个情况,老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多,这部分增值觉得不划算
2019/06/17回复
|冰西瓜_490613楼
对这块比较熟,不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽,上上下下的,街道环境也一般。说有大学,要走到东莞庄那边才是华工华农。还是粤垦路还有别的大学?农工商没有什么大学氛围啊。
去过观山(朋友有房),租过院士庭,看房看过九洲海誉。比较新的电梯楼盘小区里倒是还不错,但是楼主预算支持不了。金燕花园挺旧了,增值预期也较低,买不下手吧。
楼主有个思维搞不懂,既然不考虑学位,说明不打算一次到位,过十年八年孩子上学了大概率要换房。那为什么非要三房不可,先买个地段好、升值快、老婆上班便利、正好小baby头两年也方便照顾的两房(或者改三房)到时候再换不好吗?
林和西和“后天河北”直线距离挺近的,但交通真滴很不方便。
去过观山(朋友有房),租过院士庭,看房看过九洲海誉。比较新的电梯楼盘小区里倒是还不错,但是楼主预算支持不了。金燕花园挺旧了,增值预期也较低,买不下手吧。
楼主有个思维搞不懂,既然不考虑学位,说明不打算一次到位,过十年八年孩子上学了大概率要换房。那为什么非要三房不可,先买个地段好、升值快、老婆上班便利、正好小baby头两年也方便照顾的两房(或者改三房)到时候再换不好吗?
林和西和“后天河北”直线距离挺近的,但交通真滴很不方便。
2019/06/18回复
tracy广州待居楼14楼
一个傻瓜啊:
所谓天河区的洼地粤垦路房产价格低迷必然有其原因。。。仔细看
查看原文能分享下嘛,也想不进坑,毕竟也是300w呐
2019/06/18回复
tracy广州待居楼15楼
|冰西瓜_4906:
对这块比较熟,不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽,上上下下的,街道环境也一般。说有大学,要走到东莞庄那边才是华工华农。还是粤垦路还有别的大学?农工商没有什么大学氛围啊。去过观山(朋友有房),租过院士庭,看房看过九洲海誉。比较新的电梯楼盘小区里倒是还不错,但是楼主预算支持不了。金燕花园挺旧了,增值预期也较低,买不下手吧。楼主有个思维搞不懂,既然不考虑学位,说明不打算一次到位,过十年八年孩子上学了大概率要换房。那为什么非要三房不可,先买个地段好、升值快、老婆上班便利、正好小baby头两年也方便照顾的两房(或者改三房)到时候再换不好吗?林和西和“后天河北”直线距离挺近的,但交通真滴很不方便。
查看原文当时是看到附近有个3号线地铁燕塘站,现在都是以3号线为主看,主要方便老婆上班,林和西下就可以,3房是因为父母也在广州上班,要一起住,所以还是考虑3房
2019/06/18回复
Matthew萌16楼
tracy广州待居:
是的,金燕普遍很老,那你有推荐的小区吗?感觉除了金燕,其他小区也是很旧,另外有个情况,老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多,这部分增值觉得不划算
查看原文真没有,提高预算吧,如果要买看得上的,当然如果过渡三五年没有小孩的话,我建议买个两房,粤垦的租赁市场十分稳定,许多刚落脚的白领,居住气氛很好。
因为粤垦的两房,你要置换很容易,不怕卖不出...需求特别稳定
附近并不低估,它没有太好的学位加成,什么方面都是100分打75分...有大学**发现一件事,大学旁边的刚需楼盘经常叫好不叫座
老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多,是因为结构改变了,有了板楼属性
因为粤垦的两房,你要置换很容易,不怕卖不出...需求特别稳定
附近并不低估,它没有太好的学位加成,什么方面都是100分打75分...有大学**发现一件事,大学旁边的刚需楼盘经常叫好不叫座
老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多,是因为结构改变了,有了板楼属性
2019/06/18回复