谷围新村环境
1859865房产楼市
peter33会不会有更出格的，网上有人说会搭灵堂，唱戏各种。
有没有有经验的朋友们解答一下。
现在单价也不低，都要2.2w了。
2020/03/07
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杜月鸸沙发bobvic:
谷围新村有自己的物业公司，也有政府派驻的物业管理服务中心，这次疫情非常负责，物业的经费据说来源于商铺的收租和政府拨款，所以村内房主暂时不用交物业管理费；谷围新村的大部分房子都已经补交了土地出让金，跟普通商品房一样正常买卖；谷围新村内部有幼儿园、初中、市场、医院以及各类商铺，基本配套齐全；小区有4个别墅园区和1个洋房园区，别墅都是联排，有166/189/218三种户型，洋房以6层为主，双桂园的都是一梯两户，南北通透，有86/109/128三种户型，小区容积率仅为0.8，非常宜居。
查看原文5楼说的楼板薄是真的吗？
2020/03/17回复
peter33楼6楼杜月鸸:
谢谢，我是大学城老师，不考虑学位，只考虑价位，感觉谷围新村价位还可以，有没有妈友提供一下这个小区更多的利弊！非常感谢！
查看原文谷围新村这个价格非常不划算。这个小区评估价最高2W，而且必须商贷才有这个评估价。意味着按照现在这个价格，首付要近4成，而且得选择全商贷。现在这里放出来的临街居多，不临街的胡天要价。我感觉这帮人太高看未来这片的房价了。看了广州未来规划，谷围新村这边除了医科大学二期，没有任何规划了。
相对来说，时代倾城更好一点，周边有华工国际校区，另外可能规划12号线支线，出租也很方便。两室的出租价可以到3000。谷围2000都租不到。所以，一定着急买的话，建议时代倾城。
另外，谷围新村附近未来不缺房子的，地太多了。再过几年，等房龄老了，谷围的房子首付就得5成以上了，不好出手。
相对来说，时代倾城更好一点，周边有华工国际校区，另外可能规划12号线支线，出租也很方便。两室的出租价可以到3000。谷围2000都租不到。所以，一定着急买的话，建议时代倾城。
另外，谷围新村附近未来不缺房子的，地太多了。再过几年，等房龄老了，谷围的房子首付就得5成以上了，不好出手。
2020/03/19回复
bobvic7楼
上传一张谷围新村附近的轨道交通规划图，地铁12号线支线的“广医站”紧邻谷围新村西门，穗莞深城际琶洲支线“化龙站”离谷围新村正门800m；等新化快线北段修通，10分钟车程到琶洲；年底金光东隧道开通，5分钟车程到大学城。谷围新村的洋房都是可以公积金贷款的，首套三成首付，别墅只能商贷，至于评估价，买过房的都知道，仅供参考。
2020/03/19回复
bobvic13楼MYDICO:
那是很旧的新闻了
查看原文规划总是要提前的，现在这份规划中的建设项目不都在一步一步慢慢实现吗？广州国际创新城是广东省的重点项目，不会说改就改的。我手上这份规划公示70+页，新造片区的每个地方都有详细规划，如果要改，则牵一发而动全身，谈何容易
2020/03/19回复
MYDICO14楼bobvic:
规划总是要提前的，现在这份规划中的建设项目不都在一步一步慢慢实现吗？广州国际创新城是广东省的重点项目，不会说改就改的。我手上这份规划公示70+页，新造片区的每个地方都有详细规划，如果要改，则牵一发而动全身，谈何容易
查看原文是的，希望周围配套好点吧。住这里两年，除了觉得消费不方便，空间和空气比住市区舒服很多
2020/03/22回复
bobvic15楼等思科智慧城第一期开园，配套就会好起来了，那时消费也就方便了。地铁口会建一个大型购物商场和一个五星级酒店（据说是万豪旗下的），医科大学会建附属医院，暨大会建附属中学。谷围新村空间大，容积率低，绿化率高，空气好，适合跑步...
2020/03/22回复
虎宝宝羊妈妈
kgdamw
