三号线燕塘站上下班密度崩溃，可以看看新燕花苑，户型和配套不错，三房电梯的话预算提到400，不然难找到五年后还能看的房子
小区最老估计就金燕了，尽量别买...
粤垦不是洼地，很难找到实惠价格，生活上能不穿过广园路就全部解决，中间有个五星阁春晖园，对面有学校活动场地，倒是不用介意没小区

300的3房，基本只能选楼梯。
楼主之前不是看番禺么，新月明珠花园应该能满足楼主。地铁上盖/电梯次新。

天河西北部是天河的。。。好听点叫“洼地”

小金燕有那种八十来平三房，320万左右，电梯

粤垦路的学位问题已经解决了，只要人户一致就可以入读红英小学。红英小学是农工商学院办的附属小学，教学质量还是不错的。

粤垦路很狭窄的一小条生活区，实际住户没多少人，今年估计人户一致的学生最多就一个班多点人数。红英小学还不错的，国家农业部直属单位粤垦总局办的子弟小学，每年杯赛成绩还可以，每年都有学生入读天外的，现在天外限地段她也在天外招生的小学名单里

金燕确实挺老的，而且户型太一般了

是的，都有看，之前看番禺广场附近的，综合对比吧，真是难抉择

观山院太贵了，均价都去到5万多了，预算达不到

难听点是什么？也得综合看看，主要觉得近，捂脸

金燕不划算，小区有溢价，实际楼龄非常长
粤垦生活配套齐，还有两个大学就在街边，和龙口西密密麻麻不一样，最不缺就是小区环境替代品，并不需要看重小区，尤其老小区都是一个样，和大学校园没区别
你待久就知道，粤垦路是不旺的，但人群相对其他街区很单纯，原住户，学生，新来租住的白领，不会乌烟瘴气，是最大优势。
所以大学那些公共设施，可以起到替代小区的作用，为小区支付溢价不值得

是的，金燕普遍很老，那你有推荐的小区吗？感觉除了金燕，其他小区也是很旧，另外有个情况，老房子加装电梯普遍高出楼梯房很多，这部分增值觉得不划算

所谓天河区的洼地粤垦路房产价格低迷必然有其原因。。。仔细看

对这块比较熟，不太建议楼主买粤垦路。这片的路很一言难尽，上上下下的，街道环境也一般。说有大学，要走到东莞庄那边才是华工华农。还是粤垦路还有别的大学？农工商没有什么大学氛围啊。
去过观山（朋友有房），租过院士庭，看房看过九洲海誉。比较新的电梯楼盘小区里倒是还不错，但是楼主预算支持不了。金燕花园挺旧了，增值预期也较低，买不下手吧。
楼主有个思维搞不懂，既然不考虑学位，说明不打算一次到位，过十年八年孩子上学了大概率要换房。那为什么非要三房不可，先买个地段好、升值快、老婆上班便利、正好小baby头两年也方便照顾的两房（或者改三房）到时候再换不好吗？
林和西和“后天河北”直线距离挺近的，但交通真滴很不方便。

能分享下嘛，也想不进坑，毕竟也是300w呐

当时是看到附近有个3号线地铁燕塘站，现在都是以3号线为主看，主要方便老婆上班，林和西下就可以，3房是因为父母也在广州上班，要一起住，所以还是考虑3房