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关于旧楼加装电梯的纠纷问题

1940587房产楼市




    我家的楼栋一直在筹划加装电梯的事宜,至今都已经4年了。先讲讲大概情况:
    我家的小区是属于拆迁安置小区,这个小区本来是商品房,有预留电梯井的。但是后来被政府买下,用于安置拆迁住户,并将1、2楼部分作为商铺补偿给了税务局、某公立中学等。导致我们如果想利用原有的电梯井的话,就必须占用这些商铺的面积作为等候间、过道等地方。跑了几个部门挺长时间的了,得到的批复都是购买商铺的难度很大,一是产权人不愿意卖,二是购买的成本非常高(占地估计20多平方的商铺,并且同时影响3个商铺)。迫于无奈组委会只能另想他法,得出了这么一个电梯的建造方案(上图)。
    然而4楼的09和10房不同意了,他们认为本方案影响了他们采光和通风,坚决反对,说是厕所因此经常要开灯,一天多1块电费的话50年也要2万电费了,而且门外走廊黑黑的影响心情。的确连廊建立起来之后,会对公共走廊和厕所的光线造成相当的影响,但是厨房、阳台应该是影响极小的。我们反复沟通,表示会在连廊加装照明、通风换气设备等,依然不同意,要索要赔偿,谈判了几次都没成功。
    本来好好的邻里关系突然间就变得很差了,因为这2户老去规划局投诉,导致加装电梯的进度一直很缓慢,有些业主就路过的时候就故意在门口说不好听的话。
    目前我们已经完成了批前公示,并将协商意见由街道居委会出具了证明,递交上去规划局了。
    现在施工许可能不能下来我心里完全没底,到底严重遮光、影响通风这种是由谁来界定的,是否加装电梯只要有一户反对就没法进行?不管你理由是否充分?也请大家评评理这种反对理由是否合理....
    我都烦死了为了这个事情
2019/11/22
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细鱼子:
多大的事,卖楼梯房买电梯房。
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唉,你说的倒是简单。我自己在供一套房子,已经有一些压力了,加装电梯的这套是父母的祖屋。9楼楼梯房70平方,卖掉也只能卖个百来万,能置换什么好的房子?难道真的人人都是年薪百万的么...
2019/11/22回复
8124924:
说来说去,还不是赔偿的问题。不过,4楼没得赔的吧?还要自己贴钱呢?难道她不用?
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他们提出补偿我还心里有底,知道他们到底想得到多大程度的好处。问题是现在他们就是故意不说,精明得很,因为他们自己其实心里也明白没有索赔的理由,就等着我们这边主动问“你们要多少钱”这句话
2019/11/25回复
应应妈妈:
6米之内…是一票否决的。
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阁下从哪里看到的6米之内...法律说的6米之内是正投影呀...
2019/11/25回复
买股三思:
我那小区,有几栋公示了,但过了两年了,还没开工,估计卡壳
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看到很多卡壳的例子都是1.2楼的补偿问题没谈拢所以没法开工的,我这种4楼反对的就例子基本看不见,想找个参考都没有就很烦恼
2019/11/25回复
balldy:
我越秀那街道协商了起码三次,公示了两次。搞了三年依然毫无动静。有一户反对强烈。
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请问那一户是1.2楼的低层住户吗?是不是有比较严重的影响?
2019/11/25回复
心向晴无问西东:
完全正解!能协商成功是最好的,为上策;实在协商不成,也是可以批准的,但那是中策
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谢谢热心解答。目前真的众说纷纭,有的说是有人反对就不行,有人说就算有人反对但是理由不充分的话一样可以。
根据目前整个广州市的环境,我觉得应该是“施工过程中没人闹事”那就可以,如果有人闹事,那就得停下来了,不知道是否正确
2019/11/25回复
shirmy:
一人反对,就建不成,人家确实有影响
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额外建个东西,不管对说所有住户乃至整个小区都有影响的啦...
2019/11/25回复
sofomore:
很简单啊,你家跟他家换房就可以了啊,刚好你想要电梯,他不想要电梯,换完之后他也愿意签字你也愿意签字,电梯加装上去,所有人都高兴
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高底层换房子的确是反对方提出过来的意见,但是这真的有可能吗。更多的也仅仅是耍耍嘴皮子而已。而且反对方还说换到高层之后他也是不参加集资,需要免费使用的,这个就很谜
2019/11/25回复
心向晴无问西东:
你这种情况,能将廊桥改成栏栅式的比较好,也算是照顾了四楼的关切。至于其它,在居委多协调,尽量平心静气沟通,有理有据有证明材料,通过审批是没问题的。合法施工期间,相信没有人会违法的,如果有,那就是警察叔叔的事了。
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栅栏式是什么意思?我们的连廊**建墙壁围起来,都是地面一条连廊加上两边1米5高的不锈钢护栏。这种应该就属于栅栏式了吧?但是他们也是不愿意的说
2019/11/25回复
回复 bubble_tang 的帖子

每一层都有连廊。的确影响到厕所,你说厕所的私密性降低了那的确也是,4楼的所有住户都会经过这两个厕所的窗户。不过我们也答应了可以免费加装百叶窗或者磨砂玻璃之类的改造的。不过反对方主要说的还是厕所的采光,倒是没有提及过厕所的私密性问题。不过我们的连廊都有加装照明的呀,光线不一定比纯自然采光要差就是了。
2019/11/25回复
huolijiaowa:
6米之内是一票否决是什么 意思呢
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严重遮挡、严重影响通风这些,都是属于一票否决的范围。
新的电梯技术规范里面对严重遮挡有个明确的说明,就是如果加装的电梯处于某个客厅、卧室等主要起居室的窗口正对出去(窗口两边垂直出去的方向)6米的范围内(就是所谓的正投影6米),就是属于严重遮挡,受到严重遮挡的业主不同意的话是可以一票否决的。
2019/11/25回复
cicy7882:
电梯位再往外走一点,可能对洗手间的通风状况会稍有改善我们楼栋加装电梯,廊桥占用了北向住户外阳台的一个侧面,因此图纸需要所有北向住户签名同意,不然就不能批,你这种不知道属不属于这种情况;据我所知,规划公示期间如果有人明确提反对意见,施工许可证也是批不下来的;规划局会打回来让你重新协商。
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这个没有影响到阳台,因为这两户的阳台都只有两面朝外,电梯没有在阳台的那两面的位置
2019/11/25回复
bubble_tang:
我觉得这属于严重影响通风的问题。厕所的窗户貌似永远开不了了。磨砂也好,百叶也好,随便一个伸缩杆都能从连廊伸个手机去拍,以前只会和对面邻居有对望的可能,最多窗户开小一点,起码还能透透气。之前婆婆家都为了这个电梯吵到同事反晒面。好像就是其中两户觉得电梯在他们阳台侧面上上落落有重影,噪音问题。最后就不了了之了。
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可能我忘记说关键的一点,厕所窗户的内部右侧是一个柱子(如图),柱子跟窗户有大概10cm的距离,一般来说在使用厕所的时候,都会把右侧红圈部分打开用以透气,从外面看进来就是一根柱子。所以私密性嘛...这个真的很难衡量
2019/11/26回复
彭智515:
旧楼加装电梯是不是要全楼的人签名承认的?我住2楼的,是房产证的业主,我们加装电梯,我自始至终没有签过1个名(既没赞成也没反对),也没有开过什么会(开会签名都没有),电梯就开始加装施工了。感觉被代表了。已经施工的或已经建成了的,还能反对吗,刷下存在感也好。
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可以去申请行政复议,听说也不贵,就是时间长点。法律上是规定三分二的同意,并且全部业主知情,重点是全部知情。如果他们绕过了你,而且最后取证证实了没有走正规流程征得所有业主的意见,那么是可以申请索赔的。
2019/11/26回复
huolijiaowa:
我同学说你这个是不对的,法律没规定这个,可以高上法庭,法律没规定都不合理。
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《广州市既有住宅增设电梯技术规程》穗国土规划规字〔2016〕1号

这不明确写了吗...

而且法律的概念我想你同学搞错了吧,目前我国现行的法律都是写明什么不能做,没有写的都可以做,只是是否符合道德规范那就另说了。所以才会有我们常说的什么法律的灰色地带。
2019/11/26回复
cicy7882:
话说回来,听说加装的电梯运行的噪音很大,不知是真是假
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这个很大程度上取决于施工队的施工质量以及电梯的品牌了
2019/11/27回复
彭智515:
加装电梯,我是有听说的,但仅限于知道,并没有正式的纸面通知。就像我们平常工作开会,起码都会有个会议签到表吧。加装电梯这么重大的事,应该有起码的书面告知,意见咨询之类的吧。反正我没有正式签收过,更没有签名承认同意或反对之类的。我并不是反对加装电梯,而是觉得我被绕过了,绕过我这个低层业主的意见加装了电梯。另外会不会有冒充签名的情况,大家都是邻居,知道姓名很容易,冒充签名也是有可能的。
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报装电梯清单里面有一个表,是所有业主的房号,后面空个空格用来签意见的,不管同意还是反对。
以前是允许有格子是空的,后来自从越秀区那个老伯阻拦电梯心脏病发去世之后,就变成要求所有格子都不能空。反对的要写反对然后签名,不肯签名的就让居委出具协调不成功的意见。
所以不知道你说的情况,是什么时候的事情
2019/11/27回复
LHX402:
旧房子已经加装完电梯,天河的情况是必须所有的住户签名,还要居委会逐户到家核实签名的真实性。所有的签名都核查后,才批准加装,很严格的。当然也赔偿了很多很多钱给一楼和二楼。
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我觉得赔偿给1.2楼也是比较合理的事情,1楼的话我觉得5万左右也是合理的,至于那些开二三十万的就真的很难谈了。但是我们这反对的是4楼...
2019/11/27回复
LHX402:
赔偿五万很少、很少的。几百万的房子,一加装电梯,底层立马贬值几十万,高层狂飙升值。当时我们都是随一二层开口,他说补偿多少就给多少,都不带还价的,赶紧A钱给他。三楼以上的还出资把楼梯全部翻新贴瓷片、装监控、换可视对讲,全部都不用一二层出钱。
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关键是我们1,2楼是没人住的,所以不存在所谓贬值问题...而且整栋楼基本都是市政拆迁安置过来的,基本没有购置成本
2019/12/01回复
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