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卖家如何规避尾款收款的风险?

741410房产楼市

朋友需要卖房,帮她向大家咨询一下:如果买家做公积金贷款(加急),合同上应该怎么样规定尾款到付期限?如果收首期的同时过户,就算同贷书出来了,会不会存在买家后面自行取消贷款,卖家无法收到尾款的风险?那卖家应该如何规避这个风险?因为看到新闻的确是有这种情况,急问各位大侠,请大家帮忙出招!谢谢!
2016/12/21
精选回帖
尾款时间如果是按揭的话没办法约定的,因为最终放款在银行,而且你过户抵押了,不是你想撤下贷款就能撤下的
2016/12/21回复
5楼
1970/01/01回复
因为贷款的时候,收款账户写的原业主的卡号,只要看到出来了同贷书,资料正确,就可以过户了,并且收取款,而且有按揭公司和地产中介介入,他们也不敢弄虚作假,除非他们串通起来骗你。才有可能发生你说的事情,建议不要卖给公积金的买家,时间太长了。从签买卖合同到收齐尾款,至少3个月。公积金就是个坑爹的机构,交了加急费没什么作用的,只不过是变法子捞钱
2016/12/21回复
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现在不会了,过户和入押一起,过户后出证时也是银行的人去拿,现在的流程已经比较完善。
2016/12/21回复
qmp198596qmp198596板凳
尾款时间如果是按揭的话没办法约定的,因为最终放款在银行,而且你过户抵押了,不是你想撤下贷款就能撤下的
2016/12/21回复
卖家只能约定不能公积金贷款喽
2016/12/21回复
谢谢各位的宝贵意见!
2016/12/21回复
因为贷款的时候,收款账户写的原业主的卡号,只要看到出来了同贷书,资料正确,就可以过户了,并且收取款,而且有按揭公司和地产中介介入,他们也不敢弄虚作假,除非他们串通起来骗你。才有可能发生你说的事情,建议不要卖给公积金的买家,时间太长了。从签买卖合同到收齐尾款,至少3个月。公积金就是个坑爹的机构,交了加急费没什么作用的,只不过是变法子捞钱
2016/12/21回复
交易赎楼:
因为贷款的时候,收款账户写的原业主的卡号,只要看到出来了同贷书,资料正确,就可以过户了,并且收取款,而且有按揭公司和地产中介介入,他们也不敢弄虚作假,除非他们串通起来骗你。才有可能发生你说的事情,建议不要卖给公积金的买家,时间太长了。从签买卖合同到收齐尾款,至少3个月。公积金就是个坑爹的机构,交了加急费没什么作用的,只不过是变法子捞钱
查看原文
谢谢!~
2016/12/23回复
楼上几位的意见特别好,借鉴一下。
2022/03/20回复
交易赎楼:
因为贷款的时候,收款账户写的原业主的卡号,只要看到出来了同贷书,资料正确,就可以过户了,并且收取款,而且有按揭公司和地产中介介入,他们也不敢弄虚作假,除非他们串通起来骗你。才有可能发生你说的事情,建议不要卖给公积金的买家,时间太长了。从签买卖合同到收齐尾款,至少3个月。公积金就是个坑爹的机构,交了加急费没什么作用的,只不过是变法子捞钱
查看原文
你这什么建议?公积金不配买房 ?而且公积金还要存9成首付  更稳妥
2022/03/20回复
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