我的房子我的家
1666459房产楼市
墨迹年华2010年毕业来广州打工有7年，做it的，喜欢广州这个城市，也认识了一些好朋友，17年辞职开始老家和广州两地跑，两地待的时间各半吧，这两三年不在广州上班。
老婆在广州上学，孩子也在广州上幼儿园，房子的问题我们一直都不急，当时想着家里有房子，不用在广州买了，到时候小孩回家读就行了。
今年有件事情触动了我，堂弟高考分数还可以，但是在老家并不能录取好的学校，那分数如果拿到广东就可以选一本学校，家里商量了一下还是让小孩以后在广州读书吧，所以这也就想着要到广州买房了。
我们没有在大城市的看房经历，学区之类的都不懂，所以也是问下这边的朋友哪买更好，看的基本都是郊区，科学城--黄埔--东圃--番禺，总共看了估计10个楼盘不到，预算从300万到600万，东圃看中一套，价格明显虚高比市场价高出太多，之后就去了雅居乐，环境比较好，价格又低（当时这么想的），离天河也近（看的直线距离），剑桥郡看中一套，看了两次就在中介催促下签合同了。
当时我们二手房流程什么都不知道，业主说他们还贷要３个月（说了不加急），按揭要１个月，过户要１个月，要我们再预留１个月给他们搬家，就是６个月交易期，然后合同约定了一个2020年２月某一天前作为交房时间，中途问了一下中介说不加急的情况下是要这么久，我们也就这样相信了，也未约定过户之后的房租问题。
签完第２天问了朋友说我们签合同给定金太急了，交易流程不需要这么久，而且不应该约定具体交房时间，应该要约定过户就交房或者收到房款就交房，事实证明朋友说的没错，业主在这个月（9月）就拿到涂销了，现在中介一直催着我打首付款，心里特别不愿意，多次沟通想要他们提前一些交楼都不肯，感觉自己被坑了，按照现在的进度，估计10月底就完成所有流程，然后等坐等明年2月中旬才能收楼。
业主是在卖一买一，想着卖完这套不搬，再买就算首套了，然后业主现在买的那套装修好之后再交楼搬家，这样又外面租房子也不用付租金，一举多得。
签完合同之后逛妈妈网就勤快了，越来越多人说学区房，心里大概也有一个想法，解决孩子教育问题不就是我一直想要的么，心里就更加的后悔8月份买番禺的决定，而且还有另一个问题就是我对广州各区地理位置不是很熟悉，以为天河下面就是番禺，后来看地图才发现中间还隔了一个海珠区。。。心理的感受言语已经无法表达了。
今天又被催要今天打款，不然业主会起诉违约，其中一个中介经理说业主已经拿到涂销资料，然后求证另一个，应该就这几天能拿到，现在还没拿到，一直想跟业主沟通，可惜业主压根不想跟我沟通，签合同之前，业主说的时间跟现在出路太大，说好不加急，现在又跑去加急，我认为这是欺骗，应该退回定金停止交易，如果当时就说好要加急肯定不会定到明年才交楼。
中途跟按揭公司、银行和中介之间各种交流也是够烦了，签合同之前说可以做基准，签完说上浮５，前几天又说必须当天打首付款才能做，谁会准备这么多现金在身上，现在想想他们也不确定利息，那就先不打款了，等10月8号以后再说吧，以前买一手楼也没这么多事情。
说一个不是广州的事情，一个更大的坑，老家买过一个3层独栋商铺，17年买之前那边还没发展起来，边上有规划新汽车客运站还有高铁站，18年才去收楼，17年买的时候签了一个3年返租抵扣房款的合同从收楼开始计算，今年暑期在家里了解到那边商铺租出去最短时间是5年，商铺是17年就租出去了，18年我才收楼，买卖不破租赁，这事情以后还不知道怎么弄，好大的坑。
房产交易过程中，人与人之前最基本的信任都没有。
广州是个好城市，今晚看朋友发滨江路的照片，那边环境也很好，看上去比番禺天河好很多，房子看的不够多，广州大部分地方没去过，遗憾了。也建议需要买房子的妈友多看看多对比，不多看看很有可能会花钱躺坑。
2019/09/26
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羅喳喳
墨迹年华楼板凳喵世界:
以后多跑跑。7年前跑过天河越秀白云海珠番禺，新房二手房几百套。不要对交易产生的人与人之间的关系感到悲观，应该坚持大度、善意并理解人性。
查看原文开始我也是这么安慰自己的，都接受了，但是当网签之后中介一个换一个的催付首付款做资金监管开始慢慢就把我那点耐心都给磨没了，要我提前这么长时间付款，总得把我想要的给落实一点点吧。
昨天有打电话说业主会起诉我违约，不做资金监管就成违约了？我做不做资金监管对业主不会有任何影响。
这一下把之前的火气全部引爆了，误导我签这么久的合同，我都想起诉撤销合同中止交易。
昨天有打电话说业主会起诉我违约，不做资金监管就成违约了？我做不做资金监管对业主不会有任何影响。
这一下把之前的火气全部引爆了，误导我签这么久的合同，我都想起诉撤销合同中止交易。
2019/09/26回复
jicher
如花的季节5楼看开一点，卖家卖房的附加条件是明年交楼，提前告知了，你也同意了，算不上坑。但你付出了中介服务费，中介没帮你争取你的权利，应该让业主在收到你的尾款后，开始计算租金给你。
2019/09/26回复
comix墨迹年华楼7楼如花的季节:
看开一点，卖家卖房的附加条件是明年交楼，提前告知了，你也同意了，算不上坑。但你付出了中介服务费，中介没帮你争取你的权利，应该让业主在收到你的尾款后，开始计算租金给你。
查看原文要是能这样那就最好了，中间肯定有人扇风点火，也许业主也在看帖子呢，哈哈
2019/09/26回复
如花的季节8楼墨迹年华:
开始我也是这么安慰自己的，都接受了，但是当网签之后中介一个换一个的催付首付款做资金监管开始慢慢就把我那点耐心都给磨没了，要我提前这么长时间付款，总得把我想要的给落实一点点吧。昨天有打电话说业主会起诉我违约，不做资金监管就成违约了？我做不做资金监管对业主不会有任何影响。这一下把之前的火气全部引爆了，误导我签这么久的合同，我都想起诉撤销合同中止交易。
查看原文你要看看你的合同是否有过户限期约定，限期内不去办手续确实会是违约，过户前确实是要做资金监管，这钱谁也拿不到，过户后房子就是在你的名下，业主才能拿到钱。现在你纠结的是收房时间问题。
2019/09/26回复
墨迹年华楼9楼如花的季节:
你要看看你的合同是否有过户限期约定，限期内不去办手续确实会是违约，过户前确实是要做资金监管，这钱谁也拿不到，过户后房子就是在你的名下，业主才能拿到钱。现在你纠结的是收房时间问题。
查看原文到现在为止流程我都还不清楚，做资金监管跟过户不明白有什么关系，不做资金监管过户当天马上转账给业主不是就行了么，到现在也没人跟我说清楚中间有什么用处，我还想着既然做不到低利息了，而且利息也不确定，甚至听说审批前约定8%的利息，审批下来之后是15%，那就干脆到时候直接转账也方便，好像也没找到资金监管的协议。
2019/09/26回复
|周文猪11楼看看合同有没有写按揭资料啥时候之前提交咯
一般如果之前说赎契要3个月的话一般按揭资料提交时间也会写3个月之后的吧
看着合同时间办事咯
至于租金就不用想了，业主百分百不会给
明显也是都是一早计划好拖着等那边装修完了才搬的了
一般如果之前说赎契要3个月的话一般按揭资料提交时间也会写3个月之后的吧
看着合同时间办事咯
至于租金就不用想了，业主百分百不会给
明显也是都是一早计划好拖着等那边装修完了才搬的了
2019/09/26回复
墨迹年华楼13楼kelling:
你是用公积金贷款吗？公积金贷款就必须要资金托管。只能说当初你签合同的时候太草率了，也很少有听说规定某个交楼的。一般都是约定过户当天或者房款付清当天交楼的。
查看原文不是公积金，就普通商贷，是太草率了，结果有点难受
2019/09/26回复
kelling14楼你连流程都不清楚就签了约，真的太草率了。如果不做公积金贷款，就不需要资金托管，首付款是在约定的时间直接打给业主，随后，商业贷款部分由商业银行打给业主。公积金贷款会麻烦一点。需要先审核递件，几个工作日之后再去面签，然后把首付款扣除定金部分转入资金监管，然后还要办什么抵押，一般要半个月吧，公积金中心才会把首付款转给业主，再过几个工作日，才会把公积金贷部分（个人最高60W，夫妇最高100W）转业主。如果你是组合贷，在公积金发放完贷款额给业主后，商业银行才会发放商贷部分。
2019/09/26回复
chen10196316楼不知道当初楼主咋签的合同，也许卖家优惠了很多，楼主才同意那么晚收楼的？成年人了，自己签的合同自己得负责。仔细看看合同，按合同办事吧！如果当时真是因为被中介哄骗签字的，就考虑起诉吧
2019/09/26回复
放pluschen10196318楼楼主真是个大神，签合同不看内容，签完后悔了，买房不知道流程，公积金贷款很早就要求托管首付，楼主真是心大，不是特别有钱就是... 唉，不说了
2019/09/26回复
