刚过完户，也来说说刚买一卖一的各种经验谈

婚前买了一套小户型，婚后考虑到即将要娃，于是我俩决定换一套学区房给备着。

我在天河上班，我老公在昌岗那边上班，综合通勤距离+学区房因素+房屋地理位置交通便利性等因素考虑下，我俩将目光锁定在天河华景区域和龙口西区域。于是两个人开始了买一卖一的过程。
1、卖一。由于才买，房子装修比较新也家电家私都比较可以。及时在18年年底淡季也看的人不少，大概11月中旬的时候挂出去，12月初就卖出去了。但是还没过两年，所以得等到19年6月满两年才交易。还好卖家也不急着收房，于是就约定今年六月再过户，先签纸质合同。
2、买一。知道自己的房子卖出去后，我俩就兴冲冲地开始看房。由于有房贷记录，即使卖出去也得四成首付，家里没矿，两人工作时间也不算久。嘻嘻，所以我们预算大概500w左右的两房或者小三房。要求大概是有花园小区（有娃的朋友严重剧透有娃有小区溜娃的便利性，于是我俩就把这个列为了一个考虑因素）+南向+安静。
先是去看了华景片区。这里有几个楼盘还有公立幼儿园就在小区里，我看了泽晖苑，信华花园，芳满庭园还有陶然庭院。一圈看下来，觉得陶然和芳满庭园的小三房我看的那几户都能明显听到铁路还是公路的噪音，感觉不是很喜欢，而且预算也有点点超了。两房的南向又业主有事看不了，就不了了之。信华花园看了80平左右的两房，位置很安静，楼也不错。喜欢。泽晖苑，本来不报希望的，但是去看了。意外很喜欢，小区环境幽静，我看的那套南向，而且户型也不错，两房报价460w预算也还行。于是我俩就确定这两套感兴趣。让中介去聊了。价格看还有得谈不，然后我们是今年6月后卖了房子才能过户这边的，这个业主得愿意才行。跟中介确定了这些以后，我俩就结束华景的看房行程。正好是晚上六七点左右吧。。被那条拥堵的从中山大道进来的那条路（不知道具体叫啥）就吓住了。。。非常非常堵。。。。后来，信华的业主不卖，泽晖苑这个有其他买家看中，但是可能砍价比较多，业主说可以等我们，但是价格不能再谈了。我俩一听，想到那条拥堵的交通。。于是心里暂时搁浅了一下。
然后我们就去看了龙口西这边。我们的预算其实在龙口西这边的选择非常有限。同时这边很多单体楼，又不在我们的考虑范围内。大概看了伊顿、协和新世界、金海、金田、德容、嘉宝华庭。比较心仪伊顿当时一套两房530的。但是过一天就卖掉了。。。（可能真的很笋吧。。。）协和的超预算了，而且两房的面积又觉得有点点小。最终锁定了金田花苑的二期一套两房。业主人也比较爽快，而且也愿意等。于是就很快成交了（仅用了一天。。。）金田的楼龄虽然老点，但是小区还蛮大的，而且走进去也挺舒服的，也不吵。两房面积也合适。于是各种满意各种很快就定下来了。ps；论坛里有没有金田花苑的业主呢，好想问一下停车位你们是怎么解决的呢。。。
然后就到今年五月的时候卖一的流程，提前还款，卖家申请商贷，按揭做了加急，大概走完流程放款一个半月多吧。算比较快的。
紧接着就金田这套过户了，找的绿中介，想说绿中介还是比较正规的，贝壳网上可以查到每一步的进程，整个交易也比较透明。组合贷，拿到了上浮5%的利率我还是比较满意的。
8月1日才过完户！就等着收楼啦~~~
非常非常不容易，感觉卖楼和买楼真的还需要看缘分。有的房子真的看一眼就很喜欢的，那就是和这套房子有缘了。
在这里分享给各位我卖一买一的经验+一些我对学区房的一些实地勘察记录吧。希望对各位有帮忙。

2019/08/04