番禺南沙踩盘,最后把自己给逛蒙了
43092123房产楼市
补充:这两天还看上了府前一号,不知道如何,大家有没什么建议呢。
2019/12/25
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好佩服楼主看了这么多,我一共买过两次房子,每次买房子都是看到价格合适就上的,不是因为有钱,而是因为没钱,也没有完美的房子,觉得差不多就行了。没必要学浪费这么多精力
2019/12/25回复
3、祈福新村(价格、图片):祈福二手房也是95年左右居多,单价也在我理想的范围内,可怕的是隔壁的新楼缤纷汇不是才爆了一波狂跌,没怎么拉开价格,单价便宜点的又是混合结构的房子,小区内人车不分流,确实后面地铁开了方便很多买单时真心单价这么高买九几年的房子,心里也会很不平衡。
有啥不平衡的呢?即便70年产权你会住够吗?先不说到时候续产权年限这么远的事,谁不是自己住着住着就换房了,你见过有谁买房住了70年,别说70年,30年的都不多吧,以后的事以后再说吧,难道你打算买下留给孙子当婚房吗?即便你想给,人家要不要都是个问题,哈哈哈!
有啥不平衡的呢?即便70年产权你会住够吗?先不说到时候续产权年限这么远的事,谁不是自己住着住着就换房了,你见过有谁买房住了70年,别说70年,30年的都不多吧,以后的事以后再说吧,难道你打算买下留给孙子当婚房吗?即便你想给,人家要不要都是个问题,哈哈哈!
2019/12/25回复
楼主厉害,替老家盖房,替父还债还能剩20万还能花二十几万娶老婆
2019/12/25回复
njuhuangyao10楼
哈蔓:
各位广州的伙伴们好,我是一名来自潮汕的已30岁的大龄宅男,由于种种原因。现在手头也就剩二十万,保守明年5月前凑的借的,能去到60多万。所以最近踩盘南沙一手、二手,番禺二手(我要生女儿【虽然未备孕】,还要给女儿好的教育)。哈哈,跑题老,直奔主体。我分享下踩盘经过,希望大家给下建议(至于为什么挑选这些楼盘的,主要是因为“穷”,“穷”,“穷”):1、广地花园:花园其实是我看中的算地段比较好的二手楼盘了,但是缺点也很明显,地是92年拿的(记得是),基本看的都是2房的,60多70平方的。优点是出门可以直接上华快,地段算还好,离工作地点不远。可能也就仅仅只有这些优点了;缺点是:物业之前闹过事情(现在说是南驰物业,但是迟迟未作出整改)、没好的配套教育、离地铁远,只有开车方便。但是真心,符合我预算的,只有60方有阳台。2、珠江花园:珠江花园的房子也是醉了,符合我预算的2房,阳台在房间的地方。最重要是92年的房子,真心买的话心理会很不舒服。3、祈福新村:祈福二手房也是95年左右居多,单价也在我理想的范围内,可怕的是隔壁的新楼缤纷汇不是才爆了一波狂跌,没怎么拉开价格,单价便宜点的又是混合结构的房子,小区内人车不分流,确实后面地铁开了方便很多买单时真心单价这么高买九几年的房子,心里也会很不平衡。4、滨海珺城:看过一套北向76方的带装修的,优点:隔壁外国语学校(流口水中),而且周边也不会说配套特别差,但是!!!但是!!!这里强调下,北向我没问题,但是关键是2房的阳台还有主卧的窗都是朝着高架,一进屋子就是各种高分贝的吵。后来销售跟我说降了五万被人成交了,虽然顾虑它的缺点,但是心里还是觉得挺难受的,毕竟除了吵外,我真的喜欢。5、逸涛雅苑:这…二十年前的房子,单价是真的很吸引,但是楼也太破楼吧,更重要的是还有所谓的豪宅税,我勒个去,那样子的盘,居然还要豪宅税,也是醉了。6、金科集美御峰:这是我看过的一手楼盘里面,真心套内做的很好的楼盘,各种名牌的门、油烟机等等。户型也很给力,89方3房,95方2房2阳台,关键是价格都在200内,但是问题是:教育不行,单靠黄阁小学黄阁中学,我问了广州大学的教授,跟我说那边教育配套是落后很多的,不太建议;另外就是周边配套也算很一般里,规划说是有挺好的商业体,但是现在有的麒麟广场,在广场上经过的人也超不过200人(中午11点多),对了,还有个就是望陵墓的,不过销售说那里只是放灵牌而已。7、凯德山海连城:这是亚运城的,额……无论如何,反正我不喜欢那里,至于为什么嘛,真的你们去看下就知道了,各种偏僻各种不方便。8、滨海新城:当时如果不是因为没钱,真的就入手了,哎。昨晚问了下销售,现在价格都高了很多很多了,心累。当时180都能拿下95方的。虽然临近小虎岛,但是我经过物理分析、化学分析以及地理分析、生物分析(好吧,我只是做了些简单计算、并主观成立了某些观点)。如果真的小虎岛真的发生爆炸,祸及的一定会是整个金洲板块、甚至更远,就算正常作业,也没有多少所谓的空气污染之类的,其实要买南沙的真不用去忧虑这些问题,除非说所在的那栋楼旁边100米内来个变电站之类的。9、阳光城丽景湾澜悦:我一个死党入手的房子,单价很低。至于对楼盘的分析,其实跟滨海新城差不多,就是学位让我不是很放心当时。其实我打听了南沙很多二手盘,譬如万科府前一号、未过二的叠翠峰、龙光棕榈水岸(地基下沉过)、丰庭花园(2006年的房)、心意华庭(小楼盘)、璧珑湾、中大城(传言中生活在地铁最吵的楼盘)、碧桂园天玺湾(我喜欢的一个楼盘但是贵)、碧桂园豪庭(停车位很紧张)、还有各种海力花园、奥园之类的,但是,其实现在买南沙真要自住的,一定要选金洲靠近地铁的,其他的没个10年,估计发展不起来。 接来下准备去踩下盘的是东涌的中海熙园,还有鱼窝头那边的美的云筑,到时看完我再过来分享下不专业的分析。在此也希望大家给下建议,对于我这种情况的(首付勒紧了也就是60多点),有哪些更好的选择呢。大家帮帮忙,谢谢咯。补充:这两天还看上了府前一号,不知道如何,大家有没什么建议呢。
查看原文长隆旁边的南国奥园怎么不看下?比广地好呀,单价2w多-3w多的都有,大小户型都有
2019/12/25回复
哈蔓楼13楼
fff121:
楼主,你太三心二意了,钱不够就选最需要的买,交通,学位。我刚买了第二套丰庭花园南向高层二房。
查看原文嗯嗯,确实很三心二意呢,因为拿捏不定。丰庭我本来要去看的,那个中介说楼盘老而且两万的单价让我不用去看就没去了。本来很想去逛逛丰庭的
2019/12/25回复
哈蔓楼14楼
xuyang1668:
3、祈福新村(价格、图片):祈福二手房也是95年左右居多,单价也在我理想的范围内,可怕的是隔壁的新楼缤纷汇不是才爆了一波狂跌,没怎么拉开价格,单价便宜点的又是混合结构的房子,小区内人车不分流,确实后面地铁开了方便很多买单时真心单价这么高买九几年的房子,心里也会很不平衡。有啥不平衡的呢?即便70年产权你会住够吗?先不说到时候续产权年限这么远的事,谁不是自己住着住着就换房了,你见过有谁买房住了70年,别说70年,30年的都不多吧,以后的事以后再说吧,难道你打算买下留给孙子当婚房吗?即便你想给,人家要不要都是个问题,哈哈哈!
查看原文主要问题不是这个,混合结构的那个销售有跟我表明了,后面想出估计没机会所以后来才放弃的
2019/12/25回复