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2019广州荔湾卖一买一全过程,包括时间节点,供大家参考

1079134房产楼市

7月小孩报名确定好录取后,开始放盘,放了几个中介,最后芳村一个本土的中介带客来下定。

卖房时间表:
买家公积金组合贷,
8月1日下定,
8月3日网签,
8月21出同贷,
8月23日公积金面签及办理首期监管,
8月26日买家说扣了首期款,
9月5日过户,
9月12日出新证,
9月17日放监管首期,
9月18日放公积金贷款,
10月12日我收齐工行商贷全款。

买房时间表
看了芳村周边的热门楼盘,最终定了某个一手现楼楼盘
8月24日给诚意金(认筹),
9月7日中秋活动公布活动价格,给10W定金,
9月17日提交办理按揭的资料,
9月24日出同贷书,约网签
9月27日网签,签贷款合同
10月10日银行通知重签贷款合同(LPR转换,用新的)
10月17日银行通知有一份贷款合同打错,重签
10月24日银行放款
10月31日收楼。

卖一买一整个过程持续三个月,焦虑,强迫症什么的都爆发了,还好算顺利。完毕。
2019/10/31
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YQ_BAOBAOYQ_BAOBAO沙发
买了那个盘呢
2019/11/01回复
前两个月也操作了卖一买一。
2019/11/02回复
手快发出去了……
卖的那套是新房,拿到证直接去门口中介放了盘。没几家人看,一周收订,小中介带的一家人定了。
6月5日,晚上签三方协议收20万定金,当天申请提前还款。
6月7日,上午签买房合同,交10万诚意金,一手房
6月10日,卖房网签。
6月22日,买房付3成款。
7月9日,拿到涂销资料,当天卖房过户,收齐房款首付。
7月19日,收齐买家贷款。
7月20日,卖房交楼。当天买房网签,补齐8成首付款。签组合贷贷款合同。
整个过程一个半月。
现在状态是10月份公积金贷款已放,商贷还没放款。
整个过程紧凑,顺利。
2019/11/02回复
louma:
恭喜!想问一下公积金面签要多久时间?两个小时搞得定吗?
查看原文
提前手机预约,早点到取号,就看等待的时间长短了,真正签字的时间也就是十来分钟。
2019/11/02回复
猪仔包的小猫咪:
想问问,买了芳村哪个一手盘?
查看原文
现楼,没什么选择了,欣悦湾
2019/11/03回复
YQ_BAOBAO:
买了那个盘呢
查看原文
现楼,没什么选择了,欣悦湾
2019/11/03回复
louma:
恭喜!想问一下公积金面签要多久时间?两个小时搞得定吗?
查看原文
十分钟左右,不用怎么等,买家中介提前拿的号。
2019/11/03回复
郭安安妈妈:
手快发出去了……卖的那套是新房,拿到证直接去门口中介放了盘。没几家人看,一周收订,小中介带的一家人定了。6月5日,晚上签三方协议收20万定金,当天申请提前还款。6月7日,上午签买房合同,交10万诚意金,一手房6月10日,卖房网签。6月22日,买房付3成款。7月9日,拿到涂销资料,当天卖房过户,收齐房款首付。7月19日,收齐买家贷款。7月20日,卖房交楼。当天买房网签,补齐8成首付款。签组合贷贷款合同。整个过程一个半月。现在状态是10月份公积金贷款已放,商贷还没放款。整个过程紧凑,顺利。
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不错,你这样是不是不需要卖房做首付。
2019/11/03回复
买的房和卖得的房,涨了还是跌了?
2019/11/04回复
hupujiaopi:
买的房和卖得的房,涨了还是跌了?
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卖的相比我11年买入的时候,肯定是涨不少的,买的就跌了。
2019/11/04回复
sinney:
现楼,没什么选择了,欣悦湾
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我也去看过欣悦湾,可能当时已经卖完了,售楼部没什么人接待,感觉物业一般般,小区也不大,交通也不便利,价格对比华海湾也没撒优势!学位也很普通。当然,新房还是好的!
2019/11/04回复
猪仔包的小猫咪:
我也去看过欣悦湾,可能当时已经卖完了,售楼部没什么人接待,感觉物业一般般,小区也不大,交通也不便利,价格对比华海湾也没撒优势!学位也很普通。当然,新房还是好的!
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对,他们是本土开发商,茶滘经济合作社开发的,一会卖,一会不卖,想卖的时候就卖,说不缺钱,目前应该还有接近100套未卖。
小区里边的环境还可以,花园相对比较大,只有四栋楼,五百户左右。交通确实是个问题,能步行的只有公交站,几分钟,但地铁步行要二十分钟。不过自己开车,暂时忽略这个。
2019/11/04回复
sinney:
不错,你这样是不是不需要卖房做首付。
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我首付8成,其中3成首付和提前还款的钱我自己付的,卖房款付了首付的5成。
2019/11/04回复
楼主好,我最近也被要求重签商贷合同,工行的~ 9月底和万科签的购房合同,最近工行显示审批通过,但还是要求被换合同,有点不懂这种操作
2019/11/05回复
吉祥杏红:
楼主好,我最近也被要求重签商贷合同,工行的~ 9月底和万科签的购房合同,最近工行显示审批通过,但还是要求被换合同,有点不懂这种操作
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应该是正常的,我们在签购房合同那时候签的贷款合同,是单方面的,银行没那么快盖章签名的,等到审批完,要放款的时候再处理,但这时候处理,已经过了10.8,LPR转换了,所以会要求重签合同。
2019/11/05回复
sinney:
应该是正常的,我们在签购房合同那时候签的贷款合同,是单方面的,银行没那么快盖章签名的,等到审批完,要放款的时候再处理,但这时候处理,已经过了10.8,LPR转换了,所以会要求重签合同。
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这一批办理商贷的,估计也有不少人,万科那边说,这次就几个人重签,我因为是组合贷,流程有点长,所以要换合同,一脸懵
2019/11/05回复
楼主还有个问题,你的lpr利率是多久调整一次呀
2019/11/05回复
吉祥杏红:
楼主还有个问题,你的lpr利率是多久调整一次呀
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贷款合同银行还没寄过来,之前说是定1年。
2019/11/05回复
sinney:
贷款合同银行还没寄过来,之前说是定1年。
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我的定的也是一年
2019/11/05回复
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