海珠富基和天河盈彩，西和东怎么选？

看了不少盘，还是选不出来。请大家给给建议。

预算：400内，要求内越低越好；
基本要求：近地铁，不太旧，老人自住方便，保值增值；
个人情况：未婚无小孩，刚离职，换工作中，不确定工作地点，独自或父母小住。

天河——广州的发展中心、工作机会多

华景新城芳满庭园
【优】近珠城，华景学位，户型好，07年的楼较新
【劣】2房北向望铁路和公路，距离天河公园地铁超过1公里，较远，直对小学可能吵，小区环境一般，中介推荐一套降价盘中高层375万

骏景花园
【优】地铁、金融城利好，前景好
【劣】北苑破旧，南苑2房北向客厅无阳台380万

盈彩美居
【优】户型好，小区较大，2房南向375-385万
【劣】楼栋偏旧、偏远

美林湖畔 其实还没有进去看
【优】楼栋保养好，小区环境好，户型好，南苑距离三溪地铁近；北苑誉府13年的楼、东南向2房、不用再装修
【劣】南苑楼龄老但单价偏高，南向2房5w+；北苑誉府小区配套一般，学位一般，2房5w+，挂牌都到400w+

海珠——环境安居、人密度相对低、到高铁和机场都便捷

富基广场1期
【优】闹中取静、省级实验小学、买菜方便、户型好、06年的楼较新，南向385-400万
【劣】市二宫地铁站地上到地下竟然没有电梯！有没有人管管（老母亲从老家过来不便）周边环境破旧

海富花园
【优】位置、环境、户型、配套等都挺好！附近广医二院和珠江医院，市一级小学
【劣】2-3期南向几个月都没新房源出

富力顺意
【优】闹中取静、市一级小学，单价已不到4w，淘一淘可买到94方3房南向
【劣】楼体偏旧、燕岗位置距离偏西

翠城花园
【优】位置、环境、配套好，省一级小学
【劣】户型奇怪，2房北向和望马路东向较多，次卧通常没有大窗，采光极差，南向也是，居住体验不会好。南向390万，其他355-375万

骏景和翠城不想考虑，其他也很犹豫，只能看看房源和价格合不合适了，理想是得到一套不用自己重新搞硬装的好房。二手房，太难了!