大番茄哦
番禺南村江山颐景能买吗？
1605162房产楼市
2020/02/16
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大番茄哦楼沙发陈陈鱼:
利息相关：该楼盘业主，但无房出售。楼上说乱的不知道说的是哪一方面？如果是治安的话，其实还好，楼下就是派出所，陈边村现在车辆出入都要过闸收费，村里流动人口管理也蛮规范的。环境方面因为现在处于规划前期，所以周边变动比较多。房子本身户型很方正，正宗内被对流，通风一流。万博商圈内，一站地铁到番禺万达，小区去7号线员岗站E出口走路十来分钟，跟华南新城同社区。配套公办小学中学很一般，可以上华南新城的华附番禺小学，有车接送。缺点是没什么配套，基本生活所需在旁边村里的市场、超市都能解决，购物去万达、海印也很快。小区4栋楼确实小，但邻里沟通比较密切，物业相应也比较快，像这次疫情，小区在人员出入、消毒等各方面响应迅速、相对比较公开透明。供你参考。
查看原文谢谢，评论很中肯。现在那里只有四栋楼，规划是有二期。现在医院和小区中间要复建海云寺，估计是因为这个二期推迟到不知何时了。后边那块规划的也是住宅，合生的地。海云寺可能还要三年左右能建好，到时与小区垂直90度，不知道这个影响有多大。
2020/02/19回复
大番茄哦楼板凳foamfield:
设计行业，比较关注规划，旁边的规划都出来了，说一下，后期有隧道通到大学城和沙溪，南大干线在小区隔壁路有个站点，大约400米，200米外有个教育用地，离铂世湾最近的300米，铂世湾目前卖4.2万。读书可以读华师附小，离地铁10分钟，次新楼，万博边，我觉得2.8万还挺合算！相关规划可以百度 华南新城板块 即可搜到，仅供参考！等多一年铂世湾基本也成型了，南大路也修得差不多，一出门即可上南沙港快速，去金融城十五分钟，18号线年底也可以修好到冼村，我觉得交通和商业氛围会好很多！
查看原文我也是看中次新楼，离地铁比较近，规划后期还可以，只是不知道什么时候搞好。规划中还有一刀就是门前与医院的空地要复建海云寺，与小区垂直，大概50米。海云寺这个因素，搞得我很纠结，现在番禺哪里去找2.8的次新楼啊。对了，房子的户型一般，八字厅，不是很好。
2020/02/19回复
大番茄哦楼5楼foamfield:
等多一年配套基本都有了，现在差个学校，等铂世湾的路通了过去华南新城很快，读华师附小，番禺好多人都想读华师附小！附近要等铂世湾的商业配套，铂世湾90万平方米。海云寺应该主要是旅游性质，这个就看你怎么考虑！
查看原文嗯，华师附小不错，雅居乐的去读华师附小还要交借读费6万，商业和配套，这个真的是得傍铂世湾的大腿。主要是想听听大家对庙的影响因素是怎么考虑的。
2020/02/20回复
大番茄哦楼6楼zsj99:
信，则是不利因素。不信则是加分项，多了一个公共空间。如果房间能看到佛像，坚决不能买。对于大多数心理来讲，以后转让来讲，不利居多。
查看原文佛像肯定是在房子里遮风挡雨的，能看到寺庙建筑，
2020/02/21回复
大番茄哦楼8楼陈陈鱼:
利息相关：该楼盘业主，但无房出售。楼上说乱的不知道说的是哪一方面？如果是治安的话，其实还好，楼下就是派出所，陈边村现在车辆出入都要过闸收费，村里流动人口管理也蛮规范的。环境方面因为现在处于规划前期，所以周边变动比较多。房子本身户型很方正，正宗内被对流，通风一流。万博商圈内，一站地铁到番禺万达，小区去7号线员岗站E出口走路十来分钟，跟华南新城同社区。配套公办小学中学很一般，可以上华南新城的华附番禺小学，有车接送。缺点是没什么配套，基本生活所需在旁边村里的市场、超市都能解决，购物去万达、海印也很快。小区4栋楼确实小，但邻里沟通比较密切，物业相应也比较快，像这次疫情，小区在人员出入、消毒等各方面响应迅速、相对比较公开透明。供你参考。
查看原文楼主是交楼就入住的吗？对海云寺复建怎么看，觉得有没有影响。
2020/03/02回复
大番茄哦楼10楼xiaosu0309:
啥叫八字厅，我同事住那，我觉得户型很好啊，南北两个阳台，很通透，反而是入门有个房间不太喜欢
查看原文你同事对那怎么评价，他对门前准备复建的海云寺怎么看。
2020/03/03回复
大番茄哦楼12楼陈陈鱼:
16年底入住的，这个庙我们上访过，政府只给地，不给钱，番禺民宗委政府管，说是公园式寺庙，跟市区那几个有区别。最近应该是搁置了，说是寺庙自筹资金搞，但应该是搞不到钱。现在是临时铁板房，里面真供着菩萨，不过冷清了一年多了，不烧香不念经。我看过规划图，靠近小区这边是僧侣宿舍，大堂在靠山上，整体像是公园，如果真是公园也不算太利空吧
查看原文我去小区看过，也去现在医院饭堂那里估计过寺庙大概的位置。在网上找到寺庙的规划图，但是没有准确的位置和大小。我现在是无法评估寺庙对小区的影响有多大，虽然小区没配套，但确实喜欢双阳台南北对流
2020/03/03回复
大番茄哦楼14楼nonsense:
物管除了天天算计如何收公摊费（记得有梯灯、路灯、电梯、水泵四项电费公摊，水费是其代缴，好像也有公摊，每个月大约0.3-0.5元/平方米），如何多多在纸上干物管外，其他的基本就剩下扫个地，倒个垃圾。住进去的时候你被它的绿化所感动。3-5年后你再看看哪些可怜的小草，各种护栏，大堂的灯具，可怜的亭子，慢慢都在走向尽头。公共区域各个角落不忍直视，护栏底部已经锈蚀，玻璃顶入户雨棚的铁架也开始锈穿，亭子慢慢融入自然，周经的停水，倒是电梯里贴着“已经消毒”的纸张斑驳依在，一年难得一次的消杀让你还觉得每个月3元一平方的房子与蟑螂老鼠同在。想要离开，好难好难。割肉，因为它根本就不在别人的视野。
查看原文公摊四项各个小区都有收吧。你是住江山颐景还是合生海珠的盘？我算是偶然发现这里的，如果不是因为海云寺，可能就买了，
2020/03/04回复
大番茄哦楼15楼淡定玩家:
哈哈哈哈😅康景已经把我们小区原本种小草小花的地弄成水泥硬化地了，一圈栏杆围着一片水泥花坛的神奇早错。 顺应政策搞得垃圾分类已经臭水横流，别人小区好歹是个垃圾桶 我们的垃圾桶想是从化粪池里捞出来的哈哈哈哈哈 难受
查看原文垃圾分类这个问题大多数业主的观点比较片面，缺乏横向比较。我工作中会接触一些小区，保利天悦的业主还天天投诉保利物业垃圾得要死呢。基本各个小区的业主都对物业不满
2020/03/04回复
大番茄哦楼16楼foamfield:
近日，番禺区BA0702、BA0703、BA0704地块控制性详细规划出炉，该地块将依托片区内4个旧村改造、省妇幼扩建和海云寺重建等对周边区域进行优化提升，打造“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”。此外，规划预留两条过江隧道线位，通往北面的洛溪岛和大学城。规划涉及4个旧村改造本次规划区域位于番禺区北部，北临三枝香水道，东至南沙港快速路，西至华南新城路，总面积560.85公顷。规划范围内有已建成的华南新城，省妇幼保健院番禺院区，官堂村、员岗村、新基村、陈边村4个旧村以及海云寺遗址。根据原规划，该片区的总建筑面积为381.55万平方米，本次规划将片区总建筑面积提高到了661.21万平方米，毛容积率达到1.34。◆ 安居片区74万平方米，与原控规一致；◆ 海云寺及周边地区约42万平方米，悦利地块周边片区约91万平方米。片区建设量分布配套20所学校和幼儿园规划提出，保留片区内的9个自然山体及4条联通珠江的河涌水系，控制7条60~100米宽的观山通水的视线廊道，打造山水相连的空间格局。其中，3条观大镇岗的视线廊道控制宽度为80~100米，保证大镇岗至少1/3山体线可见或整个山体可见。交通方面，该片区内有已建成的地铁7号线经过，设有员岗站。本次规划提出“四横四纵”的骨架路网，规划增设4处公交首末站，周边道路交通基本顺畅。值得关注的是，本次规划还预留两条过江隧道，分别通往北面的洛溪岛和大学城。该区域紧邻三枝香水道，防洪排涝问题也备受关注。规划提出，片区防洪标准采用200年一遇，并结合河涌整治，采用“渗、蓄、排”等综合措施，做到有效应对不低于50年一遇的暴雨。◆ 此外，本次规划总人口为2.61万人，设置13类68处公配设施，满足每100平方米住宅建筑面积不少于11平方米的标准配置公共服务设施；◆ 远期规划人口13.5万人，设一处1225床综合医院（省妇幼保健院）、3所（189班）初中、7所（254班）小学、10所（149班）幼儿园。片区交通图海云寺复建、省妇幼番禺院区扩建该片区还有两个建设项目值得关注——海云寺复建和省妇幼保健院番禺院区扩建。海云寺的复建已经酝酿多年，该寺有着悠久而显赫的历史，是广州海上丝绸之路的重要见证。规划提出，海云寺将原址复建，根据其发展需求，确定新增宗教用地28739平方米，建筑面积23540平方米，容积率0.82。规划还涉及省妇幼保健院地块及周边村留用地的调整。由于海云寺选址方案占用了省妇幼保健院的部分医疗用地，省妇幼保健院在周边置换新的医疗卫生用地，并与已建成的院区相连。根据最新规划，省妇幼保健院地块总用地面积由48578平方米调整为66720平方米，建筑面积由84266平方米增加至157161平方米，规划床位从现状的500床调整至1225床。
查看原文这段话我看了好多遍，还是关于海云寺对小区的影响不能确定，感觉离小区不超50米，暂时也没找到海云寺的具体建设方案。
2020/03/05回复
大番茄哦楼17楼nonsense:
其实它好不好已经不关我鸟事，就是因为住在HS楼盘多多少少都受到些心理伤害。问问度娘(哪怕被和谐掉一些)，或者找个这些小区的朋友问问，去实地看看比较，总比我说或者洗地的说的清楚些。我是花了接近2年比周围低7000-10000卖掉的。或许KJ真的改进了服务，zhu家的楼盘位置再好我想居住过的业主基本不会考虑第二次入坑了。
查看原文谢谢你的宝贵意见，很真实。你卖的这个是江山还是合生其他盘？合生位置再好的盘也不再买，这话让我认真思考，毕竟我就是看中江山房子新，近地铁😋
2020/03/06回复
