各位美妈，本人在番禺大石有套100方的学区房，但直升中学很一般（附近有番禺华附和番禺执信中学，但儿子成绩估计很难考上）。我跟他爸多年前已离婚，他爸打算在广州置业（10年离婚时卖掉了天河的房子），目前他在广州无房，广州户口，他在老家有一套市值140万的房子（不打算卖）。如果他在广州买房，应该算首次置业吧？ 儿子跟我，现在五年级了，面临升学压力。我跟他爸商量好，买套二手学位房，中学六年小孩跟他一起生活（他没小孩，也不打算要小孩）。到时我将儿子户口转到他房子名下。

求推荐预算200-250万的二手小两房，带比较好的公立学位。他爸目前手头有现金一百来万。 
另有熟悉大学城铁一，广大附中那边的学位房吗？是否直升？
目前番禺市桥的初中都是电脑派位，所以不考虑。
还有如果升初中，最迟几时要转户口？时间方面有何限制？
多谢各位美妈！