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关于旧楼加装电梯的纠纷问题

1943087房产楼市




    我家的楼栋一直在筹划加装电梯的事宜,至今都已经4年了。先讲讲大概情况:
    我家的小区是属于拆迁安置小区,这个小区本来是商品房,有预留电梯井的。但是后来被政府买下,用于安置拆迁住户,并将1、2楼部分作为商铺补偿给了税务局、某公立中学等。导致我们如果想利用原有的电梯井的话,就必须占用这些商铺的面积作为等候间、过道等地方。跑了几个部门挺长时间的了,得到的批复都是购买商铺的难度很大,一是产权人不愿意卖,二是购买的成本非常高(占地估计20多平方的商铺,并且同时影响3个商铺)。迫于无奈组委会只能另想他法,得出了这么一个电梯的建造方案(上图)。
    然而4楼的09和10房不同意了,他们认为本方案影响了他们采光和通风,坚决反对,说是厕所因此经常要开灯,一天多1块电费的话50年也要2万电费了,而且门外走廊黑黑的影响心情。的确连廊建立起来之后,会对公共走廊和厕所的光线造成相当的影响,但是厨房、阳台应该是影响极小的。我们反复沟通,表示会在连廊加装照明、通风换气设备等,依然不同意,要索要赔偿,谈判了几次都没成功。
    本来好好的邻里关系突然间就变得很差了,因为这2户老去规划局投诉,导致加装电梯的进度一直很缓慢,有些业主就路过的时候就故意在门口说不好听的话。
    目前我们已经完成了批前公示,并将协商意见由街道居委会出具了证明,递交上去规划局了。
    现在施工许可能不能下来我心里完全没底,到底严重遮光、影响通风这种是由谁来界定的,是否加装电梯只要有一户反对就没法进行?不管你理由是否充分?也请大家评评理这种反对理由是否合理....
    我都烦死了为了这个事情
2019/11/22
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81249248124924沙发
说来说去,还不是赔偿的问题。不过,4楼没得赔的吧?还要自己贴钱呢?难道她不用?
2019/11/22回复
ccc0050ccc0050板凳
星凝sky:
[图片]    我家的楼栋一直在筹划加装电梯的事宜,至今都已经4年了。先讲讲大概情况:    我家的小区是属于拆迁安置小区,这个小区本来是商品房,有预留电梯井的。但是后来被政府买下,用于安置拆迁住户,并将1、2楼部分作为商铺补偿给了税务局、某公立中学等。导致我们如果想利用原有的电梯井的话,就必须占用这些商铺的面积作为等候间、过道等地方。跑了几个部门挺长时间的了,得到的批复都是购买商铺的难度很大,一是产权人不愿意卖,二是购买的成本非常高(占地估计20多平方的商铺,并且同时影响3个商铺)。迫于无奈组委会只能另想他法,得出了这么一个电梯的建造方案(上图)。    然而4楼的09和10房不同意了,他们认为本方案影响了他们采光和通风,坚决反对,说是厕所因此经常要开灯,一天多1块电费的话50年也要2万电费了,而且门外走廊黑黑的影响心情。的确连廊建立起来之后,会对公共走廊和厕所的光线造成相当的影响,但是厨房、阳台应该是影响极小的。我们反复沟通,表示会在连廊加装照明、通风换气设备等,依然不同意,要索要赔偿,谈判了几次都没成功。    本来好好的邻里关系突然间就变得很差了,因为这2户老去规划局投诉,导致加装电梯的进度一直很缓慢,有些业主就路过的时候就故意在门口说不好听的话。    目前我们已经完成了批前公示,并将协商意见由街道居委会出具了证明,递交上去规划局了。    现在施工许可能不能下来我心里完全没底,到底严重遮光、影响通风这种是由谁来界定的,是否加装电梯只要有一户反对就没法进行?不管你理由是否充分?也请大家评评理这种反对理由是否合理....    我都烦死了为了这个事情
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放心,批示公示了,基本没问题了。因为能让你公示,就是没规定上的严重遮挡。说实话,就算协商不成功,一样可以建,只是时间拖久点。只是邻里也尽量别搞僵了,好好协商。
2019/11/22回复
balldyballdy4楼
我越秀那街道协商了起码三次,公示了两次。搞了三年依然毫无动静。有一户反对强烈。
2019/11/22回复
这事真的会烦死了人的,我家这栋整栋楼都不积极,事做到一半都歇菜。我家六楼,而且算全楼最年轻的一家人,就也没必要着急了。。
2019/11/22回复
balldy:
我越秀那街道协商了起码三次,公示了两次。搞了三年依然毫无动静。有一户反对强烈。
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这种情况真的好惨。
2019/11/22回复
阿郁阿郁7楼
好像是双三分之二
2019/11/22回复
6米之内…是一票否决的。
2019/11/22回复
我那小区,有几栋公示了,但过了两年了,还没开工,估计卡壳
2019/11/22回复
xllblxllbl10楼
买股三思:
厕所每天要经常开灯,也不需要1块钱啦。况且加了电梯,房子升值了,4楼真是榆木脑袋
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又不想补偿又来谈升值,就是你们高层的思维,只会损人利己,哼哼!
2019/11/22回复
shirmyshirmy11楼
一人反对,就建不成,人家确实有影响
2019/11/23回复
8124924:
说来说去,还不是赔偿的问题。不过,4楼没得赔的吧?还要自己贴钱呢?难道她不用?
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他们提出补偿我还心里有底,知道他们到底想得到多大程度的好处。问题是现在他们就是故意不说,精明得很,因为他们自己其实心里也明白没有索赔的理由,就等着我们这边主动问“你们要多少钱”这句话
2019/11/25回复
应应妈妈:
6米之内…是一票否决的。
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阁下从哪里看到的6米之内...法律说的6米之内是正投影呀...
2019/11/25回复
买股三思:
我那小区,有几栋公示了,但过了两年了,还没开工,估计卡壳
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看到很多卡壳的例子都是1.2楼的补偿问题没谈拢所以没法开工的,我这种4楼反对的就例子基本看不见,想找个参考都没有就很烦恼
2019/11/25回复
balldy:
我越秀那街道协商了起码三次,公示了两次。搞了三年依然毫无动静。有一户反对强烈。
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请问那一户是1.2楼的低层住户吗?是不是有比较严重的影响?
2019/11/25回复
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