科学城的踩盘心得

因为我住天河长兴片区，想买一个环境好一点的小区，在科学城看了一些房子说一下得吧，主要都是二手楼盘。
1、保利林语山庄对这个盘一直有耳闻，也没有找中介就自己去看一下，保安拦下我问我找谁，我说想进去看房子的，保安回复要中介带你，或者业主带你，不能自己进去。对这个小区的物业管理瞬间好感大增，后来找个中介带我进去看了一下，小区自然环境很不错，公共卫生也搞得挺好的。但是小区基本就是建在山上，家用行动不太方便的老父亲，上下山坡都不是很自如，加上还有一个豪宅税，感觉买平层还要给豪宅税，有点亏。如果没有豪宅税，保利林语山庄会是一个备选。优点：环境好，物业好，离地铁近。缺点：山坡比较陡、豪宅税、楼龄长。

2、万科城在外面看了一下，就没什么兴趣进去，商业区就比较脏乱的感觉，可见物业有点跟不上。优点：地铁口缺点：物业一般、豪宅税。

3、岭南山畔这个小区进去看了几个房子，小区不大，有1400多户，属于密度有点大的盘。优点：楼龄新、户型方正、小区环境好、物业维护好、离地铁口稍近、有配套。缺点：容积率高、高峰期出入口不顺畅、马路对面是制药厂、离主干道近，稍微有点吵。

4、锦林山庄这个小区是中介口中象公园一样的房子，物业真心一般，垃圾桶附近脏乱差，卫生工具也是没有收拾，到处乱放，自然环境就是真心不错，小区后面有一两个自然湖，里面还有别墅区，非常高大上的感觉，安静，植物多，容积率特别低，是养老的好地方。优点：环境非常好、户型方正，离主干道远非常安静。缺点：楼龄长，物业管理一般，交通离地铁口远一点，豪宅地。

5、保利香雪山在香雪山看了好几套房子，感觉卖家挺多的。那天进小区，因为下雨天气不太好，楼盘深褐色的外墙，加上小区的树多人少，进小区有点阴森感。卫生搞得还挺好的，可见物业还可以，有2栋楼的外墙砖有剥落，建筑质量不过关？看了几套房子都是120、140甚至更大户型的，这个小区都是改善型买家。优点：环境好、密度低、物业还算可以、小区住户素质高，自主多出租少。缺点：离地铁稍远、楼龄长、配套一般、所有户型的厨房都是内窗、基本都是大户型首付高。

6、新福港鼎峰楼龄新、户型方正、小区环境还可以，交通感觉不是那么方便，进小区要掉一个很大的头才能到，跟回迁户共享资源，被两条大主干道夹主，有一些楼栋会受影响，旁边有一个公交总站，有些人会觉得不好，这个见仁见智。

7、保利罗兰户型方正、小区环境好、最大的硬伤就是LG，因为不考虑这个盘，就没有细看了。

只想买开创大道的，更远就不考虑了，还有几个盘没有踩，因为换房计划在明年，所以先做这点功课。

2019/06/20