大家怎么看天河公园西门的新盘臻林？
3796576房产楼市
checkmatel2019/11/20
全部回帖
吹风9-10万，两栋楼，合景开发，实际就是金兴花园三期。140的四房感觉户型不错，可惜是东西向，这个价位是不是考虑珠城更好？我的预算和刘总差不多，也是想买不超豪宅的南向三或四房，但投资的成分多一些。在妈网上看了很多珠城的帖子，感觉1300左右似乎也没有完美的选择，特别是不超豪宅的四房就更少了。还是考虑去深圳买？求大家给点建议，谢谢！
2019/11/20回复
Rain06100000:
一手的户型设计好一些，140方的刚需四房是这两年才兴起的，但一手溢价高，比周边二手贵很多。
查看原文哈哈看了好多你的回帖了，感觉你对广州的1000万左右的三、四房非常了解。从你这学到了不少，感谢分享哈！之前看你推荐尚园，其实我也挺口水那个139的户型，价格也合理，就是放盘不多，而且考虑到那边似乎没太大潜力了。保利天悦的140方那种户型也考虑过，不过实用率太低了，而且很多是望祠堂的，不望祠堂的要到1300万了。嘉裕公馆的层高太低，采光不太好，花城湾南向够不着，又不想买北向。确实是每个预算范围都难有完美的选择
2019/11/20回复
补充个户型图
2019/11/20回复
Rain06100000:
你说的是公园一号的190多方户型吧，那个我也关注过很久，户型非常好，居住绝对舒服。但因为感觉天河公园离现在的生活圈子有点远了，所以后来没有选择。那个房子最大的问题是两个房产证，需要两个名额，但好处就是不用给豪宅税，可以自己综合考虑。
查看原文厉害👍 功课做得太足了！
2019/11/20回复
南下干部:
公园一号的190多方户型，看过，很好。但2个房产证，买卖都不方便。臻林我认为卖不到8、9万 虽然他们距离天府很近，但不是天府后面的东方社区，那个社区贵，不代表臻林也得贵，学位不同是不小影响。 我感觉少1万，七万多合理。
查看原文7万多估计买不到，看开发商宣传估计是想卖出高溢价的。天逸网签均价似乎是8万左右？看到最高的网签价过9万了。臻林比天逸少个加油站的不利因素，不过学位比天逸差些，其他方面差不多
2019/11/20回复
Rain06100000:
呵呵，过奖。因为研究过很长一段时间，东风东，天河北，猪城，天河公园，汇景，广州塔，滨江中，这几个片区基本1000～1500的南向四房户型都有所关注，三房看的比较少。广钢，牛奶厂也各去过一次，不过周边环境实在不喜欢，科学城工作过小十年，没什么新鲜感了。其他好像也没啥热点区域了，这样看来我这两年跑的还真不少😈😈
查看原文要向你学习啊，感觉你已经踏遍全广州了😂
2019/11/21回复
cosset:
臻林的优点：极稀少的一手楼、有天河公园景观和琶洲珠江景观、亚洲最大地铁站等。但相对新世界天逸，缺点不少：一是社区成熟度差、二是开发商及品牌弱、三是周边全是破旧的房子，景观差、四是离地铁站比天逸远、处在天河西南边，公园景比天逸差、五是南向对着黄埔大道上桥处，噪音会大、六是所在区域学位实在太差了，与东方社区没法比，七是三梯六户、两梯四户能叫豪宅吗？
查看原文分析得很全面，谢谢！有力劝退哈哈哈
2019/11/25回复
cosset:
哈哈，今天应邀去看了臻林，进去的路非常隐蔽又小又窄，不熟的人不好找。负一楼地下停车场搞好了，因为不搞好没地方停车。小区周围全是破房子，观感非常不好。小区园林基本搞好，但实在太太太小了，销售猛吹园林怎么好，但真的好小。销售中心有沙盘，没有户型图，21楼的样板房要到月底才开放。最后大家关心的：吹风价10万/平米，物业管理费6元/平方米，哈哈！
查看原文感谢分享！这吹风价也太高了，就算9万都肯定不买了哈哈
2019/12/04回复
checkmatel楼10楼销售告知：15楼以上过10万一方，大概本周末开盘。这个价格太高了
2019/12/18回复
