实地长春滕其实就一个优点：便宜！，而且就当前的行情，相对于二手房，也未必便宜多少。你说的实地常春藤环境好、科学城的大楼盘其实都不差，只是因为是常春藤是新楼盘给你的感觉很好而已，一旦入住半年以后你很可能会审美疲劳，没有太多的感觉。装修、智能电器是消耗品，感觉、实用性因人而异，不需要太多考虑。而常春藤的缺点那是真的缺点：地段偏、交通差、周边工厂更多、规划差（无大型商业、公益配套）、小开发商等，个个都和你说的其他几个小区有着本质的差距，而且十年内不可能有大的改变。至于长春藤的学位应该还是可以的，但是东荟城的学位更好。中海、金梦对口的玉泉学校长远的看也不一定比常春藤差，毕竟生源素质没有本质区别。而且常春藤这么大的小区，很怀疑将来学校的学位能否满足需求。东荟城小学沾了“黄埔成绩第一”光，在家长年年维权付出了极大的努力后，才获得政府的重视扩建了教学楼。将来实地也免不了也会经历同样的波折，不确定性因素很多。如果实地的大三房价格和东荟城的小三房价格差不多，那毫不犹豫买东荟城。如果你很重视学位，那就直接买东荟城。从建校到现在，东荟城小学近几年学位比较紧张，但并没有出现学位不够的情况，所有人户一致的孩子都入学了。今年扩建的学校已经建成，而且学校其实还有增加教室的潜力，几年之内学位不会有问题（但肯定很拥挤）。东荟城的二手房交易非常活跃，房子相对来说很容易成交。升值空间远大于实地常春藤。就算你不喜欢东荟城，将来你可以卖了买其他地方。如果你既要考虑价格还要考虑居住的空间（例如有二胎），那中海誉城、金色梦想也可以考虑。这两个小区的二手房也卖得非常好。时代春树里因为楼盘较小，目前周边没有学校和商业配套，所以选择的人不多。但从长远考虑（5年以上），时代春树里也有不错的升值空间。因为东荟城、时代春树里处于粤港澳青年创业基地的中心位置，是政府重点规划的区域，就算不考虑还还未确定的地铁23号线规划，将来大概率也会有不差的交通规划。现在已经规划了高科技园区，高端酒店，以后会有大量的高收入就业人群，隔壁的地铁6号线车辆段楼盘正在建设，将来人气不可能差。商业配套自然也会随之落地。因此关键看价格。价格差距不大的情况下，实地常春藤不是很好的选择。