陆陆续续看房3个月，同时等公积金满足条件，终于在2019年尾巴搞定主要流程。12月2号签三方12月3号签网签和按揭，业主和我们都提前准备好了材料（买方户口、身份证、查册、流水、公司收入证明）12月13号收到公积金和建行同贷书下来，并预约公积金面签12月17号公积金和建行面签（公积金预约号，到现场几分钟搞定）12月24号建行电话回访(这里需要银行合同盖章交给公积金后，公积金才能通知过户，面签后需要时不时询问按揭和银行进度)12月25号下午5点多收到公积金通知可以办理过户抵押，立马预约27号早上公积金办理过户，公积金一周只有两天时间办理过户(需要预约房管局的号，一般提前一个星期)12月27号早上，去房管局排队拿现场的号(先派预约号再派少量现场号)，11点办完过户缴税手续2020年1月2号，新一年第一个工作日，收到房管局出新证信息，通知按揭告知公积金领取房产证办理放款后面事项1月7号，公积金 网点发放规模初审/复审 -》中心发放规模初审，托管首付资金放款1月8号，中心发放规模复审1月9号，制作拨款申请表1月10号，建行放款，公积金放款，业主都收到了，下个月起10号还款。公积金状态变成“网点发放规模初审“，按揭说没问题。业主还没搬，按理放款交楼，给人方便，初步答应最晚过完年回来交楼。=============================就等公积金和银行放款了，公积金年前应该没问题，银行看情况了。最后，按揭最主要，很多流程和业务都是按揭跟进，一定要熟悉和负责的按揭，按揭费5000不能再高了。中介费都是可以谈的（2.5~0.5个点都有，1个点是没问题的，0.5熟的也可以办理，中介费一定要谈）。

刚签了合同第2天就可以网签吗？我12/21日下定金签3方合同，到现在都没网签，请问网签是一定要等同贷书出来才能网签吗？

我们签三方合同当天就去网签了，还是周六因为我们中介怕房源被别人抢走了，网签可以锁定房源。这个跟同贷书没关系，买卖双方到场就可以。

刚签了合同第2天就可以网签吗？我12/21日下定金签3方合同，到现在都没网签，请问网签是一定要等同贷书出来才能网签吗？

跟我差不多，11月下旬签合同，网签，公积金，过户12月下旬全搞定。现等放款。业主钥匙门卡都给我了。

原来是这样，我以为网签是一定要拿到银行的同贷书才可以的，买了个二手房，对交易流程一点都不清楚，就这样傻傻的等着，中介是我催一下动一下，都没告诉我可以直接网签

恭喜恭喜，你年前应该可以收房了

你是不是一次性给中介费了，哪家中介啊，怎么不上心

不是，签合同只付了3成，今天问了，说好多事情要等同贷书出来才能做

二手房公积金最多贷20年，商贷30年，年限可以不一样。公积金可以按本息，商贷按本金，具体的看经手人。

商贷建行现在利率多少？

建行商贷利率4.8+0.54？还是5.3？