供求决定价格，房价并不是中介一时起哄就长的，萝岗房价目前坚挺且还略升，主要原因在于，萝岗近几年进驻大企业很多，发展前景很大，就业导致购房需要多了，二是目前三旧改造势头很强，到处都在拆迁，租房或购房需要增加，房屋短期内供应不足。

萝岗中海片区附近租金都涨了50%

我想说业主钓到水鱼了，对不？

我倒是认为东荟城的房价没有什么泡沫。但最近卖掉的这套4万的房子，不能代表小区的平均价格。应该说是代表了小区的最高价。这套房子（A17栋的高层南向141方户型）是整个小区最好的位置、最好的楼层、最好的朝向、最大的户型、也许还是最好的装修。买家愿意买单，说明值这个价。东荟城目前普通户型的成交价大概在3.3~3.5万左右。不过，随着最近大壮名城、品秀星樾等一手楼开盘，这个价格随时都有可能变化。万科东荟城、中海誉城、万科金色梦想等科学城东的几个刚需大盘，现在基本都是满两年的二手房交易，而且成交量巨大。以东荟城为例，一个楼盘养活了十几家中介，还在不停的开新中介。基本上只要考虑到广州东或者科学城置业的人，这几个楼盘都会在考虑范围内。根据中原地产的统计数据，最近2年，这几个楼盘的二手房成交活跃度高居全市前十，价格也是稳中有升。在当前楼市整体不景气的大环境下，这充分说明了科学城的活力及楼盘的吸引力，价格也还在合理的区间范围。科学城最近5年基本上每年都会大变样。入住企业、商业配套越来越多，随着广深科技走廊\粤港澳大湾区的规划的出台，区内交通、绿化、新开学校都在不断完善，虽然还有很多不足和问题，但是潜力巨大，未来可期。这才是价格上涨的根本原因。因此，相对于市区其他的楼盘，科学城这几个热销二手楼盘的价格，市场化程度非常高，基本上没有什么泡沫。只要科学城还在持续发展，区内的房价还将继续上涨。未来的价格上限至少不会比番禺万博低。