粤垦路很狭窄的一小条生活区，实际住户没多少人，今年估计人户一致的学生最多就一个班多点人数。红英小学还不错的，国家农业部直属单位粤垦总局办的子弟小学，每年杯赛成绩还可以，每年都有学生入读天外的，现在天外限地段她也在天外招生的小学名单里

金燕确实挺老的，而且户型太一般了

是的，都有看，之前看番禺广场附近的，综合对比吧，真是难抉择

观山院太贵了，均价都去到5万多了，预算达不到

难听点是什么？也得综合看看，主要觉得近，捂脸

金燕不划算，小区有溢价，实际楼龄非常长
粤垦生活配套齐，还有两个大学就在街边，和龙口西密密麻麻不一样，最不缺就是小区环境替代品，并不需要看重小区，尤其老小区都是一个样，和大学校园没区别
你待久就知道，粤垦路是不旺的，但人群相对其他街区很单纯，原住户，学生，新来租住的白领，不会乌烟瘴气，是最大优势。
所以大学那些公共设施，可以起到替代小区的作用，为小区支付溢价不值得

是的，金燕普遍很老，那你有推荐的小区吗？感觉除了金燕，其他小区也是很旧，另外有个情况，老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多，这部分增值觉得不划算

所谓天河区的洼地粤垦路房产价格低迷必然有其原因。。。仔细看

对这块比较熟，不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽，上上下下的，街道环境也一般。说有大学，要走到东莞庄那边才是华工华农。还是粤垦路还有别的大学？农工商没有什么大学氛围啊。
去过观山（朋友有房），租过院士庭，看房看过九洲海誉。比较新的电梯楼盘小区里倒是还不错，但是楼主预算支持不了。金燕花园挺旧了，增值预期也较低，买不下手吧。
楼主有个思维搞不懂，既然不考虑学位，说明不打算一次到位，过十年八年孩子上学了大概率要换房。那为什么非要三房不可，先买个地段好、升值快、老婆上班便利、正好小baby头两年也方便照顾的两房（或者改三房）到时候再换不好吗？
林和西和“后天河北”直线距离挺近的，但交通真滴很不方便。

能分享下嘛，也想不进坑，毕竟也是300w呐

当时是看到附近有个3号线地铁燕塘站，现在都是以3号线为主看，主要方便老婆上班，林和西下就可以，3房是因为父母也在广州上班，要一起住，所以还是考虑3房

真没有，提高预算吧，如果要买看得上的，当然如果过渡三五年没有小孩的话，我建议买个两房，粤垦的租赁市场十分稳定，许多刚落脚的白领，居住气氛很好。
因为粤垦的两房，你要置换很容易，不怕卖不出...需求特别稳定
附近并不低估，它没有太好的学位加成，什么方面都是100分打75分...有大学**发现一件事，大学旁边的刚需楼盘经常叫好不叫座

老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多，是因为结构改变了，有了板楼属性
 

九州海誉和院士庭都是东莞庄路的，不是粤垦路的

如果你打算以后换房，那粤垦路这片不是个好选择，升值还比不上天河的楼梯房。如果以后就这里定居了，那买买就算了。
总说这里是天河洼地，洼地没有太大改变提升的话往往一直是洼地。前面也有人说了，这边学位很一般。交通其实不太方便，地铁只有死亡三号线（而且燕塘站出口都在燕岭路北边，住粤垦路的话要过天桥真心麻烦）。附近一个地铁站左右的区域，东边是银河墓园，西边是天平架，西北边是沙河，东南边是高校（但是高校职工一般租/买五山/东莞庄）只有南边是广州东站还行，然而隔着广园路和东站本身。整一片就没什么发展潜力……五山离银河园的距离和燕塘差不多，看看五山的房价。
如果你有机会在燕塘-东莞庄北段-华工华农后门那一片晃一晃，走一走各条小路，你都不敢相信这是在天河。有两所大学其实也没什么用，毕竟也不会每天坐个摩的去校园里走。
3房可以考虑买2房的改。父母在广州工作那自己也有房子住吧，也没必要非和小夫妻一起住，不然上班不会很麻烦吗？如果一定确定必须要和小夫妻一起住，那父母的房子放租，还款额度可以高些，再提提预算。
 

粤垦路有暨南大学华文学院，广东农工商学院，这两所高校是开放的，可以进去散步遛娃或运动。粤垦路以前最大弊端是没有公办小学，红英小学、长征小学分别是粤垦总局农工商学院和暨南大学华文学院办的，属于事业单位办学，只有本单位子弟才能100%入读，其他人是否能入读是未知数，但今年起，天河区JYJ通过购买学位的方法，让红英小学接受粤垦路人户一致的学生了，当然东莞庄路的五一小学每年接受地段生后还有少量剩余学位，今年明确了政策，跟红英小学一起解决粤垦路学生入学的问题，也就是说，粤垦路的最大短板——学位问题，悄然无声地解决了

妈网有些人几年前房价相对较低时是小小的炒房客，几年前她们都看走眼了粤垦路，这几年相对于他们鼓吹的那些老三区学位房，粤垦路的升幅大了不少