淡定玩家回复 |0162_5729 的帖子
是住那呀，要不我怎么对这边这么熟，但我又没打算卖，你不想听就算了，我只是说说我的观察结果
藏龙府实地踩盘,高层+叠墅新心得
1714285房产楼市
小区整体来说面积不大,在番禺这么"地广人稀"的环境下真的只能算得上是个"精致小盘"主要也是体现在小区内部行道/楼距比较窄。
-环境上来说,典型的高低配小区,高层密度大,带看的姐姐美其名曰叫"洋房"但实际上即便是建成"伪"一梯一户(电梯双开门),也逃避不了高层塔楼的本质(20+ 好像是接近25?记不得了),不过这一点在周边小区还是要给好评的,毕竟电梯出来就只有自己家一户体验还是不错的。
-小区规划了4栋回迁房,拆除地块的原居民会住进去,虽然说是会有隔栅分开管理但是毕竟外围还是在一个小区。
-高层都是带精装厨电交楼,好评!
-户型不予评价,就个人而言140户型布局还算合理,入户赠送一个房间的面积可以做成衣帽间之类的.其他的中规中矩
看了一眼买不起的叠墅,产证都是160左右,区别在于:
下叠带两层地下室,实用约300,还不包括花园,纯楼梯
中叠带两层地下室,室内有三册层专属电梯,一层楼梯，实用约300
上叠送天台,纯楼梯,室外电梯，实用约160
说实话看完之后我实在是想不懂什么人会买每一层这么小而且层高有点点压抑的的叠墅 ,虽然买不起但是看完之后真的没有想象中羡慕的感觉,每一层实用的面积真的有点小气,关键是室内的楼梯很陡,爬起来真的有点累, 不过最重要的还是毛胚交楼... 考虑到300方的装修。
对了叠墅跟高层一样也是共用停车场的,毕竟人车分流,是没有私家车库的。
讲道理真的不是我在黑..可能更多的还是跟我个人的需求不复合,作为新盘价格暂时偏高。
2020/03/12
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新月明珠花园板凳Buzzq:
再怎么优先，都需要等这一轮线路建到70%才能申报。也就是2023年能申报就不错了，然后两年准备期，2025年全面开建。
查看原文看来也是懂得地铁申报流程的人，看着呗，连广州都像你说的那样拖个十年八年的，全国也不用搞啥新基建了
2020/03/15回复
碎云渊4楼新月明珠花园:
看来也是懂得地铁申报流程的人，看着呗，连广州都像你说的那样拖个十年八年的，全国也不用搞啥新基建了
查看原文有研究，按现在的风口，基本26号线90%会在2023年进四修，估计通车最快也要2028年。去年底流出的26,32顺德段研究招标也佐证了26号线。话说兄弟也逛地铁族？
2020/03/16回复
vincent918新月明珠花园:
看来也是懂得地铁申报流程的人，看着呗，连广州都像你说的那样拖个十年八年的，全国也不用搞啥新基建了
查看原文广州算是修地铁很慢的了，你去看看二三城市，速度飞快，强二线基建速度比广州快多了
2020/03/16回复
hailey530新月明珠花园7楼碎云渊:
有研究，按现在的风口，基本26号线90%会在2023年进四修，估计通车最快也要2028年。去年底流出的26,32顺德段研究招标也佐证了26号线。话说兄弟也逛地铁族？
查看原文聊着聊着，妈网聊成了地铁族
2020/03/16回复
新月明珠花园8楼碎云渊:
有研究，按现在的风口，基本26号线90%会在2023年进四修，估计通车最快也要2028年。去年底流出的26,32顺德段研究招标也佐证了26号线。话说兄弟也逛地铁族？
查看原文聊着聊着，妈网聊成了地铁族，话说兄弟评论下佛四啥时候能见真容
，话说兄弟评论下佛四啥时候能见真容2020/03/16回复
|1203_679110楼碎云渊:
有研究，按现在的风口，基本26号线90%会在2023年进四修，估计通车最快也要2028年。去年底流出的26,32顺德段研究招标也佐证了26号线。话说兄弟也逛地铁族？
查看原文没确定的东西都比较悬😄
2020/03/16回复
|1203_679112楼新月明珠花园:
礼村小学
查看原文额，那很少业主去那读的吧。另外现在不是都说是学区房吗，按理说大石中小也在附近区域，也可以有机会上吧😄
2020/03/17回复
碎云渊15楼|1203_6791:
额，那很少业主去那读的吧。另外现在不是都说是学区房吗，按理说大石中小也在附近区域，也可以有机会上吧😄
查看原文不是都学区房的，番禺部分学区部分直升，这个基本不会改。大石算北片，一直都是派位直升。市桥那边小学派位，中学就是学区房了，摇号加志愿。
2020/03/17回复
新月明珠花园16楼碎云渊:
我也在那附近，能推荐下哪个私立好进一些吗？好像附近不少，但是好像也就广地明德容易进。新月明珠各方面都不错，就是学位硬伤。
查看原文不太懂呀，小孩还小，还没操心这事，问过几个孩子，在广地上的不少
2020/03/17回复
|1203_679117楼碎云渊:
我也在那附近，能推荐下哪个私立好进一些吗？好像附近不少，但是好像也就广地明德容易进。新月明珠各方面都不错，就是学位硬伤。
查看原文确实学位是硬伤，😄
2020/03/17回复
|1203_679118楼caihaoguang1987:
考虑铂世湾嘛
查看原文铂世湾又是啥学位
2020/03/18回复
