【购房知识】我的房子我做主！这些常用的房产专业术语，你必须了解，才不会被中介忽悠

买房是人生大事，我们必须掌握主动权，才不会被中介、开发商忽悠！
下面这些常用的房产专业术语，你必须了解，赶紧拿小本本记下来吧！

1、房地产：是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济上又称为不动产。有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

2、五证二书:《建设用地规划许可证》、《国土使用证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《预售许可证》、《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》

3、商品房：专门用以买卖的房屋。有产权保障，可自由出租抵押。

4、商住房：即可用于住家使用，也可以用于办公的商品房。

5、集资房：由单位统一筹集各需要住房的客户资金，而建造之房屋，通常仅有一整栋的一张产权证，客户没有单独的产权证。（有时可能产证没有问题，但是单位为了控制不良影响，一般会锁定5年或更长时间不给办理分证。）

6、安居房：（经济适用房=安居房）是指以中低收入家庭住房困难户为供应对象，并按国家住宅建设标准（不含别墅、高级公寓、外销住宅）建设的普通住宅。（其实行的是土地无偿划拨，住户只拥有该土地的使用权，如需办理国土证，则另外出资，并享受政府扶持税费减半征收。其房价由政府部门核定，利润只能在3%以下。）

7、承重墙：承受房屋重力的墙，不可任意拆改、破坏。
8、非承重墙：一般情况下仅承受自重的墙。

9、采光：获得光亮，直接接受自然光线和亮度

10、通风：风(空气)之来源、去路。

11、容积率：容积率=小区总建筑面积/小区地块面积，容积率越低，居住越舒适。

△对购房者：容积率越低，居住舒适度越高
△对开发商：容积率越高，可回收的资金越多

△看完秒懂的容“鸡”率

12、开间、进深：一个楼（或房间）的主要采光面称为开间（或面宽），与其垂直的称为进深也就是开间大，采光会更好。

13、层高和净层高：层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。
净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离，就是你的底面到天花的距离。

净高=层高-楼板厚度

14、建筑面积：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。

商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

15、梯户比：梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。

16、楼间距：指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距，所以你自己买房一定要了解清楚，你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。

楼间距不足会导致：采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。