天河小区购房咨询
233716房产楼市
土包子土包子需求：一直很喜欢科学城，科学城这几年的发展也非常好，学校也越来越好，但由于老婆工作从科学城调整到天河，所以想去天河买一套房子。如果去天河买房子，对房子的要求是：天河区4房学位房，小学在天河区排名前5都可以。希望房子不要太旧，2000年后的可以接受，2005年后的最好，户型不要太差太奇葩。
目前的考虑：（1）现在只卖A，也就是手里大概只有300万首付款，卖了A之后是5成首付，可以撬动600-650万的房子；（2）等两年后同时卖了A和B，再换到市区，首付款则较为宽裕，到时候选择余地大很多。
问题：（1）请问是现在就置换还是两年后置换？（2）如果现在置换，按照上述对房子的要求，请问天河区有哪些比较合适的小区可以推荐？（3）刚刚看有朋友留言说650比较难，有一种新的方案，可否再等一年，明年底的时候，大概有340-350万，可以撬动700万的房子，前提是房价不要涨的太厉害。
先谢谢各位朋友。
2019/10/25
全部回帖
小婕：）沙发肯定是只卖一套好，鸡蛋不要放一个篮子嘛。不过650要买学位不太差的次新4房，很难，建议你找几个区域，广加中介，让他们有笋盘出赶快通知你，还是有机会的。华阳就别想了，龙口西也没有，珠城片区也PASS,先烈东小学可能有，但沙河片区环境不好，慢慢找吧。
2019/10/25回复
小婕：）板凳对了恒康阁大概可以，2000年的，对应华阳小学华成校区，大三房可以改四房，我之前有个朋友600的预算也打算买这里，不过我是建议他直接买华阳本部，因为他只要两房或者小三房。
2019/10/25回复
tiancaikydo讲道理，我是建议两年后再买，毕竟现在楼市低迷，而且没有上涨的可能面，宁愿持币等后市可观先，另外楼主真有钱。。
2019/10/25回复
土包子土包子楼5楼小婕：）:
肯定是只卖一套好，鸡蛋不要放一个篮子嘛。不过650要买学位不太差的次新4房，很难，建议你找几个区域，广加中介，让他们有笋盘出赶快通知你，还是有机会的。华阳就别想了，龙口西也没有，珠城片区也PASS,先烈东小学可能有，但沙河片区环境不好，慢慢找吧。
查看原文谢谢。可以不选择华阳，可以选择次一点的华景小学等其他小学。
2019/10/25回复
comix土包子土包子楼7楼comix:
哎，首付300万，只敢买500万的房，是我太保守了吗？ps两公婆g积金顶格，年收入和楼主差不多，现在楼市不好，不敢加大杠杠
查看原文一个月到手收入5万，为啥怕2万的月供？我有点不明白啊。
2019/10/25回复
沙太路土包子土包子楼9楼mathidle:
华阳，体育东太贵了，适合你的预算只有华景和龙口西。华景可以看看珠江俊园，三房改成四房那种，链家上有套报价635万。
查看原文谢谢您的建议，我去链家看看。
2019/10/25回复
leedong11110楼牛奶厂四房
2019/10/25回复
阿郁
叶子飞呀
乘以3well
木子妈妈sea
cookielee
