卖家急用钱，不同意公积金贷款做资金托管，要求纯商业贷款，还要求首付款直接给他，要注意什么？因为价格比市场价便宜了10%以上，所以比较心动。但卖家说是急用钱才这么便宜的，房子还有抵押，卖家已经申请提前还贷，他自己赎契。但要求交定金一个月后给20%首期，首期直接给他。等房产证赎出来再直接过户，过户当天我要给50%首期尾款，另有30%按揭。卖家同意我给第一笔首期的时候就把房子交给我，大家觉得这个流程风险大吗？谢谢
楚风流:一般首期款都是过户当天给的，保证双方利益！如果你给他赎契的钱，这比钱就可能不做赎契用，或者直接拿了钱不鸟你了，你就很被动！有些房子除了有房贷还有二次抵押等，有些人就骗些钱跑路，或者一房多卖，对于一个资不抵债的人来说，房子他不要了，法院查封也会先还清银行，那时你就哭吧！查看原文我没有给他赎契的钱，他自己赎契的。到时涂销资料我和他去银行拿，由我保管你说的也很有道理，感谢你提醒
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