实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。

实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。

实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。

实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。

保利罗兰处于科学城的核心位置，这是最大的优势。保利罗兰附近的开创大道聚集了不少大企业的总部大楼，附近正在建大型的商业项目，对面是宝能演艺中心，距离区政府不远，小区有公立小学，环绕罗兰的大塱村也启动了旧改。如果没有其他缺点，这个地段无疑是科学城的C位，不比鼎峰和保利香雪山差。可是保利罗兰有两个致命的缺点。一是与LG的工厂几乎是零距离接触。萝岗的大部分楼盘周边或近或远都会有工厂的存在，但距离这么近非常少见，而这个LG是广州最大的工厂之一，也是全世界最大的OLED面板工厂，用巨无霸来形容毫不夸张。总投资460亿，每年给区政府贡献的税收非常惊人，不可能搬走。理论上说LG有资金也有能力做到环保达标，但是无疑降低了保利罗兰的楼盘档次，已影响了小区周边的规划。另一个缺点是小区紧挨着绕城高速。靠高速的几栋楼距离近的有些夸张，而且高速路未采用封闭式的遮蔽方式。巨大的车流量带来了严重的噪音及粉尘污染。因此只能选择位置好的楼栋，这意味着要付出更高的购房成本。这两个缺点都是规划的问题，短期之内已经不可能解决。从投资的角度看，会对未来的房价有影响。如果是自住，关键看心理上能否接受，能接受的话我觉得问题也不大，可以通过提高装修标准来解决。和东荟城比较，东荟城的学位优势明显，现阶段价格更低，生活便利性没有太大的差别。罗兰的学校软硬件条件不错，但这是新学校，而且今年开始招收附近的村子的生源，将来教学质量怎样还有待观察。在一段时间内东荟城的小学的生源及教学质量的优势还是非常明显的。保利罗兰从小区口走到地铁口的距离也不近，天气热的话走到地铁口是件非常难受的事情，这和东荟城没有本质差别。从生活便利性来说，罗兰现阶段不如东荟城。但将来大朗村旧改完成后，肯定不差。从规划的角度来看，保利罗兰会继续享受到科学城的规划利好，但东荟城的规划不会比保利罗兰差多少。东荟城北面有在建协鑫能源总部大楼及高端酒店，东边是马上开工的粤港澳青年创业基地的科技园和高端酒店，还有香雪城总部经济区，粤港澳青年创业基地正在按照高标准规划。**共享开泰大道、伴河路的规划利好。从价格来看，东荟城位置好一点的户型（高楼层、南向、不靠马路）二手房价格大约在3.3~3.5万。保利罗兰要想不靠高速，不靠马路、不靠Lg，还是南向的户型，价格无疑在4万以上。东荟城的均价便宜了7000左右。这意味着同样的价格在东荟城你能买更大的房子、更好的朝向。综合考虑，我觉得两个楼盘差距不大，看自己的需求了。