广州海珠赤岗买二手房日记2019年12月11日打卡

2019年10月底我跟我老公开启买二手房的想法，一方面考虑即将生小孩，我们两的户口都在人才市场，以后小孩的户口不好处理，另一方面今年的经济形势，房价略有调整，二手房有下行趋势，想找个机会入一套。整个买房过程我主要划分这几步：

全面了解买房知识-》确定预算-》确定看房范围及要求-》找中介-》看房-》....(后面的流程还未走到，后期再补充)

全面了解买房知识一直到11月10号前开始学习各类买房知识，这里做个简单的整理希望对大家有所帮助，主要是了解买二手房的流程和一些注意事项，途径主要包括知乎平台学习，和通过已经买过二手房的朋友获取经验：
知乎平台学习（由于不能贴链接，大家自行去找了）：
1.买房贷款、按揭贷款额度，贷款方式、详细流程（一文全知晓） - 呆呆小研究的文章 - 知乎
2.购买二手房应该注意哪些问题？整个流程是怎样的？-知乎

同时还看了很多知乎文章，专栏等了解二手房的各类坑，这里不一一罗列，去过知乎的朋友应该都知道怎么获取

已经购买二手房朋友经验分享：
正好有几个同事在赤岗附近找房并买了，一方面可以推荐中介，另一方面可以了解到具体的费用，包括中介费、按揭费多少等。还有一些房源情况，比如哪些小区环境会好一些。

确定预算
我们夫妻两是普通工薪族，主要是考虑能承担的房贷范围来计算预算，考虑在200万左右（通过中介了解到贷款的时候月收入需要是房贷额及其他还款额（如消费贷）总和的2.2倍，此计算方法未验证，仅做参考）

确定买房范围及要求
由于是刚需房，我们考虑的因素：
1.通勤时间方便，由于我们正好租在赤岗，生活方便，地铁也不算远，小蛮腰、珠江边我们经常晚上散步走过去，还不错。且上班距离短，所以基本确定在赤岗附近找。
2.公公婆婆也会一起居住，考虑到老人待在家里的时间比年轻人更多，舒适度一定要好（南向、通风、光线、格局方正、厅出阳台（别对着马路）、大小60平左右主要是参考我们目前租的房子），楼梯楼层不能高于4层。
3.还没小孩，学位不是近期优先考虑，但能匹配好的学位更好。

找中介
由于正好有两个同事在附近买房，他们正好推荐了两个中介（非链家），另外我会去链家看房，会有多个中介带看房，但看了几次之后就会有咨询偏向比较多的中介（感觉会比较专业，还会给你提供一些比较有用的知识，不会是问一句答一句....），基本上选定了三个中介，来自不同公司。

看房
11月10日开始看房，看了一个月，主要在贝壳（链家新出的产品）上看，58同城、广州妈妈网偶尔可以看到业主自己发的房源。另外自己得空在不同的小区夜访一下住那里的居民，了解小区的情况。主要了解了以下房源，仅仅表达一些直观感受，如有不好之处，大家多多指正：

聚德花苑：之前解困房，后来到商品房，老小区了，但也很适合生活。学位有聚德东（市一级小学）和聚德西（区一级小学），分为西区、东区、南区。西区估计看了5-6套，会有商铺，比较杂一点，有的带电梯，有的没，有各种户型。学位聚德西小学。主要是没看到完全符合的，这里也是可以考虑的。东区看了四套，一套装修户型各方面都不错，但价格贵而且没什么降幅，两套光线不太好，一套对着马路。这边学位聚德东。南区花园式且较新一点，带电梯，价格也会稍微贵一些，环境也不错。看了两套，一套对着马路，一套在顶楼。这边的学位聚德东和聚德西小学都有，看东区分配情况而定。总的来说，意向是南区》东区》西区

聚宝阁：看了一套，楼下小区实在是感觉有些老，所以就不考虑了。但如果预算不多还是可以了解一下。

怡雅居：看了一套，楼下环境比聚宝阁好，花园式小区，楼梯楼。

福景居：看了一套，小区环境一般，楼梯楼。

赤岗二街三街：看了两套，学位省级赤岗小学，有单位房，楼龄太老。学位可以考虑。

翠丽苑：看了一套，房间出阳台，客厅无光线，赤岗小学，楼梯楼，房改房，需要出让金。

赤岗苑：看了一套，阳台改造到客厅了，小区环境还算ok，楼梯楼，跟怡雅居有点类似，低楼层光线稍微不那么好，学位聚德西小学。夜访小区发现由于水管老化生锈偶尔会停水，水管近期在计划改造。

金丰花园：看了一套，有个房间太暗，价位稍微高一点，小区环境很好。学位聚德西小学

绿茵翠庭：看了一套，小区环境非常好，还有游泳池，带电梯，楼龄相对新一点，价格高一些，户型大多房间出阳台，一期要上一些台阶才能到电梯。到处找了下小区相关的资讯了解到多年前游泳池有个小女孩溺亡......

碧晖院：看了一套，规划装电梯，环境不错，大门看着安全性就很好，有房改房，但是临街，要考虑马路上车来车往的声音，所以也没考虑了。

索丽苑：看了一套，楼很新，格局也还不错，光线好。就是旁边有个大变电站，坐在小区里面会感觉马路上很吵。所以也不在考虑之内了。
--------以下是只是晚上看了环境，没看房源----------------------

华宝花园：夜看房源，有阿姨在门口管理，应该有单位房，环境旧一点，楼梯楼，楼道感觉比较黑，很多房子里面都没开灯，一楼有很多自建了小平台，感觉还不错。

金星花园：老小区，有个小花园，部分电梯，无门卫管理，可能安全性没那么好了，听说有电动车被偷无人管理，小区内也是有点黑。

华怡花园：花园式小区，环境不错，未看房源，有符合条件和价位的房源也是可以考虑。

德盛苑：在敦和路那边，环境非常好，有电梯也有楼梯楼，价位稍高。但是关注度没那么高，了解到周边岑中村环绕。

广发新村：里面的环境还不错，路上稍微有点黑，没什么人在路上走，老人居住还是多一些人气应该要好一点，房子也是比较旧，离地铁及省二医更近。

看房小结：买房千万别着急，毕竟是刚需房，要各方面都合适的房子再考虑入手，就目前我看的房子，已经缩小了很多范围。分为两类：
一类是已看过的考虑聚德花园（南》东》西）（经济更合适选择性更多）、绿茵翠庭/金丰花园（单价贵，选择性很少）、怡雅居/赤岗苑/翠丽苑（适中，选择性也少）
另一类：未看过房源的华怡花园，还有其他还未夜看的小区，有中介推荐再继续看。
计划是今年过年前能定下房子，经过这一个多月之后突然不那么急了，随缘，继续加油。也希望其他在即将买房或已经在看房路上的朋友能够早点找到心仪的房子，如果各位宝妈也有相关经验分享，欢迎来探讨。

二手房日记未完待续