我的房子我的家
1671159房产楼市
墨迹年华2010年毕业来广州打工有7年，做it的，喜欢广州这个城市，也认识了一些好朋友，17年辞职开始老家和广州两地跑，两地待的时间各半吧，这两三年不在广州上班。
老婆在广州上学，孩子也在广州上幼儿园，房子的问题我们一直都不急，当时想着家里有房子，不用在广州买了，到时候小孩回家读就行了。
今年有件事情触动了我，堂弟高考分数还可以，但是在老家并不能录取好的学校，那分数如果拿到广东就可以选一本学校，家里商量了一下还是让小孩以后在广州读书吧，所以这也就想着要到广州买房了。
我们没有在大城市的看房经历，学区之类的都不懂，所以也是问下这边的朋友哪买更好，看的基本都是郊区，科学城--黄埔--东圃--番禺，总共看了估计10个楼盘不到，预算从300万到600万，东圃看中一套，价格明显虚高比市场价高出太多，之后就去了雅居乐，环境比较好，价格又低（当时这么想的），离天河也近（看的直线距离），剑桥郡看中一套，看了两次就在中介催促下签合同了。
当时我们二手房流程什么都不知道，业主说他们还贷要３个月（说了不加急），按揭要１个月，过户要１个月，要我们再预留１个月给他们搬家，就是６个月交易期，然后合同约定了一个2020年２月某一天前作为交房时间，中途问了一下中介说不加急的情况下是要这么久，我们也就这样相信了，也未约定过户之后的房租问题。
签完第２天问了朋友说我们签合同给定金太急了，交易流程不需要这么久，而且不应该约定具体交房时间，应该要约定过户就交房或者收到房款就交房，事实证明朋友说的没错，业主在这个月（9月）就拿到涂销了，现在中介一直催着我打首付款，心里特别不愿意，多次沟通想要他们提前一些交楼都不肯，感觉自己被坑了，按照现在的进度，估计10月底就完成所有流程，然后等坐等明年2月中旬才能收楼。
业主是在卖一买一，想着卖完这套不搬，再买就算首套了，然后业主现在买的那套装修好之后再交楼搬家，这样又外面租房子也不用付租金，一举多得。
签完合同之后逛妈妈网就勤快了，越来越多人说学区房，心里大概也有一个想法，解决孩子教育问题不就是我一直想要的么，心里就更加的后悔8月份买番禺的决定，而且还有另一个问题就是我对广州各区地理位置不是很熟悉，以为天河下面就是番禺，后来看地图才发现中间还隔了一个海珠区。。。心理的感受言语已经无法表达了。
今天又被催要今天打款，不然业主会起诉违约，其中一个中介经理说业主已经拿到涂销资料，然后求证另一个，应该就这几天能拿到，现在还没拿到，一直想跟业主沟通，可惜业主压根不想跟我沟通，签合同之前，业主说的时间跟现在出路太大，说好不加急，现在又跑去加急，我认为这是欺骗，应该退回定金停止交易，如果当时就说好要加急肯定不会定到明年才交楼。
中途跟按揭公司、银行和中介之间各种交流也是够烦了，签合同之前说可以做基准，签完说上浮５，前几天又说必须当天打首付款才能做，谁会准备这么多现金在身上，现在想想他们也不确定利息，那就先不打款了，等10月8号以后再说吧，以前买一手楼也没这么多事情。
说一个不是广州的事情，一个更大的坑，老家买过一个3层独栋商铺，17年买之前那边还没发展起来，边上有规划新汽车客运站还有高铁站，18年才去收楼，17年买的时候签了一个3年返租抵扣房款的合同从收楼开始计算，今年暑期在家里了解到那边商铺租出去最短时间是5年，商铺是17年就租出去了，18年我才收楼，买卖不破租赁，这事情以后还不知道怎么弄，好大的坑。
房产交易过程中，人与人之前最基本的信任都没有。
广州是个好城市，今晚看朋友发滨江路的照片，那边环境也很好，看上去比番禺天河好很多，房子看的不够多，广州大部分地方没去过，遗憾了。也建议需要买房子的妈友多看看多对比，不多看看很有可能会花钱躺坑。
2019/09/26
全部回帖
墨迹年华楼板凳kelling:
你是用公积金贷款吗？公积金贷款就必须要资金托管。只能说当初你签合同的时候太草率了，也很少有听说规定某个交楼的。一般都是约定过户当天或者房款付清当天交楼的。
查看原文不是公积金，就普通商贷，是太草率了，结果有点难受
2019/09/26回复
kelling4楼你连流程都不清楚就签了约，真的太草率了。如果不做公积金贷款，就不需要资金托管，首付款是在约定的时间直接打给业主，随后，商业贷款部分由商业银行打给业主。公积金贷款会麻烦一点。需要先审核递件，几个工作日之后再去面签，然后把首付款扣除定金部分转入资金监管，然后还要办什么抵押，一般要半个月吧，公积金中心才会把首付款转给业主，再过几个工作日，才会把公积金贷部分（个人最高60W，夫妇最高100W）转业主。如果你是组合贷，在公积金发放完贷款额给业主后，商业银行才会发放商贷部分。
2019/09/26回复
不知道当初楼主咋签的合同，也许卖家优惠了很多，楼主才同意那么晚收楼的？成年人了，自己签的合同自己得负责。仔细看看合同，按合同办事吧！如果当时真是因为被中介哄骗签字的，就考虑起诉吧
2019/09/26回复
放plus楼主真是个大神，签合同不看内容，签完后悔了，买房不知道流程，公积金贷款很早就要求托管首付，楼主真是心大，不是特别有钱就是... 唉，不说了
2019/09/26回复
我说啥了，被屏蔽了？晕
2019/09/26回复
碧蓝云天
chen10196311楼放出来了，现在这么严肃的？吹水都不能乱吹了
2019/09/26回复
如花的季节12楼墨迹年华:
不是公积金，就普通商贷，是太草率了，结果有点难受
查看原文不是公积金贷款那就容易多了，不需要资金监管，中介凭什么要求你去做监管呢，交给谁监管呢？楼主去银行办理了同贷书了吗？
2019/09/26回复
kelling13楼墨迹年华:
不是公积金，就普通商贷，是太草率了，结果有点难受
查看原文不是公积金，就不需要做资金托管，你找了个什么样的中介啊？不是公积金贷款的话，就应该在约定的时间把首付款打给业主了，还监管啥啊？感觉你被中介忽悠了。还有，在你的介绍里面，你没有交申请贷款资料那些的？正常流程是去银行（或者委托的按揭公司）签资料，交资料，银行审核，发同贷书，然后再交首期的哦。
2019/09/26回复
|1086_459714楼还是仔细看看合同吧，一般都是固定格式合同，想坑楼主太多也不可能；最多晚交楼几个月，也就几个月租金损失吧，估计两万块左右；如果楼价很低的话，也不算是坑；
剑桥郡附近的学位好像也一般般；
另外谁说广州高考容易的？光看分数没意义的，看省内排名才有意义，看看你那堂弟在本省排名多少，再看看广东省同样排名录取的是什么学校。
剑桥郡附近的学位好像也一般般；
另外谁说广州高考容易的？光看分数没意义的，看省内排名才有意义，看看你那堂弟在本省排名多少，再看看广东省同样排名录取的是什么学校。
2019/09/26回复
江上明月
snow21
2018gzmm
