中海名都不会太旧了吗？去过其中一栋，大堂楼道都保养很差。

我觉得还好啊，看的几次，楼道里都很通风，很舒服，小区也大，住家氛围浓，老广多。不过从升值来说，我觉得买珠帝吧，明星楼盘，中轴线改造预期，连接琶洲，位置实在太好，就是白瞎了康景物业。还有我觉得美林海岸位置也好，目前价格可以，毕竟南向望珠江。

当题外话说，我还真希望汇景的价格不要立即涨上去，5万多均价买进就好，配套在我们看来不太好和天河北没法比，可似乎并不影响习惯用车的住户的高素质和国际化，说到老总，我没进去过汇悦，不知道它为何能吸引富豪榜第三位的许姓房产企业家在广州长居于此，而未选择他的企业在珠城的物业。 

合生以前拿地都是好地段，而且规模也很大，以后政府不会让这样拿地了，你看广钢，都是开发商分猪肉。我家还小，美高暂时还没想，到时再说吧。真要说楼盘，预算决定的情况下，真的没有十全十美的房子。可以考虑中海名都，管理好，附近生活太方便了。还有广州塔区位好，华苑和珠江帝景，要求不太高的话，也可以吧。六百都能住，咱们更能住了。二手房更甚，不能太拘泥，留意着两三个楼盘，然后耐心持币等笋盘，一有即下手。

物以类聚人以群分，若干年后回头看开发商与住户素质和物管真的非常重要，楼上说的美林海岸不错啊，虽然在员村，业主比较惜售。

噢，没所谓的，各个家庭在不同时期需要不同类型的资产，主要看在现阶段家庭的主要需求，我认为侨林富力天河华庭（小区偏小了点）和汇景美林锦绣等属于不同类型的，前者还是以学位，家庭教育为主，后者以人居环境和家庭生活享受为主，我曾说过，天河体育中心周边华阳学位的房子可能是我能想到的广州市内小朋友学习成长的最佳环境了，生命在于运动嘛，所以我选择了天河北生活，下一步的另一种类型的资产肯定要有再看吧，到处走走，也给自己一个新目标。 

噢，没所谓的，各个家庭在不同时期需要不同类型的资产，主要看在现阶段家庭的主要需求，我认为侨林富力天河华庭（小区偏小了点）和汇景美林锦绣等属于不同类型的，前者还是以学位，家庭教育为主，后者以人居环境和家庭生活享受为主，我曾说过，天河体育中心周边华阳学位的房子可能是我能想到的广州市内小朋友学习成长的最佳环境了，生命在于运动嘛，所以我选择了天河北生活，下一步的另一种类型的资产肯定要有再看吧，到处走走，也给自己一个新目标。 

天河华庭对小孩子家庭来说看学位。我家从小不需求学位，我看华庭是因为它室内和外墙显高档、楼宇维护良好，这么多年了不破败烂旧。同为东站片区那某怡xx花园，我一走进小区，立刻感觉不好，再也不看了。花园显出残破潦倒之像，不用说就知道管理差。当初开发时不重视品质（花园绿植的品种与景观设计）。

不知道你预算多少，我觉得华庭南向124方不错，就算自己不用学位，保值性还是比一般房子要好。基于这点，滨江东不建议，因为没有预期，也不是投资热点区域，不如广州塔区域。

预期是指什么？

天誉二期，177方，第一眼感觉很好，但通风对流不行，整个房子很厚，而且以纯东向或西向为主，南向被威斯汀遮了，小区办公多，没有住家气氛。中怡130方南向很正气，落地窗采光好，房子里面很舒服，但小区确实有点破。其他天河新作，很多户型很吵，看的不多，芳草园二期南向有暗厕，希尔顿阳光无小区，保利中宇有点吵，瑞安创逸豪宅设计，利用率不高……总之这个预算没有完美的房子。

哈哈，同感，华农吧，华农的湖不错。